Niekedy sa stane, že po kúpe projektu rodinného domu a obdržaní stavebného povolenia chceme vykonať zmeny. Stojí za to vedieť, ako sa na ne pripraviť, ktoré zmeny v návrhu domu je potrebné dohodnúť s tvorcom a stavbyvedúcim, ktoré je potrebné nahlásiť inšpektorátu stavebného dozoru a ktoré môžeme sami uplatniť. V nasledujúcej štúdii uvedieme najdôležitejšie aspekty súvisiace s konštrukčnými zmenami, ako aj popíšeme najdôležitejšie požiadavky určené stavebným zákonom.
Neviete, koľko vás bude stáť stavba domu? Chcete skontrolovať, či je citácia z dokončeného projektu správna? Skontrolujte si to na kalkulačke stavby domu!
Zmeny v dizajne domu a stavebnom zákone
Zákonodarca ukladá investorom množstvo stavebných povinností. Medzi nimi sú pravidlá pre zavedenie zmien do dizajnu stavby. V tomto mieste treba rozlišovať významné zmeny v projekte, ako aj nepodstatné zmeny. Podľa zákona o stavebnom práve by sa mali zvážiť významné úpravy, okrem iného:
- Zmena plochy budovy, objemu budovy alebo jej výšky. Akékoľvek úpravy najdôležitejších stavebných rozmerov, výšky, šírky, výšky a tvaru sa považujú za významnú zmenu v dizajne domu.
- Zmena umiestnenia budovy vo vzťahu k hraniciam pozemku alebo susednej nehnuteľnosti.
- Zmena v užívaní budovy alebo jej časti. To platí v situácii, keď má byť časť bytového domu použitá napríklad na obchod.
- Zmena ustanovení miestneho plánu územného rozvoja alebo dokumentu o podmienkach rozvoja.
Zmena dizajnu domu nemusí byť spojená s neplatnosťou stavebného povolenia (aj keď v niektorých prípadoch je to možné). Úlohou investora je pripraviť náhradný projekt (na základe novej dokumentácie). Doklady môžeme predložiť až po získaní rozhodnutia o zmene stavebného povolenia. Žiadosť je potrebné podať na príslušnom útvare inšpektorátu stavebného dozoru. V niektorých prípadoch bude jednoduchšie podať novú žiadosť o stavebné povolenie alebo podať nové oznámenie o stavebnom zámere (podľa novely stavebného zákona, ktorá nadobúda účinnosť 28. júna 2015). Takéto činnosti však môžeme vykonávať iba vtedy, ak sa stavba našej budovy ešte nezačala.
Vyplatí sa splniť všetky formality, pretože neohlásené zmeny, ktoré sú významné v projekte, môžu spôsobiť, že naša budova bude považovaná za nepovolenú stavbu. Ak sa inšpekcia stavebného dozoru dozvie o nenahlásených zmenách, môže našu stavbu pozastaviť. Investor bude nútený uviesť nehnuteľnosť do stavu zodpovedajúceho pôvodnému návrhu stavby. V tejto situácii budeme musieť iba podať sťažnosť a čakať na výsledok formálneho postupu. Začatie stavebných prác bude možné len po splnení základných požiadaviek
- Investor musí predložiť štyri kópie návrhu novej stavby a dodatočnú dokumentáciu.
- Inšpektorát stavebného dozoru skontroluje, či sú zmeny v návrhu domu v súlade s miestnym plánom územného rozvoja, ako aj s uznesením o požiadavkách na stavbu.
- Ak neexistujú žiadne kontraindikácie, inšpektorát môže povoliť pokračovanie stavebných prác.
Vyššie uvedené podmienky môžu byť pre investora dosť problematické. Vyrovnaniu všetkých formálnych záležitostí by preto malo predchádzať výrazným zmenám v úprave domu.
Čo znamenajú irelevantné zmeny v projekte?
Irelevantné zmeny v návrhu sú všetky úpravy, ktoré si nevyžadujú rozhodnutie o zmene stavebného povolenia. Miernu zmenu v dizajne domu môže architekt predstaviť v popisnej a grafickej podobe (zmeny sú vyznačené červenou farbou). Po dokončení stavby musí inšpektorát stavebného dozoru dostať dodatočnú kópiu návrhu spolu so zmenami a doplneniami. Dokument predkladáme spolu s oznámením o ukončení stavby. K novému stavebnému projektu musí byť priložené aj vyhlásenie stavbyvedúceho a vedúceho stavebného dozoru, ktorí uvádzajú, že stavba bola vykonaná v súlade s konštrukčnými požiadavkami.
Menej významné zmeny v projekte sa môžu okrem iného týkať:
Kde objednať projekt domu?Ak hľadáte inšpiráciu pri výbere bytového dizajnu, pozrite sa na to tieto materiály. Dozviete sa, na čo si dať pozor pri výbere projektu domu.
Skontrolovať!- Rozmery základu a ich prispôsobenie pôdnym podmienkam.
- Zmeny materiálov použitých pri stavbe stavebnej konštrukcie.
- Výška suterénu budovy (pokiaľ tieto zmeny v dizajne domu nespôsobia zmeny v umiestnení prízemia vzhľadom na úroveň terénu).
- Svetlá výška miestností od 2,5 m do 3 m (za predpokladu, že ostatné stavebné prvky vyhovujú stavebným normám),
- Typ stropov - investor si môže zvoliť akýkoľvek strop, pokiaľ zmeny v návrhu nepovedú k zníženiu požadovaných technických parametrov.
- Stavebné tepelnoizolačné materiály.
- Likvidácia alebo posunutie priečok, priehlbín pre okná a dvere.
- Zmeny strešnej konštrukcie - za nepodstatné zmeny konštrukcie sa považujú len tie, ktoré neoslabujú technické parametre a nezvyšujú sklon strechy o viac ako 10%.
- Úpravy dizajnu vnútorných inštalácií - napríklad elektrických alebo vodovodných inštalácií.
Návrhy domov za atraktívne ceny - viď!
K vyššie uvedeným zmenám v konštrukcii rodinného domu nie je potrebný súhlas autora. Vykonávať ich môže každý architekt, ktorý má príslušné oprávnenia a patrí do Krajskej komory architektov. Pamätajte však, že zmenu dizajnu domu, ktorá presahuje vyššie uvedený rozsah, by ste mali dohodnúť s autorom návrhu stavby. To platí najmä pre zmeny vrátane:
- Pridanie verandy, terasy a balkónov.
- Výmena vikierov za strešné okná a naopak.
- Spojenie dvoch obytných budov do jednej dvojdomu.
- Zvýšenie alebo zníženie výšky budovy.
- Výška miestnosti sa mení nad 3 m.
Rozsah úprav dizajnu, ktoré nevyžadujú súhlas autora, sa môže mierne líšiť (v závislosti od individuálnych požiadaviek projekčnej kancelárie). Preto pred akýmikoľvek úpravami stojí za to opýtať sa architekta, od ktorého sme projekt kúpili.
Čo ešte stojí za to pamätať pri zmene dizajnu domu?
Stojí za to pripomenúť, že každú irelevantnú zmenu v dizajne rodinného domu je potrebné priebežne zapisovať do stavebného denníka. Musia byť tiež aplikované na pôvodný konštrukčný návrh pomocou červenej farby. Úpravy, ktoré sú z hľadiska práva irelevantné, musia byť vykonané v súlade so stavebnými normami. Iba oprávnení architekti majú právo na opravy. Je tiež potrebné vedieť, že právnym základom zmien dizajnu je stavebný zákon zo 7. júla 1994 (vestník zákonov č. 243, položka 1623 z roku 2010, v znení neskorších predpisov). V tomto dokumente nájdeme všetky pokyny týkajúce sa formálnych požiadaviek, ako aj výšky možných poplatkov.
Z pohľadu investora by bolo najlepšie pred získaním stavebného povolenia / oznámenia stavebného zámeru predvídať všetky zmeny. V tejto situácii ešte nie sme zo zákona povinní informovať inšpektorát stavebného dozoru. Všetko, čo musíte urobiť, je prispôsobiť návrh tak, aby ho vykonal autorizovaný architekt. Zmenená dokumentácia je zahrnutá v žiadosti o stavebné povolenie alebo sa stáva prílohou oznámenia o stavebnom zámere.
