Migrácia na okraji miest naberá na obrátkach. Stále viac ľudí, ktorí sa rozhodujú presťahovať sa na okraj miest, čelí potrebe postaviť si dom. Začnú si vyberať miesto, kúpia si pozemok a často sú nútení ho obhospodarovať a získať podmienky pre rozvoj. Ďalším krokom je získanie projektu. Môžeme to urobiť niekoľkými spôsobmi …
Pripomíname, že náklady na stavbu domu pre svoj projekt môžete odhadnúť pomocou našej kalkulačky nákladov na stavbu.
Kúpa zaujímavého projektu domu
Voľba zaujímavého projektu je daná predovšetkým víziou vášho vysnívaného domu a veľkosťou rozpočtu, ktorý na realizáciu projektu máme.
Najľahší a najrýchlejší spôsob je kúpiť si hotový projekt. Mnoho spoločností a architektonických štúdií ponúka stovky hotových projektov. Pred nákupom stojí za to skontrolovať kvalifikáciu a skúsenosti dizajnéra. Tiež sa oplatí zoznámiť sa s názormi na daného dizajnéra a vybraný projekt na internete. Môžete o nich nájsť veľa zaujímavých názorov a postrehov a často sa vyhnúť možným problémom.
Náklady na hotový projekt sú spravidla najnižšie. Tie najlacnejšie je možné kúpiť za niečo cez 1 000 PLN a s rozpočtom 3–4 000 PLN si takmer vždy nájdeme niečo pre seba. Tiež cena potrebnej technickej dokumentácie je oveľa priaznivejšia ako v prípade zaujímavých individuálnych projektov, mala by sa blížiť k 2 000 PLN. Náklady na projekt závisia od veľkosti, tvaru, štýlu, terénnych podmienok a ďalších prvkov. Za projekty renomovaných spoločností samozrejme zaplatíme zodpovedajúco viac.
Úprava hotového projektu
Veľkou nevýhodou hotového projektu je skutočnosť, že kúpou hotového projektu naň nezískavate plné práva. Postavený dom nebude našou individuálnou víziou, ale jednou z mnohých postavených na základe rovnakého projektu. Tiež nebude prispôsobený našim individuálnym potrebám. Preto môžeme zvážiť prispôsobenie dizajnu a dokumentácie našim potrebám. Na tento účel využite služby architekta alebo miestneho úradu poskytujúceho služby v oblasti prispôsobenia projektov pozemku.
Takéto kancelárie sa však zaoberajú iba kozmetikou projektu, ako je napríklad mierne posunutie polohy okien alebo dverí alebo šatní z hľadiska použitia. Opravy by nemali mať vplyv na štruktúru zariadenia a technológiu jeho stavby. Vďaka tomu sú ich náklady veľmi nízke a niekedy sú dokonca zahrnuté v základnej adaptácii.
Pokročilejšie zmeny, ktoré si vyžadujú väčší vstup, by ste mali zadať externe skúsenému architektovi alebo projekčnej spoločnosti. S takýmito zmenami sú spojené aj náklady na plánovanie, ktoré sa zvyšujú úmerne s počtom potrebných konštrukčných výpočtov, ako aj s dodatočnými výkresmi. Potom sa môžu náklady na zaujímavý projekt zvýšiť až o niekoľko tisíc zlotých.
Návrhy domov za atraktívne ceny - viď!
Zaujímavý dizajn domu pripravený na zákazku
Individuálny projekt umožňuje maximálne prispôsobiť efekty práce architekta našim požiadavkám. Môžeme zahrnúť prakticky všetky svoje nápady, sme obmedzení iba svojou predstavivosťou, rozpočtom projektu a základnými fyzikálnymi zákonmi.
Hlavnými nevýhodami individuálneho projektu sú cena a čas potrebný na jeho dokončenie.
Náklady na individuálny projekt sú mnohonásobne vyššie v porovnaní s hotovým projektom. Závisia predovšetkým od veľkosti, zložitosti, technológie a podmienok na investičnom mieste. Malo by sa tiež pamätať na to, že projekt musí spĺňať všetky technické podmienky požadované v pláne miestneho rozvoja. K tomu sa pridáva čas vykonania (ak chceme získať dizajn v krátkom čase, bude spojený s dodatočným poplatkom) a počet dodatočných opráv nahlásených investorom.
Štandardné ceny pre jednotlivé projekty začínajú od 5 000 PLN, ale v praxi sa po predstavení projektanta jeho očakávaniam a opravám, ktoré vzniknú v priebehu prác, cena málokedy blíži k 10 000 PLN. V prípade väčších a komplexnejších projektov sa náklady môžu pohybovať od 20 000 do 30 000 PLN.
Proces vytvárania projektu je veľmi dlhý a namáhavý, plný veľkého počtu opráv. Vyžaduje si to aj relatívne vysoké nasadenie investora - dobrý projektant by mal priebežne konzultovať ďalšie prvky nášho domu.
Čakacia doba na projekt závisí od faktorov podobných cene - od veľkosti domu, stupňa zložitosti a počtu nahlásených opráv. Celý proces (od prvého kontaktu po predloženie konečnej dokumentácie) je len zriedka dokončený za menej ako mesiac, v praxi to zvyčajne trvá 2 až 3 mesiace a niekedy aj viac. Samozrejme, za príplatok sa dá tento čas skrátiť.
Akú možnosť zvoliť?
Voľba spôsobu získania projektu súvisí s tromi základnými prvkami - očakávaniami, cenou a časom. Keď sú čas a cena najdôležitejšie, je najlepším riešením hotový projekt. Keď sa faktor súvisiaci s našimi očakávaniami zvyšuje, rozhodneme sa kúpiť hotový dizajn a upraviť ho alebo objednať individuálny dizajn.
Stojí však za to v každom prípade skontrolovať autorizácie a skúsenosti autora projektu, bez ohľadu na to, či je pripravený alebo vyrobený na objednávku. Tiež stojí za to prečítať si na internete, než urobíte konečnú voľbu, na čo by ste mali venovať osobitnú pozornosť pri návrhu domu. Koniec koncov, ako hovorí staré príslovie, postavíme prvý dom pre nepriateľa, druhý pre nášho priateľa a iba tretí pre seba.
Po získaní návrhu domu bude ďalším krokom definícia rámcového odhadu nákladov na stavbu. Pripomíname, že si ho môžete bezplatne vyrobiť pomocou naša kalkulačka nákladov na stavbu domu.
