Voľba medzi novostavbami a bytmi v panelovom bloku nie je taká samozrejmá, ako by sa mohlo zdať. Priaznivci priestorov z primárneho trhu predstavujú mnoho výhod takéhoto nákupu - dokončenie bytu od nuly v súlade s ich očakávaniami týkajúcimi sa interiérového dizajnu. Niet však pochýb o tom, že kúpa panelových bytov má aj svoje výhody. Určite stojí za to definovať všetky klady a zápory oboch riešení a zistiť, kde sa žije lepšie.
Kupujete byt a zaujímate sa o náklady na obnovu? Použite stavebné kalkulačky a vypočítajte náklady na všetky práce a materiál zadarmo!
Musí to nové znamenať lepšie?
Jednou z najväčších výhod kúpy nového bytu je štandard novostavby a okolia. Nové sídliská vyzerajú oveľa lepšie, majú strážené parkoviská, zrekonštruované schodiská a elegantné, bezpečné ihriská pre deti. Rozloženie izieb v nových bytoch je zvyčajne (ale nie vždy) lepšie premyslené a umožňuje pohodlné používanie. Využívanie moderných technologických riešení znamená, že byty v nových panelákoch potrebujú menej energie (najmä náklady na vykurovanie). Tým sa znižujú naše mesačné účty a nájomné.
Veľkoplošné bloky si pamätajú časy Poľskej ľudovej republiky. Niektoré byty majú stálu dispozíciu izieb, čo sťažuje prípadnú rekonštrukciu. Staré budovy navyše vyžadujú časté opravy a modernizáciu. Je to pre obyvateľov dosť nevýhodné, čo sa premieta do vyšších nákladov na nájomné (fond obnovy). Samotné byty často vyžadujú rekonštrukciu. Pri kúpe bytu je potrebné vziať do úvahy ich náklady. Je možné ich vypočítať na bezplatných kalkulačkách dostupných na internete na adrese https://kb.pl.
Je však potrebné pripomenúť, že niektoré veľkoplošné sídliská sú stále vo veľmi dobrom technickom stave. Mnohé z nich boli dodatočne zateplené, čo zvýšilo komfort bývania, a zároveň zatraktívnilo okolie. Montované paneláky už nemusia pôsobiť nudne a pochmúrne. Niektoré panstvá pôsobia veľmi elegantne, majú veľké zelené pásy. Ich najväčšou nevýhodou je stále nedostatok strážených parkovacích miest.
Najlepšie umiestnenie
V tejto kategórii rozhodne vyhrávajú bloky z veľkých platní. Väčšina z nich sa nachádza v centrách miest alebo v krátkej vzdialenosti. Bývanie v paneláku je takmer vždy spojené s veľmi dobrým dopravným napojením, prístupom k rozsiahlej sieti obchodov, škôl a reštaurácií.
Medzitým sa na okraji miest stavajú nové sídliská. Komunikačná infraštruktúra je v týchto miestach dosť slabá a cestovný čas do centra môže byť pre obyvateľov určitou ťažkosťou. To isté platí pre zábavné podniky, obchody a školy. Štvrte okolo nových sídlisk sa len začínajú rozrastať. Iste bude nejaký čas trvať, kým sa ich poloha stane atraktívnou.
Je pravda, že ponuky developerov zahŕňajú aj byty nachádzajúce sa na veľkých nových sídliskách. V blízkosti sa rýchlo stavajú nové školy, obchody a ihriská a dopravné spojenie do zvyšku mesta je veľmi dobré. Je však potrebné pripomenúť, že tento typ sídliska je stále zriedkavý a jeho vysoký štandard sa prejavuje zvýšením kúpnej ceny bytu.
Viac informácií o výbere najlepšieho umiestnenia bytu nájdete v tomto článku. Súvisí to s radou, aký byt je najlepšie prenajať.
Zabezpečenie
Pokiaľ ide o bezpečnosť, byty na primárnom trhu rozhodne vyhrávajú. Nové sídliská spravidla poskytujú vysokú úroveň bezpečnosti. Zastrešené alebo chránené parkoviská sú len jedným z prvkov zaisťujúcich bezpečnosť majetku obyvateľov. Mnoho nových sídlisk je navyše oplotených, takže do areálu môžu vstúpiť len vybraní ľudia. Takáto situácia sa určite premieta do zvýšenia spokojnosti obyvateľov a zlepšenia bezpečnosti ich domova.
Tu tiež stojí za zmienku zabezpečenie detských ihrísk. V starých budovách často vidíme, že detské ihriská sa nachádzajú v blízkosti rušných ulíc. Dnešné detské zóny sú postavené na základe rôznych bezpečnostných noriem. Námestia sú zvyčajne dobre oplotené, ďaleko od rušných ulíc a oveľa bezpečnejšie. Je to určite jeden z faktorov, kvôli ktorému si veľká skupina mladých rodín s deťmi vyberá byty v novostavbách.
Náklady na kúpu alebo prenájom bytu
Byty v panelových domoch sú lacnejšie ako ich protějšky na primárnom trhu. Rozdiely v cenách môžu byť až 25%. Za rovnaké peniaze môžeme kúpiť menší byt zo sekundárneho trhu, alebo väčšiu použitú nehnuteľnosť. Pripomeňme len, že väčšina používaných bytov vyžaduje obnovu. Náklady na tento projekt je ťažké odhadnúť. Všetko závisí od rozsahu rekonštrukcie a štandardu prerábania miestností. Preto sa pred kúpou oplatí urobiť predbežný odhad nákladov na renováciu. Niekedy je výhodnejšie kúpiť si drahší byt v lepšom stave.
Pri diskusii o nákladoch na kúpu bytov by sme mali mať na pamäti, že väčšina bytov na primárnom trhu je v developerskom štandarde. To znamená, že budúci vlastník musí svoj byt dokončiť a zariadiť sám. Náklady na tento druh činnosti by nemali prekročiť 1 000 PLN / m2. Presné výpočty závisia od štandardu zariadenia, nákladov na prácu a kvality použitých dokončovacích materiálov. Tieto náklady, ako v prípade dokončenia stavu developera, tak aj pri obnove, je možné odhadnúť na stavebných kalkulačkách.
Pri prenájme bytu je situácia mierne odlišná. Poloha bytu má často väčší vplyv na náklady na prenájom ako kvalita samotného bytu. Preto je možné získať lepšiu cenu za montovaný byt na vynikajúcom mieste, a nie za byt v novostavbe na okraji mesta. Viac o cenách prenájmu bytov v rôznych mestách v Poľsku sa dozviete v tomto článku.
Kde je život lepší?
Obe riešenia majú svoje pre a proti. Bývať v novom paneláku sa však zdá byť pohodlnejšie. Nejde len o vizuálny stav okolia nášho bytu. Vývojári vynakladajú maximálne úsilie, aby zaistili, že ich priestory sú vhodné pre potreby používateľov. Nenájdeme v nich príliš úzke chodby, ani nepohodlné miestnosti (ako v blokoch betónových dosiek).
Zdá sa, že najväčšou nevýhodou kúpy nového bytu je slabá infraštruktúra. Treba si však uvedomiť, že okolie nových sídlisk sa neustále rozvíja. Pred kúpou bytu sa oplatí skontrolovať zoznam investícií plánovaných v bezprostrednom okolí. Môže sa ukázať, že o niekoľko rokov sa zlá infraštruktúra okolo nového sídliska výrazne zlepší. Možno je to jeden z faktorov, kvôli ktorým sa nové byty tešia rastúcemu záujmu investorov. Vysoký štandard a pohodlie bytu sa premieta aj do vyššej ceny nájmu. Pre niektorých ľudí to môže byť celkom pohodlný spôsob, ako investovať kapitál.
