Opäť zisťujeme, že ekologické predstavy majú veľmi široký vplyv na náš život vo všetkých jeho sférach. Tentoraz sa prípad týka stavebného práva, konkrétnejšie energetického práva. Do roku 2009 ste energetickému certifikátu nemuseli venovať pozornosť a dnes je to nevyhnutné pri opätovnom predaji domu, alebo dokonca pri jeho prenájme. Absencia energetického certifikátu nebude pri finalizácii transakcie neprekonateľnou prekážkou. Tresty za nedostatok dokumentu sú však vysoké a riskovať obchádzanie energetického zákona sa neoplatí. Môže prísť okamih, keď bude certifikát energetickej hospodárnosti skutočne potrebný.
Pripravujete sa na stavbu domu? Vypočítajte náklady na našej kalkulačke!
Čo je to energetický certifikát budovy?
Energetický certifikát budovy, niekedy nazývaný aj energetický pas, je dokument, ktorý popisuje budovu z hľadiska jej spotreby energie. Energetický prieskum budovy, kvalita takéhoto systému a efektívnosť použitých riešení. Cieľom je zaistiť čo najväčšie úspory energie - nielen elektriny, ale predovšetkým termálna energia. Keďže ceny energií rastú, stále viac pozornosti sa zameriava na zníženie spotreby energie. Energetický certifikát bude preto súčasťou potrebnej technickej dokumentácie zariadenia.
Stojí za to pripomenúť, že nemôžete žiť v dome (postavenom alebo modernizovanom po roku 2009), ktorý nemá energetický certifikát. Za to je uložená pokuta vo výške 10 000 PLN. zlotých. Oznámenie o dokončení preto musí obsahovať aj kópiu energetického certifikátu. Energetický zákon uvádza potrebu mať a predložiť takýto dokument medzi zainteresovanými stranami, nevynucuje ho však kategoricky, tj. Trestne. Notár neodmietne podpísať dokumenty o predaji alebo kúpe budovy bez vyššie uvedeného energetického certifikátu. Sú to ľudia, medzi ktorými prebieha skutočná transakcia, a predovšetkým kupujúci, ktorý by mal venovať osobitnú pozornosť nákladom na následnú spotrebu energie, ktorú bude sám znášať pri užívaní domu. Preto je v jeho záujme požiadať majiteľa o predloženie energetického certifikátu pri kúpe domu.
Odkedy musím mať certifikát energetickej hospodárnosti?
Potreba vyhotovenia tohto druhu dokumentácie bola zavedená od 1. januára 2009, keď ustanovenie nadobudlo účinnosť v súlade so smernicou Európskeho parlamentu a Rady 2002/91 / ES zo 16. decembra 2002 o energetickej hospodárnosti budov a ustanovenia zákona z 19. septembra 2007 r., ktorým sa mení a dopĺňa zákon - stavebný zákon.
Kto pripravuje energetickú hospodárnosť budovy?
Energetický zákon uvádza, že osoba oprávnená vyhotoviť dokument je odborník na inštaláciu, architektúru alebo stavebníctvo, ako aj absolvent postgraduálneho štúdia a kurzov. Od roku 2009 sa organizujú špecializované kurzy, ktorých výsledkom je štátna skúška ministerstva dopravy, výstavby a námorného hospodárstva. Možnosť kontrolovať energetickú hospodárnosť a vydávať osvedčenia sa preto rovná pozitívnemu výsledku skúšky.
Ako dlho je energetický certifikát platný?
Certifikát energetickej hospodárnosti budovy je platný 10 rokov, ak v priebehu tohto obdobia vlastník nehnuteľnosti alebo nájomca neurobí žiadne zmeny súvisiace s tepelnou modernizáciou alebo obnovou. Stačí však vymeniť okná alebo zatepliť dom a opäť musíte požiadať o nový certifikát, ktorý schváli takúto modernizáciu.
Kto je povinný získať a vlastniť energetický certifikát budovy?
Vlastník alebo investor budovy je povinný mať energetický certifikát, preto musí vynaložiť úsilie na jeho získanie. Je jeho zodpovednosťou poskytnúť autorizovanému audítorovi všetky potrebné dokumenty, ktoré budú použité na prípravu osvedčenia. Najčastejšie ide o stavebný projekt alebo dokument o súpise stavby.
Problém nastáva vtedy, ak vlastník takéto doklady nemá. V takom prípade treba počítať s vyššími nákladmi, kvôli potrebe pripraviť kompletnú dokumentáciu. Energetický audítor s najväčšou pravdepodobnosťou posúdi typ pece, ktorý máme k dispozícii, skontroluje inštaláciu, orientáciu stien voči slnku, vypočíta množstvo a posúdi kvalitu a izolačné parametre okien. Takáto návšteva môže byť preto spojená s prípravou množstva technických informácií. Môžete tiež očakávať, že osobe, ktorá pripravuje osvedčenie, bude potrebné požičať potrebné dokumenty a pred ich sprístupnením sa oplatí ich osvedčiť v prípade straty alebo poškodenia.
Certifikát energetickej hospodárnosti budov - získanie ceny
Cena služby závisí od rôznych faktorov, napríklad od veľkosti domu, a predovšetkým od času špecialistu stráveného na energetickom audite. Ceny certifikátov v najväčších mestách v Poľsku sa pohybujú od 500 PLN do 1000 PLN a ďalšie.
Napríklad ceny energetických certifikátov vo Varšave budú najvyššie. V hlavnom meste musíme vziať do úvahy náklady 800-1 000 PLN. Ceny certifikátov vo Varšave sa nelíšia od cien ostatných služieb spojených so stavbou - Varšava je rozhodne najdrahšia, čo je možné skontrolovať pomocou Stavebných kalkulačiek.
Ceny certifikátov energetickej hospodárnosti v Krakove, Vroclavi a Poznani sa veľmi blížia cenám z Varšavy. V menších mestách a obciach sa však ceny budú blížiť k úrovni 500-600 PLN. Mestá ako Krakov, Poznaň alebo Wrocław mali vždy cenovo bližšie k Varšave ako k menším mestám. Energetické certifikáty nie sú výnimkou.
Aká je hodnota EP?
S touto hodnotou sa určite stretneme v prvej časti - certifikáte o titule. Predstavuje ročnú potrebu energie na jednotku plochy. Udáva sa v kWh / sq m / rok. V tomto mieste je táto hodnota porovnaná s modelovou hodnotou EP, ktorá bola vypočítaná na základe technických a stavebných predpisov.
Ako vyzerá energetický certifikát budovy?
Energetický certifikát budovy je zvyčajne v tradičnej forme-písomnou formou a iba na čítanie v elektronickej podobe, nie je možné ho upravovať. Energetický výkon sa skladá zo šiestich častí.
Časť I: názov
- meno a priezvisko majiteľa budovy, adresu a typ nehnuteľnosti,
- hodnota indexu EP pre budovu v porovnaní s referenčnou hodnotou EP,
- meno a priezvisko špecialistu vydávajúceho osvedčenie, adresu a číslo autorizácie.
Časť II: Technické a prevádzkové vlastnosti
- informácie o účele stavby,
- dátum uvedenia budovy do prevádzky,
- kubatúra stavby,
- typ štruktúry a počet poschodí,
- veľkosť plochy,
- informácie o vykurovaní, vetraní, chladení a teplej vode.
Časť III: Energetická hospodárnosť obytných budov alebo priestorov
- priemerný súčiniteľ prestupu tepla a konečná potreba energie.
Časť IV: Hodnotenie energetickej hospodárnosti
- výpočtový dopyt po primárnej (neobnoviteľnej) energii v porovnaní s referenčnou hodnotou,
- grafické vyhodnotenie energetickej náročnosti (znázornené na diagrame).
Časť V: uvádza pripomienky k možnému zníženiu dopytu po energii.
Časť VI: Obsahuje právny záznam, ktorý je základom osvedčenia.
Oplatí sa mať energetický certifikát budovy?
Napriek všetkým nepríjemnostiam spojeným s procesom získania energetického certifikátu poskytujú tepelné vlastnosti budovy alebo bytu cenné znalosti o energetickom systéme používanom v budove, čo sa premieta do nákladov na spotrebu energie. Osoba, ktorá si kupuje alebo prenajíma takúto budovu, si preto uvedomuje množstvo účtov, s ktorými sa stretne po presťahovaní na nové miesto. Toto je teda veľmi dôležitá znalosť.
Navyše každý investor a vlastník budovy uvedenej do verejného užívania musí mať absolútne energetický certifikát a umiestniť ho na miesto prístupné každému, kto by si chcel takýto dokument prečítať. Ide o letiská, stanice, nákupné centrá, štadióny, administratívne budovy atď.
Budovy, pre ktoré nie je zo zákona vyžadovaný energetický certifikát:
- historické budovy;
- miesta náboženskej činnosti a bohoslužieb, ako sú kostoly atď .;
- budovy, ktoré sa budú používať až dva roky;
- úžitkové, priemyselné a poľnohospodárske priestory, ktorých spotreba energie nepresahuje 50 kWh / (m² · rok);
- obytné, ale určené na použitie nie dlhšie ako štyri mesiace v roku;
- voľne stojaci s úžitkovou plochou menšou ako 50 m².
