✅ Praskliny na stenách v novom byte

Málo sa hovorí o využívaní nových domov alebo bytov. Medzitým ide o budovy, ktoré vyžadujú náležité ošetrenie. Počas prvého roka sa budova stabilizuje na zemi a môže sa mierne usadiť. Niekedy sa v stenách objavia aj nevzhľadné praskliny. Určite stojí za to vedieť, ktoré praskliny na stene v novom dome sú normálne a ktoré sú dôkazom stavebných chýb. Nižšie odpovieme na otázku, ako odstrániť praskliny na stene, ako aj na to, aké sú najčastejšie príčiny ich vzniku.

Nový byt vždy vyžaduje povrchovú úpravu. Náklady na tento projekt je možné najľahšie vypočítať pomocou stavebných kalkulačiek.

Hlboké a povrchové praskliny v stenách. Je niečo čoho sa obávať?

Na popraskané steny nie je veľmi príjemný pohľad, ale nie každý škrabanec bude nebezpečným javom. Povrchové trhliny v stenách sa môžu vyskytnúť v akejkoľvek novej aj používanej budove. Nepredstavujú žiadnu hrozbu a nenaznačujú konštrukčné chyby. Najčastejšie sú vytvorené na deliacich stenách zo sadrokartónu (najmä v miestach spojenia dosiek).

Povrchové škrabance môžu tiež nastať v dôsledku prirodzeného namáhania stavebných materiálov. Takzvaný sťahovacie trhliny sú široké menej ako 3 mm a zasahujú do tvaru pavučiny. Povrchové trhliny v stenách v novom dome sa najčastejšie objavujú nad okennými a dvernými otvormi a v spojoch priečok. Ide o miesta obzvlášť namáhané.

Oprava trhlín je pomerne jednoduchá a ľahko si ju urobíme sami. Problém nastáva vtedy, ak sú praskliny v stenách hlboké, prechádzajú celou omietkou a v horšom prípade stenami. Zvlášť nebezpečné budú praskliny na križovatke stropu a priečok. Tento typ poškodenia môže naznačovať štrukturálne chyby budovy a ohroziť bezpečnosť obyvateľov. Hlboké škrabance medzi stenou a stropom jasne naznačujú, že strop sa ohnul. V tejto situácii by majitelia nových bytov mali závadu nahlásiť developerovi, s ktorým zmluvu podpísali.

Developer je povinný odstrániť stavebné chyby stavby. Vymáhanie tejto povinnosti však nemusí byť také jednoduché. Majitelia rodinných domov môžu vadu nahlásiť stavebnej spoločnosti (pokiaľ je nehnuteľnosť vyrobená v systéme uvedenom do prevádzky). V ostatných prípadoch by mal byť najatý odborník na kontrolu stien, oboznámenie sa s projektom stavby, pôdnymi podmienkami a určenie, aká oprava bude potrebná.

V mnohých prípadoch nestačí iba zamaskovať praskliny. Príliš silné usadenie budovy môže byť spojené s nesprávnym výberom základov, ktoré nie sú schopné rovnomerne prenášať zaťaženie. V takom prípade bude potrebné ich posilniť.

Prečo v nových bytoch vznikajú praskliny na stenách?

Povrchové praskliny na stenách sú celkom bežné. Ich najčastejšou príčinou sú úspory dosiahnuté vo fáze výstavby stavebnej konštrukcie. Stretávame sa so situáciou, kedy developer núti zhotoviteľov stále častejšie šetriť. Medzitým všetky steny v budove vyžadujú vhodné pripojenie k čapom rámovej konštrukcie a spodnej strane stropu. Úspory dosiahnuté v tomto štádiu stavby môžu spôsobiť povrchové trhliny v omietke, ktoré budú viditeľné krátko po uvedení budovy do prevádzky.

Našťastie popraskané múry spravidla nepredstavujú žiadnu hrozbu pre bezpečnosť obyvateľov. Dominujú povrchové škrabance, ktoré by mali byť náročnejšie na opravu. Keď sme si všimli praskliny, stojí za to ich pravidelne kontrolovať a posúdiť, či sa rozširujú. Na to môžeme vykonať jednoduchý test. Pozdĺž trhliny položte niekoľko malých kúskov sadrovej malty. Čakáme do konca zimnej sezóny a hodnotíme viditeľnosť škrabanca. Ak sadrová malta nepraskla, znamená to, že prasklina v omietke nerastie. V tejto situácii je potrebné iba ich správnu opravu. Praskanie záplat malty môže naznačovať, že štruktúra budovy alebo samotné základy neboli správne postavené. V takom prípade bude potrebné poradiť sa s developerom a osvedčeným nezávislým odborníkom, ktorý posúdi stav nášho bytu.

Len musíme pamätať na to, aby sme si vybrali profesionála, ktorý stavbu realizoval a nie je nijako v spojení s developerom. Vďaka tomu budeme môcť počítať so spoľahlivejšou analýzou.

Kúpeľne - príslušenstvo pre renováciu!

Odkiaľ pochádzajú praskliny na stene v novom dome?

Dôvody môžu byť rovnaké ako v prípade trhlín v stenách v nových rodinných domoch. Šetrné sadanie domu počas prvých dvoch rokov po výstavbe je niečo prirodzené a povrchové škrabance by nás nemali obťažovať.

Popraskané steny sú niekedy spojené s nesprávnou aplikáciou alebo sušením omietkových malt. Ak vieme, ako odstrániť praskliny na stene, oprava nebude príliš veľký problém. Niekedy sa však stane, že praskliny naznačujú nedostatočnú únosnosť pôdy a nesprávny výber základov. Ak sa medzery stále zväčšujú, základy bude pravdepodobne potrebné spevniť. Obvykle je to podbíjanie lavičiek vrstvou betónu alebo hromadenie zeme v blízkosti základne. Konečný spôsob posilnenia základov by však mal určiť a vykonať skúsený odborník.

Ako odstrániť praskliny na stene?

Malé praskliny v stenách v novom dome alebo byte (široké menej ako 3 mm) je možné zamaskovať bežným tmelom. Mala by byť vybraná podľa typu omietky. Všetky dôležité informácie nájdete na obale výrobku. Nezabudnite, že hmotu určenú na cementovo-vápenné omietky nemožno použiť na opravu sadrových omietok (a naopak).

Oprava prasklín je pomerne jednoduchá. Na začiatku stojí za to poriadne si zaistiť izbu. Na pokrytie nábytku a podlahy bude dobré použiť maliarsku fóliu. Zmes omietky môže pri niektorých materiáloch spôsobiť zafarbenie a po vysušení sa bude odstraňovať dosť ťažko. Zabezpečenie miestnosti nám preto ušetrí časovo náročné upratovanie.

Hmotu naneste na suchú a čistú stenu. Maximálna hrúbka malty by nemala presiahnuť 2 mm. Najvýhodnejšie bude nanášať omietku malou špachtľou. Po nanesení počkajte, kým úplne zaschne, a miesto potrete jemnozrnným brúsnym papierom. Pri utieraní sa bude vytvárať prach, preto sa oplatí zavrieť dvere do ďalších miestností v budove. Po vyhladení a oprášení fragmentu steny stačí vymaľovať. Škrabanec by už nemal byť viditeľný.

Zaujímavým nápadom je tiež použiť pásku na opravu sklolaminátu. Zvlášť sa odporúča pri trhlinách s väčším povrchom, ako aj pri poškodení sadrokartónu. Vnútro trhliny vyplňte tmelom a na vrch prilepte pásku zo sklenených vlákien. Na vrch naneste druhú vrstvu tmelu (veľmi riedko). Po zaschnutí môžeme povrchy jemne otrieť jemnozrnným brúsnym papierom. Páska nebude viditeľná, ale ochráni stenu pred opätovným popraskaním.

Čo ešte stojí za zapamätanie si pri popraskaných stenách?

Stanovili sme vyššie, ako odstrániť praskliny na stene. Stojí za to zodpovedať si otázku, či sa dokážeme pred týmto druhom poškodenia chrániť?

Majitelia, ktorí žijú v existujúcich budovách, nemajú žiadny vplyv na tvorbu trhlín. Môžu len posúdiť príčinu ich vzniku a opravy.

Majiteľ bytu z primárneho trhu môže počítať aj s opravami podľa záručnej zmluvy. Stav nehnuteľnosti, ktorú kupujete, by ste však mali starostlivo analyzovať na začiatku, počas jej prijatia. Pamätajte si, že aj malý škrabanec na križovatke stropu a steny by mal byť pre nás varovaním.