✅ Dom v blízkosti mesta je atraktívnejší ako byt v centre

Poliaci stále častejšie utekajú z veľkých aglomerácií do prímestských oblastí. Nové aj použité domy na okraji miest si získavajú čoraz väčšiu obľubu. Bývanie v dome v blízkosti mesta je zaujímavou alternatívou, ktorej sa oplatí venovať pozornosť. Domáce záhrady výmenou za hodinu viac cestovania? Prečo nie! Pozrime sa, aké sú výhody a nevýhody takéhoto riešenia.

Ak staviate dom, použite špeciálnu kalkulačku nákladov na stavbu. Vďaka nemu si za pár minút vypočítate, koľko vás stavba domu bude stáť.

Prečo si život na predmestí získava na obľube?

Drvivá väčšina ľudí sa rozhodne žiť na okraji mesta alebo v určitej vzdialenosti od veľkého mesta z dvoch dôvodov. Prvým je túžba nájsť pokoj a odpočinok od ruchu mesta. Druhým, bohužiaľ často prevažujúcim dôvodom, sú ceny nehnuteľností. Bývanie v centrách miest je väčšinou veľmi drahé. Varšava môže byť dobrým príkladom. Priemerná cena m² byty v Śródmieście presahujú 10 000 PLN. V každom zo vzdialenejších okresov je cena citeľne nižšia. A tak v Praga Północ môžeme počítať s nákladmi 7 000 PLN / m². Na druhej strane, v neďalekom Sulejówku ceny bytov nepresahujú 6 000 PLN / m². Môžeme teda vidieť, že ceny v prímestských oblastiach môžu byť dokonca dvakrát nižšie ako v centrách miest. V tejto situácii sa veľa kupujúcich rozhodne kúpiť byt alebo malý domček, ktorý sa nachádza neďaleko mesta.

Predmestské oblasti lákajú na atraktívne kúpne ceny nehnuteľností, ale tým sa ich výhody nekončia. Významnou výhodou je aj blízke okolie. Žijeme na predmestí a máme väčší a odľahlejší priestor, ktorý nám dáva pocit väčšieho súkromia. Tiché sídliská, čerstvý vzduch, ihriská a voľný priestor lákajú hlavne rodiny s deťmi. Namiesto toho, aby sme žili v malom byte v centre mesta, môžeme tráviť čas vo viacizbovom dome s vlastným dvorom.

Tiež stavba domu v blízkosti mesta bude lacnejšia. Napriek tomu, že náklady na materiál a prácu v okruhu desiatok kilometrov od mesta sa nebudú výrazne líšiť od cien v samotnom meste (podrobné náklady je možné vypočítať pomocou kalkulačky nákladov na výstavbu, ktorá je k dispozícii tu), náklady na kúpu pozemku budú dokonca niekoľkonásobne nižšie. Vzhľadom na to, že za malý pozemok vo Varšave musíte zaplatiť najmenej pol milióna zlotých, môžu byť úspory veľmi významné.

Ďalším dôležitým faktorom je väčšia dostupnosť parkovacích miest a krytých garáží. Pred kúpou domu na predmestí však stojí za to zoznámiť sa s miestnou infraštruktúrou. Pohodlie života môže zvýšiť neďaleká autobusová zastávka alebo železničná stanica. Podobné je to s prístupom do obchodov, škôl alebo na lekárske kliniky. Pred prijatím konečného rozhodnutia stojí za to pozrieť sa na miestny plán územného rozvoja. Kupujúci by mal mať úplné znalosti o okolitých investíciách a dátume ich dokončenia. Nezabudnite, že toto je faktor, ktorý môže mať rozhodujúci vplyv na komfort života v prímestských oblastiach.

Pri diskusii o výhodách života mimo mesta je potrebné vziať do úvahy aj tempo ich rozvoja. Oblasti okolo väčších mestských aglomerácií majú tendenciu dynamicky rozvíjať svoju infraštruktúru. Stavajú sa tam nové školy, športové centrá, distribučné centrá, priemyselné závody a menšie firmy. Súvisí to so zlepšením prístupu k miestnej práci. Vďaka tomu si mnoho ľudí žijúcich na predmestí nemusí robiť starosti s časom a nákladmi na cestu do mesta. To sa následne prejavuje citeľným znížením mesačných nákladov na údržbu.

Na čo sa sťažujeme v prímestských oblastiach?

Pre mnohých ľudí sú komunikačné ťažkosti najväčšou nevýhodou. Každodenné dochádzanie za prácou do centra mesta môže byť veľmi únavné. Vo väčších aglomeráciách musíme počítať s možnosťou ranného upchatia vývodov, čo sa prejavuje citeľným predĺžením cestovného času. Stráviť niekoľko hodín denne dochádzaním je pre mnohých ľudí skľučujúca perspektíva. Za zmienku stoja aj náklady spojené s cestovaním. Cestovanie verejnou dopravou alebo dochádzanie vlastným autom vám prinesie dodatočné mesačné výdavky. V tomto smere vyhrávajú byty nachádzajúce sa v centrách miest. Väčšina z nich sa nachádza v krátkej vzdialenosti od komunikačnej infraštruktúry. Vďaka tomu nemusíme tráviť príliš veľa času dochádzaním do práce. Využívanie mestskej dopravnej infraštruktúry bude tiež oveľa lacnejšie ako cestovanie z prímestských oblastí.

Ďalšou významnou nevýhodou života v prímestských oblastiach je obmedzený prístup ku kultúrnej, športovej a zábavnej infraštruktúre. Na predmestí neexistujú kiná, divadlá, dobré kluby, bazény, rozsiahle športové haly ani koncertné siene. Je spojená s nutnosťou cestovať do mesta. Je pravda, že na okraji miest neustále pribúdajú nové sídliská, kde sa budujú rôzne športové a rekreačné zariadenia. Prístup ku kultúrnej infraštruktúre však zostáva obmedzený. Nové sídliská navyše predstavujú iba malú časť prímestskej architektúry. Kúpa nového domu na luxusnom sídlisku je tiež oveľa drahšia ako kúpa trhu s náhradnými dielmi.

Pri diskusii o nevýhodách života v prímestských oblastiach treba spomenúť aj komfort užívania nehnuteľnosti. Za byty v meste platíme mesačné nájomné. Zahŕňa poplatky za energie, fond obnovy a administratívne náklady. Majiteľa bytu nezaujímajú otázky súvisiace s prebiehajúcimi opravami alebo udržiavaním čistoty blízkeho okolia. Medzitým sa vlastník domu musí sám postarať o všetky opravy, úpravu terénu alebo vypratanie majetku. Preto mnoho ľudí stále hovorí, že život v meste je oveľa pohodlnejší.

Oplatí sa žiť vo vlastnom dome v blízkosti mesta?

Životné podmienky v prímestských oblastiach sa viditeľne zlepšili. Je to určite jeden z faktorov, ktoré sa premietli do zvýšenej popularity života mimo mesta. Neexistuje však univerzálne pravidlo, ktoré by zodpovedalo otázku, či bude presťahovanie sa do prímestskej oblasti dobrým riešením. Všetko závisí od našich očakávaní, životnej situácie a finančných zdrojov.

Ekonomické ukazovatele zostávajú jedným z hlavných výberových kritérií. Niet pochýb o tom, že za cenu bytu v meste si môžete kúpiť malý rodinný dom alebo segment oveľa väčšej plochy. Toto je obzvlášť dôležité pre rodiny s deťmi, ktoré potrebujú viac priestoru. Dobrý prístup do škôl, škôlok, škôlok a športových hál robí prímestské sídliská stále atraktívnejšími. Sťahovanie sa na predmestie je pre mnoho ľudí stále spojené so znižovaním spoločenskej prestíže.