Stavba domu s pivnicou je stále vzácnejšou investíciou. Bývala to očividná nutnosť, keď bol suterén využívaný ako sklad paliva na zimu. Dnes je suterén skôr ďalšou technickou miestnosťou, v ktorej je napríklad práčovňa, telocvičňa a dokonca aj stôl s biliardovým stolom. Málokedy sa rozhodneme umiestniť tam kotolňu, pretože pri súčasných spôsoboch vykurovania nie je potrebný taký veľký priestor na skladovanie paliva alebo priestor na kachle na CO. Úlohou suterénu je teda zvýšiť úžitkovú plochu domu a nie stavať ďalšie hospodárske budovy na pozemku, ktorý zaberá záhradnú plochu.
Na tejto kalkulačke môžete vypočítať odhad nákladov na dom so suterénom.
Oplatí sa postaviť suterén?
Projekty domov so suterénom sú vzácnosťou. Je to hlavne z finančných dôvodov, pretože náklady na stavbu domu so suterénom sú dokonca o 20-30% vyššie ako v prípade domu bez suterénu (cenové hladiny sa samozrejme líšia spoločnosť od spoločnosti - najlepšie je zozbierať niekoľko ponuky z trhu, napríklad pomocou služby Vyhľadajte dodávateľa stavebných kalkulačiek a zistite, aký bude rozdiel v cene).
V minulosti sa kvôli nedostatku kvalitných izolačných materiálov vo veľkej miere stavali pivnice. Oddelili sa od priameho kontaktu podlahy technických miestností so zemou, čo je druh izolácie. Dnes už takéto riešenia nie sú potrebné. Na inštaláciu vykurovacieho kotla nepotrebujete veľa priestoru, stačí len 8 m3. Preto môže byť úspešne nainštalovaný na prízemí v samostatnej miestnosti slúžiacej jednoducho ako kotolňa.
Existuje však aj niekoľko výhod domu so suterénom. Mimoriadne potrebné sa stáva hlavne na malom pozemku, kde už nie je možné pristavať ďalšie technické miestnosti. Potom to môže byť jediné miesto, kde je kôlňa na náradie, špajza alebo malá domáca dielňa a miestnosť, kde je uložené záhradné náradie. Ďalšou výhodou suterénu je jeho priame spojenie s domom. Suterén je zvyčajne prístupný priamo z vnútra domu, takže ho nemusíte opustiť, aby ste našli napríklad kladivo. Ďalšiu úroveň pod obytnou časťou je možné využiť aj ako garáž až pre dve autá za predpokladu, že takú možnosť budú mať projekty domov so suterénom, v ktorých zvažujeme takúto možnosť.
Dom s pivnicou nie je vždy najlepším riešením
Pre úspech a úspešnú realizáciu projektu stavby domu so suterénom je jedna vážna podmienka, a to nízka hladina podzemnej vody na pozemku. Ak je hladina podzemnej vody vysoká, suterén sa môže stať skutočnou nepríjemnosťou, pretože voda a vlhkosť sa neustále hromadia. Základy budú navyše stále nebezpečne vymyté. Takáto situácia môže dokonca viesť k riziku zrútenia celej stavebnej konštrukcie.
Stojí za to pamätať, že čím je suterén plytší, tým bude ďalej k možnej podzemnej vode. Preto by mal byť strop v tejto miestnosti umiestnený čo najnižšie. Výška 2,4 metra sa zdá byť dostačujúcou výškou. Za zváženie stojí aj možnosť rozšírenia suterénu nad úroveň terénu. Potom sa budeme zaoberať tzv vysoké prízemie (napr. 1-1,5 metra nad zemou), ale vďaka tomu bude úroveň podlahy v suteréne plytšia - ďalej od spodnej vody.
Návrhy domov za atraktívne ceny - viď!
Osvetlenie suterénu
A čo osvetlenie? Práve tu niekedy vzniká problém, ak zabudneme nainštalovať okná. Ak je nad úrovňou zeme iba úroveň stropu, stojí za to nainštalovať aj malé okná. V suterénnych miestnostiach poskytnú čiastočné osvetlenie. Tiež sa neoplatí na nich príliš šetriť, najlepšie je, ak budú umiestnené v každej pivničnej miestnosti.
Náklady na výstavbu a údržbu domov so suterénom
Vieš to…Ceny služieb stavebných spoločností sa môžu líšiť dokonca dvakrát. Pred podpisom zmluvy je preto dobré porovnať ponuky z rôznych zdrojov.
Najľahšie to urobíte tak, že použijete službu Hľadanie dodávateľov na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulár a na jeho základe dostanete ponuky spoľahlivých spoločností vo vašom okolí. Formulár je k dispozícii tu.
Skontrolovať!Domy so suterénom sú spojené s vyššími nákladmi, a to nielen z dôvodu vyšších nákladov na prácu alebo materiál, ale aj s ich prevádzkou. Pri rozhodovaní o suteréne musí byť aspoň čiastočne vykurovaný, inak ochladíme miestnosť umiestnenú tesne nad ním. Môže sa teda stať, že náklady na prevádzku samotného domu so suterénom sa zvýšia až o 15-20%.
Tiež stojí za to analyzovať úroveň slnečného žiarenia v suteréne. Vzhľadom na malé okná je množstvo slnečného svetla dopadajúceho do suterénu zvyčajne veľmi malé. Bude teda potrebné neustále používať umelé svetlo. Náklady na elektrickú energiu sa automaticky zvyšujú.
Nestojí za to zaujímať sa o návrhy domov s čiastočným podpivničením. Náklady na takúto investíciu budú veľmi podobné domu s úplným suterénom. Podobne množstvo práce a čas potrebný na dokončenie projektu. Tiež sa neoplatí vyberať suterén iba pod garážou, pretože je to tiež nerentabilné riešenie.
Niektoré z dodatočných nákladov potrebných na výstavbu domu s pivnicou:
- strop nad suterénom
- izolácia vonkajších stien proti vlhkosti
- dodatočné otepľovanie
- schody vedúce do suterénu
- náklady na dokončenie suterénu (omietka, elektrika, sanita, atď.)
Pozemky ideálne pre domy so suterénom
Najlepším riešením je postaviť suterén na pozemkoch s vysokým sklonom, približne 1,5 metra. Takáto topografia si prirodzene vyžaduje výstavbu suterénu. Potom nehrozí podzemná voda ani prílišné zatemnenie, pretože okná aspoň na jednej strane budú umiestnené vysoko nad zemou, poskytujúce veľa prirodzeného svetla.
Takže nie vo všetkých prípadoch sa suterén ukazuje ako drahý a nerentabilný nápad. Vďaka stavbe domu sa získava nielen nahor, ale aj nadol aj hodnotný priestor pozemku, ktorý je možné využiť na zväčšenie záhrady. Obvykle sa teda jedna vec robí na úkor druhej a ak dôkladne analyzujete všetky aspekty, možno bude mať zmysel vybudovanie suterénu, ak je to možné.
