POZNÁMKA - materiál je zastaraný. Aktuálne náklady na stavbu domu nájdete v tomto článku.
Projekty jednoposchodových domov si v posledných rokoch získavajú na obľube. Odhad investičných nákladov na jednoposchodový dom je pre portfólio oveľa lepšie stráviteľný a vzhľad a funkčnosť tohto typu domov sa nelíši od ich dvojposchodových bratrancov. Ponuky architektov obsahujú veľmi zaujímavé stavebné projekty vybavené vhodnými odhadmi nákladov a ocenením.
Ak by ste chceli porovnať odhad nákladov na vybraný projekt domu so skutočnými nákladmi na stavbu - vypočítajte ich na Stavebných kalkulačkách.
Projekty jednoposchodových domov a približné odhady stavebných nákladov
Stojí za to pripomenúť, že odhady nákladov a ocenenia súvisiace s návrhmi jednoposchodových domov sú založené na priemerných cenách materiálov. Zahŕňajú všetky stavebné práce a uvedenie nehnuteľnosti do pôvodného stavu, v uzavretom stave alebo v stave developera. Pri našich výpočtoch vezmeme do úvahy príkladný odhad nákladov na výstavbu jednopodlažného domu bez podkrovia. Jeho celková úžitková plocha je 140 m2, dom s jednoduchou sedlovou strechou bez ďalších vikierov alebo balkónov. Hotové návrhy jednoposchodových domov zvyčajne berú do úvahy stav uzavretého plášťa alebo vývojára. Prejdeme teda krok za krokom k takémuto výpočtu na základe výpočtov vykonaných na kalkulačke nákladov na výstavbu domu.
Návrhy domov za atraktívne ceny - viď!
Surový stav zatvorený
Prvou fázou výpočtov je priviesť budovu do uzavretej škrupiny. Návrhy jednopodlažných domov spravidla zahrnujú túto fázu ako prvý míľnik stavby.
Na začiatku vytvoríme základy a izoláciu proti vlhkosti. Špecifickosť pozemku má najväčší vplyv na náklady. Predpokladáme, že náš základ je koherentný a môžeme na ňom vytvoriť tradičné súvislé základy. Priemerné náklady na výrobu základov na ploche 140 m2 bude asi 36 300 PLN. Po dokončení základov sa presúvame k vonkajšiemu telu budovy. Staviame priečky, nosné steny, stropy a vetracie komíny. Nad prízemím bude drevený strop, v návrhoch jednopodlažných domov bez využiteľného podkrovia sa liaty alebo montované teriva stropy prakticky nikdy nevyrábajú. Za kompletné prevedenie vonkajšieho telesa budovy (materiál a práca) zaplatíme zhruba 66 700 PLN.
Po dokončení stien a stropov môžeme začať pracovať na krove strechy. Dokončenie tejto etapy je definované projektmi jednopodlažných domov ako nedokončený stav otvorený. Vyberáme kvalitný drevený výrobok impregnovaný tlakom. Ako strešný plášť bude slúžiť membrána. Celé to bude obložené keramickou dlažbou. Na tento odkvap (odkvapy z PVC). Podľa našich odhadov budú priemerné náklady na túto fázu prác približne 47 000 PLN.
Vyššie uvedené práce viedli náš dom k otvorenej škrupine. Návrh domu za cenu uzavretého plášťa bude zahŕňať aj vonkajšie stolárstvo. Predpokladáme, že dom bude mať cca 30 m2 okná (8 okien rôznych veľkostí). Za kvalitné drevené okná s montážou zaplatíme viac ako 18 000 PLN. Návrh jednopodlažného domu bude zahŕňať aj vonkajšie dvere (nad 2 100 PLN) a garážové brány (1 660 PLN s inštaláciou na výklopnú bránu).
Celkové náklady na výstavbu nehnuteľnosti až po uzavretú škrupinu sú celkom v súlade s tým, čo sú zahrnuté v hotových projektoch jednoposchodových domov-približne 175 000 PLN. Odhad nákladov nájdete nižšie:
Odhad nákladov na projekt jednopodlažného domu - uzavretý plášť budovy
Upraviť- Môj odhad 174 829 PLN
- Nízka cena143 810 PLN
- Priemerná cena174 829 PLN
- Vysoká cena: 228 337 PLN
| Stavebná konštrukcia | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Nadácie | ||||
| $$ Základy - potrebný materiál | 192,19 PLN / m2 | 140,00 m2 | 26 906,60 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - položenie základov | 67,11 PLN / m2 | 140,00 m2 | 9 395,40 PLN | Dodatočné informácie |
| Nosné steny | ||||
| $$ Materiály pre nosné steny Porotherm P + W 25 | 48,12 PLN / m2 | 210,00 m2 | 10 105,20 PLN | Pozrite sa viac |
| $$ Práca - konštrukcia keramických nosných stien | 40,50 PLN / m2 | 210,00 m2 | 8 505,00 PLN | |
| Steny | ||||
| $$ Materiály priečok Porotherm P + W 11,5 | 36,33 PLN / m2 | 98,00 m2 | 3 560,34 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - výstavba priečok | 24,00 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 352,00 PLN | |
| Komíny a vetranie | ||||
| $$ Vetracie komíny + šachty | 227,72 zl | 6,00 ks | 1 366,32 PLN | odporúčané |
| $$ Dymové komíny | 2 956,59 PLN / ks. | 1,00 ks | 2 956,59 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Dokončovanie komínov | 1 113,40 PLN / ks | 2,00 ks | 2 226,80 PLN | |
| Strop | ||||
| $$ Materiály na výrobu dreveného stropu | 244,80 PLN / m2 | 140,00 m2 | 34 272,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - výroba dreveného stropu | 28,36 PLN / m2 | 140,00 m2 | 3 970,40 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Pozemné stavby | ||||
| Strecha | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Konštrukcia strechy | ||||
| $$ Krov - materiály | 52,54 PLN / m2 | 210,00 m2 | 11 033,40 PLN | |
| $$ Práca - realizácia krovu | 28,36 PLN / m2 | 210,00 m2 | 5 955,60 PLN | |
| $$ Membrána - strešné materiály | 3,44 PLN / m2 | 210,00 m2 | 722,40 PLN | |
| $$ Práca - výroba membránového strešného plášťa | 8,12 PLN / m2 | 210,00 m2 | 1 705,20 PLN | |
| $$ Keramické dlaždice - materiály | 63,35 PLN / m2 | 210,00 m2 | 13 303,50 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - výroba strešnej krytiny | 42,51 PLN / m2 | 210,00 m2 | 8 927,10 PLN | Nájsť dodávateľ |
| Príslušenstvo a povrchová úprava strechy | ||||
| $$ PVC odkvapy - nákup a montáž | 66,48 PLN / meter | 70,00 m | 4 653,60 PLN | |
| $$ Strešný poklop | 408,52 PLN / ks | 1,00 ks | 408,52 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: strecha | ||||
| Vonkajšie tesárstvo | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Windows | ||||
| $$ Drevené okná | 548,73 PLN / m2 | 30,00 m2 | 16 461,90 PLN | odporúčané |
| $$ Montáž okien | 75,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 2 250,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Dvere | ||||
| $$ Oceľové vonkajšie dvere (s montážou) | 2 130,82 PLN / ks | 1,00 ks | 2 130,82 PLN | |
| garážové dvere | ||||
| $$ Garážové brány - sklopné (s montážou) | 1 660,69 PLN / ks | 1,00 ks | 1 660,69 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Vonkajšie tesárstvo | ||||
| CELKOM: 174 829,38 PLN | ||||
| Stavebná konštrukcia | Jednotková cena. | Množstvo | Nízke náklady | |
| Nadácie | ||||
| $ Foundations - potrebný materiál | 146,06 PLN / m2 | 140,00 m2 | 20 448,40 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Labor - budovanie základov | 65,58 PLN / m2 | 140,00 m2 | 9 181,20 PLN | Dodatočné informácie |
| Nosné steny | ||||
| $ Materiály pre nosné steny Porotherm P + W 25 | 36,63 PLN / m2 | 210,00 m2 | 7 692,30 PLN | Pozrite sa viac |
| $ Práca - konštrukcia keramických nosných stien | 25,56 PLN / m2 | 210,00 m2 | 5 367,60 PLN | |
| Steny | ||||
| $ Materiály na priečky Porotherm P + W 11.5 | 28,10 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 753,80 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Práca - výstavba priečok | 15,25 PLN / m2 | 98,00 m2 | 1 494,50 PLN | |
| Komíny a vetranie | ||||
| $ Vetracie komíny + šachty | 182,85 PLN / ks. | 6,00 ks | 1 097,10 PLN | odporúčané |
| $ Dymové komíny | 2 800,84 PLN / ks | 1,00 ks | 2 800,84 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Dokončenie komínov | 702,71 PLN / ks. | 2,00 ks | 1 405,42 PLN | |
| Strop | ||||
| $ Materiály na realizáciu dreveného stropu | 242,13 PLN / m2 | 140,00 m2 | 33 898,20 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Labor - výroba dreveného stropu | 17,90 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2 506,00 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Pozemné stavby | ||||
| Strecha | Jednotková cena. | Množstvo | Nízke náklady | |
| Konštrukcia strechy | ||||
| $ Krov - materiály | 44,48 PLN / m2 | 210,00 m2 | 9 340,80 PLN | |
| $ Labor - prevedenie krovu | 17,90 PLN / m2 | 210,00 m2 | 3 759,00 PLN | |
| $ Membrána - materiály strešného plášťa | 3,02 PLN / m2 | 210,00 m2 | 634,20 PLN | |
| $ Labor - výroba membránového strešného plášťa | 5,12 PLN / m2 | 210,00 m2 | 1 075,20 PLN | |
| $ Keramická dlažba - materiály | 54,69 PLN / m2 | 210,00 m2 | 11 484,90 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Labor - výroba strešnej tašky | 26,83 PLN / m2 | 210,00 m2 | 5 634,30 PLN | Nájsť dodávateľ |
| Príslušenstvo a povrchová úprava strechy | ||||
| $ PVC odkvapy - nákup a montáž | 55,14 PLN / meter | 70,00 m | 3 859,80 PLN | |
| $ Strešný poklop | 79,00 € / ks | 1,00 ks | 353,01 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: strecha | ||||
| Vonkajšie tesárstvo | Jednotková cena. | Množstvo | Nízke náklady | |
| Windows | ||||
| $ Drevené okná | 484,33 PLN / m2 | 30,00 m2 | 14 529,90 PLN | odporúčané |
| $ Inštalácia okien | 47,85 PLN / m2 | 30,00 m2 | 1 435,50 PLN | Dodatočné informácie |
| Dvere | ||||
| $ Vonkajšie oceľové dvere (s montážou) | 1 752,27 PLN / ks | 1,00 ks | 1 752,27 PLN | |
| garážové dvere | ||||
| $ Garážové brány - sklopné (s montážou) | 1 305,31 PLN / ks | 1,00 ks | 1 305,31 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Vonkajšie tesárstvo | ||||
| CELKOM: 143 809,55 PLN | ||||
| Stavebná konštrukcia | Jednotková cena. | Množstvo | Priemerná cena | |
| Nadácie | ||||
| $$ Základy - potrebný materiál | 192,19 PLN / m2 | 140,00 m2 | 26 906,60 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - položenie základov | 67,11 PLN / m2 | 140,00 m2 | 9 395,40 PLN | Dodatočné informácie |
| Nosné steny | ||||
| $$ Materiály na nosné steny Porotherm P + W 25 | 48,12 PLN / m2 | 210,00 m2 | 10 105,20 PLN | Pozrite sa viac |
| $$ Práca - konštrukcia keramických nosných stien | 40,50 PLN / m2 | 210,00 m2 | 8 505,00 PLN | |
| Steny | ||||
| $$ Materiály priečok Porotherm P + W 11,5 | 36,33 PLN / m2 | 98,00 m2 | 3 560,34 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - výstavba priečok | 24,00 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 352,00 PLN | |
| Komíny a vetranie | ||||
| $$ Vetracie komíny + šachty | 227,72 zl | 6,00 ks | 1 366,32 PLN | odporúčané |
| $$ Dymové komíny | 2 956,59 PLN / ks. | 1,00 ks | 2 956,59 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Dokončovanie komínov | 1 113,40 PLN / ks | 2,00 ks | 2 226,80 PLN | |
| Strop | ||||
| $$ Materiály na výrobu dreveného stropu | 244,80 PLN / m2 | 140,00 m2 | 34 272,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - výroba dreveného stropu | 28,36 PLN / m2 | 140,00 m2 | 3 970,40 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Pozemné stavby | ||||
| Strecha | Jednotková cena. | Množstvo | Priemerná cena | |
| Konštrukcia strechy | ||||
| $$ Krov - materiály | 52,54 PLN / m2 | 210,00 m2 | 11 033,40 PLN | |
| $$ Práca - realizácia krovu | 28,36 PLN / m2 | 210,00 m2 | 5 955,60 PLN | |
| $$ Membrána - strešné materiály | 3,44 PLN / m2 | 210,00 m2 | 722,40 PLN | |
| $$ Práca - výroba membránového strešného plášťa | 8,12 PLN / m2 | 210,00 m2 | 1 705,20 PLN | |
| $$ Keramické dlaždice - materiály | 63,35 PLN / m2 | 210,00 m2 | 13 303,50 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - výroba strešnej krytiny | 42,51 PLN / m2 | 210,00 m2 | 8 927,10 PLN | Nájsť dodávateľ |
| Príslušenstvo a povrchová úprava strechy | ||||
| $$ PVC odkvapy - nákup a montáž | 66,48 PLN / meter | 70,00 m | 4 653,60 PLN | |
| $$ Strešný poklop | 408,52 PLN / ks | 1,00 ks | 408,52 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: strecha | ||||
| Vonkajšie tesárstvo | Jednotková cena. | Množstvo | Priemerná cena | |
| Windows | ||||
| $$ Drevené okná | 548,73 PLN / m2 | 30,00 m2 | 16 461,90 PLN | odporúčané |
| $$ Montáž okien | 75,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 2 250,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Dvere | ||||
| $$ Oceľové vonkajšie dvere (s montážou) | 2 130,82 PLN / ks | 1,00 ks | 2 130,82 PLN | |
| garážové dvere | ||||
| $$ Garážové brány - sklopné (s montážou) | 1 660,69 PLN / ks | 1,00 ks | 1 660,69 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Vonkajšie tesárstvo | ||||
| CELKOM: 174 829,38 PLN | ||||
| Stavebná konštrukcia | Jednotková cena. | Množstvo | Vysoká cena | |
| Nadácie | ||||
| $$$ Základy - potrebný materiál | 252,82 PLN / m2 | 140,00 m2 | 35 394,80 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Práca - budovanie základov | 81,74 PLN / m2 | 140,00 m2 | 11 443,60 PLN | Dodatočné informácie |
| Nosné steny | ||||
| $$$ Materiály pre nosné steny Porotherm P + W 25 | 56,17 PLN / m2 | 210,00 m2 | 11 795,70 PLN | Pozrite sa viac |
| $$$ Práca - stavba keramických nosných stien | 71,00 PLN / m2 | 210,00 m2 | 14 910,00 PLN | |
| Steny | ||||
| $$$ Materiály na deliace priečky Porotherm P + W 11.5 | 46,02 PLN / m2 | 98,00 m2 | 4 509,96 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Práca - výstavba priečok | 44,07 PLN / m2 | 98,00 m2 | 4 318,86 PLN | |
| Komíny a vetranie | ||||
| $$$ Vetracie komíny + šachty | 324,36 PLN ks | 6,00 ks | 1 946,16 PLN | odporúčané |
| $$$ Dymové komíny | 3 112,20 PLN / ks | 1,00 ks | 3 112,20 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Dokončiť komíny | 1 951,96 PLN / ks. | 2,00 ks | 3 903,92 PLN | |
| Strop | ||||
| $$$ Materiály pre drevené stropy | 249,88 PLN / m2 | 140,00 m2 | 34 983,20 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Práca - výroba dreveného stropu | 49,71 PLN / m2 | 140,00 m2 | 6 959,40 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Pozemné stavby | ||||
| Strecha | Jednotková cena. | Množstvo | Vysoká cena | |
| Konštrukcia strechy | ||||
| $$$ Strešný krov - materiály | 64,70 PLN / m2 | 210,00 m2 | 13 587,00 PLN | |
| $$$ Práca - realizácia krovu | 49,71 PLN / m2 | 210,00 m2 | 10 439,10 PLN | |
| $$$ Membrána - strešné materiály | 3,91 PLN / m2 | 210,00 m2 | 821,10 PLN | |
| $$$ Práca - výroba membránového strešného plášťa | 14,24 PLN / m2 | 210,00 m2 | 2 990,40 PLN | |
| $$$ Keramické dlaždice - materiály | 78,21 PLN / m2 | 210,00 m2 | 16 424,10 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Práca - výroba obkladov a dlažieb | 74,52 PLN / m2 | 210,00 m2 | 15 649,20 PLN | Nájsť dodávateľ |
| Príslušenstvo a povrchová úprava strechy | ||||
| $$$ Žľaby z PVC - nákup a montáž | 83,87 PLN / meter | 70,00 m | 5 870,90 PLN | |
| $$$ Strešný poklop | 499,43 PLN / ks. | 1,00 ks | 499,43 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: strecha | ||||
| Vonkajšie tesárstvo | Jednotková cena. | Množstvo | Vysoká cena | |
| Windows | ||||
| $$$ Drevené okná | 661,06 PLN / m2 | 30,00 m2 | 19 831,80 PLN | odporúčané |
| $$$ Montáž okien | 132,88 PLN / m2 | 30,00 m2 | 3 986,40 PLN | Dodatočné informácie |
| Dvere | ||||
| $$$ Vonkajšie oceľové dvere (s montážou) | 2 576,26 PLN / ks. | 1,00 ks | 2 576,26 PLN | |
| garážové dvere | ||||
| $$$ Garážové brány - sklopné (s montážou) | 2 383,16 PLN / ks. | 1,00 ks | 2 383,16 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Vonkajšie tesárstvo | ||||
| CELKOM: 228 336,65 PLN | ||||
Stav developera v projektoch jednoposchodových domov
Druhým ocenením, ktoré sa zvyčajne nachádza v projektoch jednopodlažných domov, je tzv Stav vývojárov. Tento stav je analogický novému bytu kúpenému od developera - okrem iného je pripravená vonkajšia fasáda, všetky inštalácie (elektrina, vodovod, kúrenie), steny a podlahy. Návrhy domov spravidla neberú do úvahy dokončovanie nehnuteľností na kľúč, t. J. Podláh, natieranie stien alebo vybavenie kúpeľne či kuchyne.
Na začiatku vykonávame tepelnú izoláciu (vonkajšia fasádna a stropná izolácia). Celková plocha vonkajších stien budovy by mala byť cca 196 m2. Vyberáme vysokokvalitnú minerálnu vlnu gr. 15 cm. Za celé dielo zaplatíme zhruba 33 500 PLN. Zateplenie stropu zvýši naše výdavky o ďalších 13 100 PLN. Posledným významným výdavkom budú interiérové úpravy. Zahŕňa realizáciu všetkých inštalácií, montáž radiátorov, zariadenia kotolne, podláh, sadrových omietok, ako aj montáž vonkajších a vnútorných parapetov. Projekty jednoposchodových domov poskytujú približné náklady na všetky vyššie uvedené práce vo výške približne 73 000 PLN.
Suma sumárum, celkové náklady na dokončenie izieb boli okolo 115 000 PLN.
Podľa našich výpočtov sú celkové náklady na stavbu jednoposchodového domu o rozlohe 140 m2 činil takmer 300 000 PLN.
Odhad nákladov na projekt domu od škrupiny po developera
Upraviť- Môj odhad: 119 611 PLN
- Nízka cena: 89 232 PLN
- Priemerná cena 115 240 PLN
- Vysoká cena 154 034 PLN
| Stavebná konštrukcia | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Predná výška | ||||
| $$$ Fasáda z minerálnej vlny - materiály | 123,63 PLN / m2 | 196,00 m2 | 24 231,48 PLN | |
| $$$ Práca - fasáda z minerálnej vlny | 47,28 PLN / m2 | 196,00 m2 | 9 266,88 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Pozemné stavby | ||||
| Strecha | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Izolácia strechy | ||||
| $$ Izolácia drevených stropov - materiály | 44,03 PLN / m2 | 140,00 m2 | 6 164,20 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - izolácia dreveného stropu | 49,66 PLN / m2 | 140,00 m2 | 6 952,40 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: strecha | ||||
| Dokončenie interiéru | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Podlahy | ||||
| $$ Podlaha na zemi - materiály | 45,52 PLN / m2 | 140,00 m2 | 6 372,80 PLN | Viac |
| $$ Práca - podlahy | 14,30 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2 002,00 PLN | Viac |
| Omietky a sadra | ||||
| $$ Sádrová omietka - potrebný materiál | 14,40 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7 257,60 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - výroba sadrovej omietky | 15,12 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7 620,48 PLN | |
| Okenné parapety | ||||
| $$ Vnútorné parapety | 26,52 PLN / meter | 21,00 m | 556,92 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - montáž vnútorných parapetov | 50,00 PLN / m | 21,00 m | 1 050,00 PLN | |
| $$ Vonkajšie parapety | 32,00 PLN / m | 21,00 m | 672,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - montáž vonkajších parapetov | 70,00 PLN / m | 21,00 m | 1 470,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Elektrická inštalácia | ||||
| $$ Elektroinštalácia - materiál + práca | 98,21 PLN / bod | 112,00 bodov | 10 999,52 PLN | |
| Vodovodné a kanalizačné inštalácie. | ||||
| $$ Inštalatérstvo - inštalácia + materiál | 400,00 PLN / bod | 12,00 bodov | 4 800,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Kúrenie | ||||
| $$ Radiátory + C.H. - materiál + montáž | 90,00 PLN / m2 | 140,00 m2 | 12 600,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Vybavenie kotolne - s plynovým kotlom | 15 595,00 PLN | 15 595,00 PLN | Dodatočné informácie |
|
| Zariadenie kotolne - montáž, práca | 2 000,00 PLN | Dodatočné informácie |
||
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Dokončenie interiéru | ||||
| CELKOM: 119 611,28 PLN | ||||
| Stavebná konštrukcia | Jednotková cena. | Množstvo | Nízke náklady | |
| Predná výška | ||||
| $ Fasáda z minerálnej vlny - materiály | 86,69 PLN / m2 | 196,00 m2 | 16 991,24 PLN | |
| $ Labor - fasáda z minerálnej vlny | 33,15 PLN / m2 | 196,00 m2 | 6 497,40 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Pozemné stavby | ||||
| Strecha | Jednotková cena. | Množstvo | Nízke náklady | |
| Izolácia strechy | ||||
| $ Izolácia drevených stropov - materiály | 35,22 PLN / m2 | 140,00 m2 | 4 930,80 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Práca - izolácia dreveného stropu | 40,08 PLN / m2 | 140,00 m2 | 5 611,20 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: strecha | ||||
| Dokončenie interiéru | Jednotková cena. | Množstvo | Nízke náklady | |
| Podlahy | ||||
| $ Podlaha na zemi - materiály | 37,08 PLN / m2 | 140,00 m2 | 5 191,20 PLN | Viac |
| $ Labor - prevedenie podlahy | 9,15 PLN / m2 | 140,00 m2 | 1 281,00 PLN | Viac |
| Omietky a sadra | ||||
| $ Sádrová omietka - potrebný materiál | 12,58 PLN / m2 | 504,00 m2 | 6 340,32 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Práca - výroba sadrovej omietky | 11,04 PLN / m2 | 504,00 m2 | 5 564,16 PLN | |
| Okenné parapety | ||||
| $ Vnútorné parapety | 22,04 PLN / lineárny meter | 21,00 m | 462,84 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Práca - montáž vnútorných parapetov | 31,99 PLN / meter | 21,00 m | 671,79 PLN | |
| $ Vonkajšie parapety | 25,93 PLN / meter | 21,00 m | 544,53 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Práca - montáž vonkajších parapetov | 44,80 PLN / meter | 21,00 m | 940,80 PLN | Dodatočné informácie |
| Elektrická inštalácia | ||||
| $ Elektroinštalácia - materiál + práca | 79,55 PLN / bod | 112,00 bodov | 8 909,60 PLN | |
| Vodovodné a kanalizačné inštalácie. | ||||
| $ Inštalatérstvo - montáž + materiál | 324,00 PLN / bod | 12,00 bodov | 3 888,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Kúrenie | ||||
| $ Radiátory + Inštalácia ústredného kúrenia - materiál + montáž | 72,90 PLN / m2 | 140,00 m2 | 10 206,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Zariadenie kotolne - s plynovým kotlom | 9 201,05 PLN | 9 201,05 PLN | Dodatočné informácie |
|
| Zariadenie kotolne - montáž, práca | zlotý | Dodatočné informácie |
||
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Dokončenie interiéru | ||||
| CELKOM: 89 231,93 PLN | ||||
| Stavebná konštrukcia | Jednotková cena. | Množstvo | Priemerná cena | |
| Predná výška | ||||
| $$ Fasáda z minerálnej vlny - materiály | 107,50 PLN / m2 | 196,00 m2 | 21 070,00 PLN | |
| $$ Práca - fasáda z minerálnej vlny | 41,11 PLN / m2 | 196,00 m2 | 8 057,56 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Pozemné stavby | ||||
| Strecha | Jednotková cena. | Množstvo | Priemerná cena | |
| Izolácia strechy | ||||
| $$ Izolácia drevených stropov - materiály | 44,03 PLN / m2 | 140,00 m2 | 6 164,20 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - izolácia dreveného stropu | 49,66 PLN / m2 | 140,00 m2 | 6 952,40 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: strecha | ||||
| Dokončenie interiéru | Jednotková cena. | Množstvo | Priemerná cena | |
| Podlahy | ||||
| $$ Podlaha na zemi - materiály | 45,52 PLN / m2 | 140,00 m2 | 6 372,80 PLN | Viac |
| $$ Práca - podlahy | 14,30 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2 002,00 PLN | Viac |
| Omietky a sadra | ||||
| $$ Sádrová omietka - potrebný materiál | 14,40 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7 257,60 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - výroba sadrovej omietky | 15,12 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7 620,48 PLN | |
| Okenné parapety | ||||
| $$ Vnútorné parapety | 26,52 PLN / meter | 21,00 m | 556,92 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - montáž vnútorných parapetov | 50,00 PLN / m | 21,00 m | 1 050,00 PLN | |
| $$ Vonkajšie parapety | 32,00 PLN / m | 21,00 m | 672,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - montáž vonkajších parapetov | 70,00 PLN / m | 21,00 m | 1 470,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Elektrická inštalácia | ||||
| $$ Elektroinštalácia - materiál + práca | 98,21 PLN / bod | 112,00 bodov | 10 999,52 PLN | |
| Vodovodné a kanalizačné inštalácie. | ||||
| $$ Inštalatérstvo - inštalácia + materiál | 400,00 PLN / bod | 12,00 bodov | 4 800,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Kúrenie | ||||
| $$ Radiátory + C.H. - materiál + montáž | 90,00 PLN / m2 | 140,00 m2 | 12 600,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Vybavenie kotolne - s plynovým kotlom | 15 595,00 PLN | 15 595,00 PLN | Dodatočné informácie |
|
| Zariadenie kotolne - montáž, práca | zlotý | Dodatočné informácie |
||
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Dokončenie interiéru | ||||
| CELKOM: 115 240,48 PLN | ||||
| Stavebná konštrukcia | Jednotková cena. | Množstvo | Vysoká cena | |
| Predná výška | ||||
| $$$ Fasáda z minerálnej vlny - materiály | 123,63 PLN / m2 | 196,00 m2 | 24 231,48 PLN | |
| $$$ Práca - fasáda z minerálnej vlny | 47,28 PLN / m2 | 196,00 m2 | 9 266,88 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Pozemné stavby | ||||
| Strecha | Jednotková cena. | Množstvo | Vysoká cena | |
| Izolácia strechy | ||||
| $$$ Tepelná izolácia drevených stropov - materiály | 50,63 PLN / m2 | 140,00 m2 | 7 088,20 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Práca - izolácia drevených stropov | 79,17 PLN / m2 | 140,00 m2 | 11 083,80 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: strecha | ||||
| Dokončenie interiéru | Jednotková cena. | Množstvo | Vysoká cena | |
| Podlahy | ||||
| $$$ Podlaha na zemi - materiály | 58,60 PLN / m2 | 140,00 m2 | 8 204,00 PLN | Viac |
| $$$ Práca - podlahy | 26,30 PLN / m2 | 140,00 m2 | 3 682,00 PLN | Viac |
| Omietky a sadra | ||||
| $$$ Sádrová omietka - potrebné materiály | 16,42 PLN / m2 | 504,00 m2 | 8 275,68 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Práca - výroba sadrovej omietky | 17,58 PLN / m2 | 504,00 m2 | 8 860,32 PLN | |
| Okenné parapety | ||||
| $$$ Vnútorné parapety | 31,05 PLN / m | 21,00 m | 652,05 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Práca - montáž vnútorných parapetov | 91,97 PLN / meter | 21,00 m | 1 931,37 PLN | |
| $$$ Vonkajšie parapety | 40,96 PLN / meter | 21,00 m | 860,16 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Práca - montáž vonkajších parapetov | 128,76 PLN / meter | 21,00 m | 2 703,96 PLN | Dodatočné informácie |
| Elektrická inštalácia | ||||
| $$$ Elektroinštalácia - materiál + práca | 157,12 PLN / bod | 112,00 bodov | 17 597,44 PLN | |
| Vodovodné a kanalizačné inštalácie. | ||||
| $$$ Inštalatérstvo - montáž + materiál | 560,00 PLN / bod | 12,00 bodov | 6 720,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Kúrenie | ||||
| $$$ Radiátory + Inštalácia ústredného kúrenia - materiál + montáž | 126,00 PLN / m2 | 140,00 m2 | 17 640,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Zariadenie kotolne - s plynovým kotlom | 23 236,55 PLN | 23 236,55 PLN | Dodatočné informácie |
|
| Zariadenie kotolne - montáž, práca | zlotý | Dodatočné informácie |
||
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Dokončenie interiéru | ||||
| CELKOM: 154 033,89 PLN | ||||
Ocenenie v pripravenom projekte jednopodlažného domu
Na porovnanie uvedieme príklad odhadu nákladov na projekt jednopodlažného domu, ktorý urobila projekčná kancelária. Väčšina týchto typov štúdií je pridaná ako príloha ku konštrukčnému návrhu. Pri výstavbe jednopodlažného domu s celkovou plochou 140 m vezmeme do úvahy odhad nákladov2. Materiály použité pri stavbe budú rovnaké ako pri výpočte vykonanom stavebnými kalkulačkami.
Prvým krokom vo výpočtoch uvedených v posudku projektu domu projekčnou kanceláriou je uvedenie nehnuteľnosti do uzavretého plášťa. Zahŕňa to použitie materiálov za strednú cenu a prácu v ekonomickom systéme. V prvej etape boli brané do úvahy typické pásové základy, kvalitná izolácia, steny a stropy. Podľa prepočtov bude výstavba celej konštrukcie budovy stáť 80 000 zlotých. Cena strechy je uvedená v samostatnom zozname. Predpokladalo sa, že budú vyrobené krovy dobrej kvality, membrána a keramická škridla zo stredného cenového rozpätia. Táto fáza práce bola odhadnutá na 39 000 PLN. Dodajme, že štruktúra budovy má typický štítový tvar.
Ocenenie priložené k konštrukčnému návrhu nedefinovalo jasné parametre vonkajšieho stolárstva. Odhaduje sa, že celková plocha okien bude 32 m2. Celkové náklady na inštaláciu okien v našej budove sú 16 500 PLN. Ďalším výdavkom je nákup vonkajších (proti vlámaniu) dverí a garážových brán. Podľa predbežných odhadov by ich celkové náklady mali dosiahnuť 4 400 PLN.
Celkové náklady na uvedenie nehnuteľnosti do uzavretého plášťa boli teda odhadnuté na 139 900 PLN.
Druhá etapa výpočtu uvádza budovu do stavu developera. Na začiatku boli určené náklady na tepelnú izoláciu. Fasáda aj strop boli izolované minerálnou vlnou s hrúbkou 15 cm (pravdepodobne od strednej police). Celkové náklady na tento projekt boli odhadnuté na 15 200 PLN. Ďalšou položkou vo výpočtoch bola inštalácia ústredného kúrenia. Zohľadnili sa náklady na inštaláciu, montáž ohrievačov a zariadenia kotolne. Celé dielo bolo odhadnuté na 52 000 PLN. Približné náklady na inštaláciu vonkajších a vnútorných parapetov, omietok a podláh sú tiež uvedené nižšie. Podľa výpočtov by celkové náklady na tieto práce mali byť 37 800 PLN.
Z uvedených výpočtov vyplýva, že celkové náklady na druhú etapu prác majú byť 125 000 PLN.
Celkové náklady na výstavbu podľa projektu jednopodlažného domu s rozlohou 140 m2 bola odhadnutá na 244 900 PLN. Táto suma je hrubá.
Porovnanie nákladov
Vyššie uvedené výpočty ukazujú, že hodnoty uvedené v posudku projekčnej kancelárie boli nižšie ako výpočty generované stavebnými kalkulačkami. Celkový cenový rozdiel medzi týmito dvoma súbormi bol približne 50 000 PLN (t. J. Takmer 20% celkových nákladov). Tieto výsledky zrejme potvrdzujú obľúbenú tézu, že väčšina ocenení poskytnutých projekčnými kanceláriami je podhodnotená.
Preto po kúpe každého projektu stojí za to urobiť si vlastný odhad individuálnych nákladov. Vytvorme ho na základe najdôležitejších parametrov uvedených v projekte stavby. Vďaka tomu spoznáme skutočný rozsah výdavkov a skontrolujeme, či je ocenenie, ktoré nám predloží kancelária alebo architekt, spoľahlivé. Pomocou webovej stránky kb.pl môžeme bezplatne vykonávať výpočty. Nájdete tu pohodlný používateľský panel, ktorý vás prevedie všetkými fázami výpočtov.
