Stavba domu je dosť drahá záležitosť. Preto mnoho investorov hľadá spôsob, ako znížiť náklady. Realizované projekty lacných rozostavaných domov sa v ponukách projekčných kancelárií objavujú čoraz častejšie. Ďalej uvádzame základné princípy návrhu, ktoré znížia náklady. Odpovieme tiež na otázku, kde hľadať lacné rozostavané domy a ako vypočítať ich skutočné náklady.
Koľko stoja najlacnejšie domy a aké majú parametre?
Väčšina investorov prijíma zásadu, že čím menšia je budova a čím je karoséria jednoduchšia, tým budú nižšie stavebné náklady. Toto pravidlo je pravdivé, ale stojí za to tiež venovať pozornosť:
- Strecha - najlacnejšia na stavbu bude jednoduchá sedlová strecha so sklonom približne 45o, Viackvalcové strechy môžu zvýšiť investičné náklady až o niekoľko desiatok percent.
- Vikýre a okná - najlacnejší rozostavaný dom má jednoduché nástenné okná a svetlíky. Vikýre sa neodporúčajú, pretože zvyšujú náklady na stavbu.
- Tvar budovy - budovy s jednoduchým, kompaktným tvarom (štvorcové alebo obdĺžnikové) budú najekonomickejšie. Ak chceme ušetriť, stojí za to vzdať sa garáže, priestranných balkónov a efektných ďalších budov. Rozumným riešením bude postaviť malý jednoposchodový dom s podkrovím.
- Suterén - od jeho výstavby sa v poslednom čase upustilo. To všetko kvôli vysokým nákladom na výstavbu. Suterén môže výrazne zvýšiť investičné náklady (až o 30%). Jeho konštrukcia bude obzvlášť problematická vo vlhkých a močaristých oblastiach. V praxi sa ukazuje, že postaviť jednoduchý dom bez suterénu bude oveľa lacnejšie riešenie.
- Dokončenie fasády - na rozdiel od vystúpení je to dosť dôležitý prvok, ktorý môže byť spojený s nárastom nákladov. Najlacnejšou bude sadrová fasáda, izolovaná polystyrénom. Drevené a kamenné fasády budú drahšie (jednak kvôli vyšším nákladom na materiál, jednak kvôli vyšším mzdovým nákladom).
Vyššie sme uviedli najdôležitejšie faktory, ktoré ovplyvňujú náklady na stavbu domu. Ďalej určíme, koľko stoja najlacnejšie domy. Použijeme niekoľko vzorových odhadov nákladov pripojených k stavebným projektom.
C 95 Ticho - projekt je dostupný na webovej stránke projekt.muratordom.pl. Má jednoduchý, klasický tvar, podkrovie a sedlovú strechu (pokrytú bitúmenovými škridlami). Úžitková plocha budovy je 69 m2. Náklady na stavbu budovy (podľa predloženého odhadu nákladov) sú iba 131 000 PLN vrátane dokončenia.
Kde objednať projekt domu?Ak hľadáte inšpiráciu pri výbere bytového dizajnu, pozrite sa na to tieto materiály. Dozviete sa, na čo si dať pozor pri výbere projektu domu.
Skontrolovať!Dom v Zielistkach 2 - projekt predstavený projekčnou kanceláriou ARCHON. Úžitková plocha domu je 89 m2. Projekt počíta s výstavbou jednoduchého telesa zakončeného sedlovou strechou pokrytou keramickou škridlou. Dom si zaslúži pozornosť kvôli funkčnosti miestností a atraktívnemu vzhľadu svojej kubatúry. Podľa priloženého odhadu nákladov sú priemerné náklady na stavbu 145 920 PLN (systém uvedený do prevádzky).
Miniatúrny (E-1000) - zaujímavý projekt jednoposchodového domu, ktorý predstavila kancelária Archeton. Úžitková plocha je iba 53,4 m2. Štruktúra nemá použiteľné podkrovie. Vnútri je kúpeľňa, dve spálne, spálňa, kuchyňa, predsieň a chodba. Klasická sedlová strecha je pokrytá cementovou škridlou a fasáda silikátovou alebo minerálnou omietkou. Odhad nákladov na výstavbu ukazuje, že priemerné náklady na stavbu tohto domu sú 137 364 PLN (ekonomický systém).
Koľko stoja najlacnejšie domy? Vyššie uvedené príklady ukazujú, že minimálne náklady na výstavbu malého rodinného domu s rozlohou 53-90 m2 je asi 130 000 PLN. To znamená, že približné náklady na stavbu domu jednoduchého tvaru budovy sú najmenej 1 639 PLN / m2. Je však potrebné pripomenúť, že vyššie uvedené hodnoty sú výpočty poskytnuté projekčnými kanceláriami a sú len orientačné. Skutočné náklady na výstavbu budú závisieť od systému práce, ceny stavebných materiálov, lokality a špecifickosti oblasti, na ktorej plánujeme stavať.
Kúpeľne - príslušenstvo pre renováciu!
Kde nájsť lacné návrhy domov vo výstavbe?
Internet zostáva najväčším zdrojom informácií. Nájdeme tam mnoho zaujímavých, hotových stavebných projektov, ktoré sa vyznačujú nízkymi stavebnými nákladmi. Stojí za to si prezrieť aspoň niekoľko ponúk a zoznámiť sa s približnými odhadmi nákladov.
Cenným zdrojom informácií budú aj miestne osvedčené projekčné kancelárie. Stojí za to stretnúť sa s architektom, prezrieť si dostupné návrhy a opýtať sa na možné varianty. Skúsený architekt môže investorovi poskytnúť mnoho praktických tipov, ktoré znížia investičné náklady. Nezabudnite však, že pred kúpou projektu stojí za to analyzovať priložený odhad nákladov na stavbu. Skontrolujme ceny jednotlivých etáp výstavby, určme ceny miestnych stavebných skladov a urobme individuálnu kalkuláciu.
Kde vypočítať skutočné náklady na stavbu?
Ako viete, mnohé odhady nákladov priložené k stavebným projektom naznačujú podhodnotené hodnoty. Preto bude veľmi dôležité vykonať individuálne ocenenie. Odhad nákladov na stavbu si môžeme urobiť sami, ale zaberie nám to veľa času a bude to vyžadovať veľa skúseností. Odporúčame preto použiť bezplatné stavebné kalkulačky dostupné na webe kb.pl. Nájdeme tu intuitívny používateľský panel, ktorý nás prevedie všetkými fázami výpočtu. Úlohou odhadcu nákladov je iba predstaviť vhodné parametre budovy, výber stavebných technológií a cenový štandard. Stojí za to dodať, že kalkulačky na webovej stránke kb.pl neustále aktualizujú ceny. Vďaka tomu môže byť odhad vygenerovaných stavebných nákladov spoľahlivým zdrojom informácií, určujúcich skutočné náklady na výstavbu v danom vojvodstve.
