Pri kúpe alebo stavbe domu ekonomické faktory nútia majiteľov stavbu garáže odložiť na neurčito. Ľudia, ktorí sa môžu pochváliť vlastným rodinným domom, často až po určitom čase prídu na to, že rozšírenie domu o garáž je prvoradou vecou. Poďme sa teda pozrieť, koľko stojí pristavanie garáže k rodinnému domu s príjazdovou cestou, aké formality musíme splniť a ako dlho bude trvať samotná výstavba.
Ak by ste chceli dostávať atraktívne ponuky na výstavbu garáže od miestnych stavebných spoločností, využite službu Hľadanie dodávateľa. Dáte nám vedieť, čo očakávate, a váš dotaz pošleme overeným spoločnostiam vo vašom okolí. Kontaktujú vás samotné spoločnosti.
Prečo vôbec potrebujeme garáž?
Mnoho ľudí pridanie garáže odložilo na neskôr. Zdá sa nám, že auto môže stáť pred domom a prejsť tých 30 metrov od predných dverí k dverám auta nie je predsa problém.
V priebehu času sa otázka výstavby garáže a jej predĺženia k domu stáva čoraz naliehavejšou. Auto vystavené nepriaznivým poveternostným podmienkam sa na príjazdovej ceste zhoršuje a stráca na hodnote. Informácia, že auto bolo v garáži, výrazne zvyšuje jeho hodnotu v prípade ďalšieho predaja. Autá, ktoré nie sú v garáži, sa spotrebujú oveľa kratšie ako ich náprotivky držané pod strechou. O nadradenosti parkovania vozidla nad držaním pod holým nebom sa dá dlho hovoriť, ale o tomto nevyvrátiteľnom fakte nemusí byť nikto presvedčený.
Stavba garáže a stavebný zákon
Postaviť garáž k už stojacej budove alebo postaviť garáž ako samostatnú voľne stojacu budovu na vlastnom pozemku sa zdá byť jednoduché. Bohužiaľ, zahŕňa množstvo procedúr, vypĺňanie aplikácií a vytváranie podrobných projektov.
Stojí za to vedieť, že garáž spravidla predstavuje kategórie stavebných objektov zahrnuté v prílohe stavebného zákona zo 7. júla 1994. Ako budova vyžaduje stavebné povolenie a vytvorenie riadne pripraveného projektu, ktorý spĺňa určité pokyny. Samozrejme, požiadavka na získanie stavebného povolenia bude vo väčšine prípadov po novele stavebného zákona plánovanej na máj 2015 zrušená. Viac informácií o tejto téme a prípadoch, keď nebudete potrebovať stavebné povolenie, nájdete v tomto článku.
Umiestnenie garáže, jej vzdialenosť od hranice vlastníctva a rozmery majú veľký význam a sú prísne definované zákonom a ich nedodržanie môže mať za následok sankcie. Ide o pokuty veľmi vysokej hodnoty a tiež možnosti vydania búracieho príkazu inšpektorom stavebného dozoru.
V tejto štúdii sa budeme podrobne zaoberať otázkou prístavby garáže k rodinnému domu, súvisiacimi postupmi, požadovanými povoleniami, potrebnými dokumentmi a nákladmi na projekt.
Garážové brány a pohony - pozrite sa na to!
Technické podmienky pre výstavbu garáže
Vyhláška ministra infraštruktúry o technických podmienkach budov a ich umiestnení z 12. apríla 2002 presne definuje, čo je garáž vo svetle poľského práva. Vyššie uvedené nariadenie hovorí, že garáž nie je len samostatne stojacim zariadením, ale aj súčasťou iného zariadenia. Interpretovaná garáž, na ktorej bola postavená, by sa nemala považovať za malú hospodársku budovu. Podľa vyhlášky má garáž disponovať systémom osvetlenia, vetrania (platí pre plne uzavreté garáže) a protipožiarnym systémom. Špecifikované sú aj minimálne rozmery garáže. Sú to tieto:
Vieš to…Ceny služieb stavebných spoločností sa môžu líšiť dokonca dvakrát. Pred podpisom zmluvy je preto dobré porovnať ponuky z rôznych zdrojov.
Najľahšie to urobíte tak, že použijete službu Hľadanie dodávateľov na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulár a na jeho základe dostanete ponuky spoľahlivých spoločností vo vašom okolí. Formulár je k dispozícii tu.
Skontrolovať!- „Výška vo svetle konštrukcie najmenej 2,2 m a 2 m od spodnej časti rúrok a inštalačných zariadení“
- „Vchody alebo garážové brány široké najmenej 2,3 m a svetlé 2 m“
Napriek tomu je dôležité zachovať primeranú vzdialenosť od okraja nehnuteľnosti, na ktorej má byť garáž postavená. Vzdialenosť by mala byť spravidla 3 metre, pokiaľ garážová brána nie je otočená k hranici - potom je to 4 metre. Existuje mnoho výnimiek z tohto pravidla, o ktorých by ste mali vedieť skôr, ako začneme s poslednými prípravami. V praxi sa môže ukázať, že projekt nebude realizovateľný z dôvodu príliš malej rozlohy nehnuteľnosti a tým aj nemožnosti integrovať garáž na diaľku v súlade s usmerneniami.
Získavame povolenie na stavbu garáže
Ďalšou dôležitou otázkou pri prístavbe garáže k domu je získanie stavebného povolenia. Túto problematiku upravuje spomínaný zákon o stavebnom práve zo 7. júla 1994. V máji 2015 nadobúda účinnosť novela zákona o stavebnom práve, ktorá však nič nemení na situácii ohľadom prístavby garáže k domu. Podľa novely budovy do 25 m2 nevyžadujú stavebné povolenie, iba registráciu na úrade. To platí len pre samostatné budovy. V prípade garáží nebude stavebné povolenie potrebné len pri samostatne stojacich garážach so stavebnou plochou do 35 m2, takže v prípade garáže pristavanej k domu tento prípad platiť nebude. Viac informácií o tejto téme a prípadoch, keď nebudete potrebovať stavebné povolenie, nájdete v tomto článku.
Na získanie stavebného povolenia je potrebné podať žiadosť príslušnému orgánu štátnej správy. V prípade stavebného povolenia je príslušným starostom miesto bydliska. K žiadosti je potrebné priložiť vyhlásenie o vlastníctve vlastníckych práv na stavebné účely, na ktorom sa má rozšírenie vykonať.
K vyššie uvedeným dokumentom by mal byť priložený aj návrh stavby garáže v štyroch kópiách. Dizajn musí byť, bez bolesti odmietnutia, vyhotovený osobou na to oprávnenou, t. J. Mať stavebnú kvalifikáciu a patriť do komory profesionálnej samosprávy. V Poľsku udeľuje tieto právomoci Poľská komora stavebných inžinierov a Komora architektov Poľskej republiky.
Existujú dva spôsoby, ako získať projekt garáže. Zainteresovaná osoba môže projekt zadať do zákazky alebo si ho kúpiť pripravený. V druhom prípade si však návrh garáže bude vyžadovať prispôsobenie špecifikám a ploche pozemku, na ktorom má byť v konečnom dôsledku postavená. Projektant bude brať do úvahy bezpečnosť konštrukcie a všetky smernice uvedené v legislatíve. Náklady na projekt garáže, ktoré majú byť pridané do domu sú veľmi odlišné. V zásade však oscilujú medzi 1 000 a 2 500 PLN. Keď sú všetky potrebné dokumenty vyplnené a predložené, starosta začne správne konanie.
Po ukončení konania vydá starosta stavebné povolenie podľa správneho rozhodnutia. Rozhodnutie nadobúda právoplatnosť, t. J. Nadobúda právoplatnosť po 14 dňoch, pokiaľ jedna zo strán nepodá v tejto lehote odvolanie. Podľa správneho poriadku má orgán jeden mesiac na vydanie rozhodnutia a v obzvlášť zložitých prípadoch 2 mesiace. Ak starosta nevydá rozhodnutie do 65 dní, orgán vyššieho stupňa mu uloží pokutu za každý deň omeškania. Stavebné povolenie vydané kompetentným starostom je platné 3 roky. V praxi to znamená, že výstavba musí začať pred týmto dátumom, ale môže pokračovať aj po tomto dátume. Proti prípadnému odmietnutiu udelenia stavebného povolenia je možné sa odvolať na vyššom stupni, t.j. v tomto prípade na vojvodovi.
Stavebné povolenie vydáva starosta bezplatne, avšak žiadosti a ďalšie dokumenty predložené úradu zvyčajne podliehajú kolkovnému. Na ich výšku sa môžete na úrade opýtať pri predkladaní dokumentov.
Následné náklady na prístavbu garáže k rodinnému domu do značnej miery závisia od veľkosti garáže, kvality materiálov a ich typu a ďalších premenných. Náklady budú samozrejme oveľa nižšie ako v prípade výstavby samostatnej garáže. Pri výbere správnej stavebnej firmy by samozrejme nemali chýbať len náklady. Rovnako dôležitá je komplexná pomoc danej spoločnosti v oblasti materiálového poradenstva a technických inštalácií. Niektoré stavebné firmy ponúkajú aj rady k žiadosti o stavebné povolenie.
Kde nájdem dodatočné informácie o postupoch rozšírenia garáže?
Tento článok nie je úplným súhrnom znalostí o postupoch pri prístavbe garáže k rodinnému domu a nevyčerpáva tému komplexným a všeobecným spôsobom - každý prípad je jedinečný. Aby ste si doplnili znalosti potrebné na implementáciu tohto projektu, prečítajte si právne predpisy v tejto oblasti. Nasledujú najdôležitejšie právne akty:
- Nariadenie ministra infraštruktúry o technických podmienkach budov a ich umiestnení z 12. apríla 2002.
- Zákon o stavebnom práve zo 7. júla 1994.
- Nariadenie ministra dopravy, výstavby a námorného hospodárstva o podrobnom rozsahu a forme návrhu stavby z 25. apríla 2012.
- Zákon o správnom poriadku zo 14. júna 1960 v znení neskorších predpisov
- Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon - Stavebný zákon a niektoré ďalšie zákony z 20. februára 2015.
- Ostatné výkonné akty vydávané na základe zákonného delegovania
Ako nájsť osvedčenú stavebnú firmu na stavbu garáže?
Stavebnú firmu nájdete veľmi jednoduchým spôsobom - vyplnením formulára na tejto stránke, potvrdíte dopyt a pošleme ho spoľahlivým stavebným spoločnostiam. Tí, ktorí majú voľné termíny a majú záujem o realizáciu objednávky, vás kontaktujú a predstavia vám svoje ponuky. Služba Hľadaj interpreta je to úplne zadarmo.
