Na začiatku stavby domu sa musíme pripraviť na mnohé výdavky a nepredvídateľné situácie. Priemerná stavba domu v Poľsku trvá niekoľko rokov a stojí viac -menej toľko, koľko priemerný Polák zarobí zhruba tucet rokov. Poďme sa teda pozrieť na to, koľko stojí výstavba ukážkového rodinného domu s podpivničením.
Pripomíname, že podrobné náklady na stavbu domu si môžete vypočítať pomocou našej stavebnej kalkulačky.
Kedy sa oplatí postaviť suterén?
Vybudovanie suterénu v rodinnom dome výrazne zvyšuje náklady na celú investíciu. Napriek tomu je to riešenie prospešné pre ľudí, ktorí majú malý stavebný pozemok. Budovanie suterénu vám umožňuje výrazne zväčšiť voľný využiteľný priestor a je užitočné, keď nie je priestor na stavbu hospodárskych budov, prístreškov alebo altánkov.
Je tiež dôležité, aby domy so suterénom boli oveľa funkčnejšie (spravidla sú v nich umiestnené kotolne a sklad paliva). Toto riešenie vám umožní udržiavať v domácnosti poriadok a je obzvlášť užitočné pre ľudí, ktorí sa rozhodli používať tradičné kachle na uhlie.
Na druhej strane jednopodlažný dom znamená rozhodne nižšie náklady na stavbu, nižšie náklady na dokončenie a vykurovanie. Bohužiaľ, na úkor menej využiteľného priestoru. V tomto článku zhrnieme náklady na stavbu domu so suterénom.
Od čoho závisia náklady na výstavbu rodinného domu so suterénom?
Náklady na stavbu rodinného domu závisia predovšetkým od regiónu, v ktorom začíname s výstavbou. Veľký význam má aj druh pozemku (náklady na výstavbu suterénu v mokradiach môžu byť až o 1/3 vyššie ako náklady na stavbu budovy na suchom mieste). Dôležité budú tiež náklady na stavebný materiál a skutočnosť, či sa stavebné práce budú vykonávať ekonomickou metódou alebo zavedeným systémom.
Stojí za to sa tu na chvíľu zastaviť. Voľba ekonomickej metódy je samozrejme veľmi veľká úspora práce, ale na druhej strane táto metóda vyžaduje od investora veľké stavebné schopnosti. Obvykle sa v niektorých fázach nevyhneme potrebe nájsť špecialistu na určité špecializované práce. Kde získať ponuky od osvedčených profesionálov? Najlepšie pomocou služby Vyhľadajte dodávateľa stavebných kalkulačiek. Nezáleží na tom, či hľadáte spoločnosť na komplexné zadávanie zákaziek alebo len na určité konkrétne práce. Vyplňte formulár, popíšte svoj dopyt a pokojne čakajte na atraktívne ponuky osvedčených dodávateľov.
Stavebne povolenie
Prvou fázou prác je získanie stavebného povolenia. Súvisí to s potrebou získať množstvo dokumentov: projekt výstavby, podmienky pozemkových úprav, podmienky pripojenia médií atď. Prvá etapa je dosť časovo náročná, ale nevyžaduje veľké náklady. Cena projektu a potrebnej dokumentácie sa pohybuje od 3 000 PLN do 6 000 PLN.
Náklady na stavebný materiál
Pri určovaní nákladov na stavbu musíme vziať do úvahy náklady na všetky stavebné materiály. Tieto náklady môžete vypočítať pomocou našej špeciálnej kalkulačky. Náklady na nákup stavebných materiálov sú veľmi odlišné a závisia od miesta, kde začíname s výstavbou, a samozrejme od kvality týchto materiálov. Nezabudnite pri výbere konkrétnych stavebných materiálov nevenovať pozornosť len ich cene. Lacnejšie materiály majú spravidla nižšiu kvalitu a sú menej trvanlivé, preto stojí za to sa zaujímať o špičkové výrobky.
Odporúčané kachle pre váš domov - pozrite sa na akcie / h3>
Náklady na základ a suterén
Ak sa rozhodneme postaviť rodinný dom so suterénom, musíme počítať s nárastom nákladov na celú investíciu. Okrem základov bude potrebné postaviť aj steny suterénu.Bude tiež potrebné: strop nad suterénom, pásová drenáž, izolácia stien, podlahový poter. Je ťažké určiť presné náklady na túto investíciu bez toho, aby sme zachádzali do veľkých podrobností. Ak predpokladáme, že budova bude umiestnená na zapustených lavičkách a v zemi s maximálnou hĺbkou 1,3 metra, potom sa náklady budú pohybovať v rozmedzí 100-150 PLN za m2. Ak je však náš suterén hlbší a oblasť je vlhkejšia, náklady môžu presiahnuť 30 percent celej investície (400-600 zlotých za meter štvorcový).2).
Nezabudnite, že nájdete ponuky na všetky práce popísané vyššie vyplnením tohto formulára. Je to úplne zadarmo a bez viazanosti!
Náklady na výstavbu prízemia a prvého poschodia
Ak chceme určiť orientačné náklady na stavbu, musíme uviesť potrebný stavebný materiál. Na konštrukciu suterénu sme položili dvojvrstvové steny z pórobetónu. Náklady na vonkajšie steny sa pohybujú od 180 do 250 za m2. Budete tiež potrebovať dvojvrstvové vnútorné steny, ktoré oddeľujú jednotlivé miestnosti a posilňujú celú štruktúru. Na stavbu vnútorných stien stačí pórobetón hrubý 12 centimetrov - asi 150 zlotých na m2.
K celkovým nákladom musíme tiež pripočítať stavebný materiál potrebný na výrobu stropov. Najlacnejším riešením sú stropy Teriva (200-250 PLN za meter štvorcový)2). Do celkových nákladov zahrnujeme aj pracovnú silu. V priemere za m2 za tieto oblasti budeme musieť zaplatiť od 50 do 110 PLN.
Stavba strechy a montáž okenných rámov
Vieš to…Ceny služieb stavebných spoločností sa môžu líšiť dokonca dvakrát. Pred podpisom zmluvy je preto dobré porovnať ponuky z rôznych zdrojov.
Najľahšie to urobíte tak, že použijete službu Hľadanie dodávateľov na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulár a na jeho základe dostanete ponuky spoľahlivých spoločností vo vašom okolí. Formulár je k dispozícii tu.
Skontrolovať!Pri určovaní nákladov na stavbu strechy predpokladáme, že je dlhá 120 m2. Prvým krokom je vytvorenie tzv krovu. Kvalitný krov, dokonale narezaný na mieru a impregnovaný, by mal stáť od 9 000 do 15 000 (materiál + práca). Cena zahŕňa opravu. Celkové náklady tiež zahrnujú: fóliu (asi 1 000 PLN) a strešnú krytinu. Voľba strešnej krytiny závisí od našich preferencií, ale najlacnejším riešením je položiť plechovú krytinu. Kúpime najlacnejšie a najkvalitnejšie oceľové strešné tašky od 40 PLN za m²2 materiál + ďalších 30 PLN / m2 pôrod. Nákup a montáž odkvapov je ďalších 1 000-1 500 PLN a spracovanie komína je 250 PLN. Ak chcete vedieť podrobný odhad nákladov na takú strechu, prečítajte si samostatný článok o konštrukcii sedlovej strechy.
Inštalácia okenného stolárstva je o niečo lacnejšia ako konštrukcia celej strechy. Najpopulárnejšie sú plastové, päťkomorové okná štandardných veľkostí. Priemerné náklady na takéto okno (vrátane práce) sú asi 1 000 PLN. V dvojpodlažnom rodinnom dome bude určite najmenej 10 okenných priehlbín, čo nám dáva výsledok: 10 tisíc. zlotý. Okrem toho existujú vnútorné a vonkajšie parapety, ktoré kúpime od 100 PLN za položku.
Nezabudnite, že nájdete ponuky na všetky práce popísané vyššie vyplnením tohto formulára. Je to úplne zadarmo a bez viazanosti!
Pripojenie inžinierskych sietí a rozvodov sanitárnej a elektrickej inštalácie
Pripojenie inžinierskych sietí je proces, ktorý vlastne začíname vo fáze návrhu budovy. Do začatia stavby by mali byť na plochu rozostavaného domu napojené základné inštalácie (elektrina, voda, kanalizácia, plyn). Po zatvorení konštrukcie postavením strechy a vložením okien môžeme uvažovať o rozložení elektroinštalácií nad ňu a následnom omietnutí stien. Tieto práce však nie sú zahrnuté v tzv stavebná škrupina.
Koľko to celkovo stojí?
V priemere náklady na stavbu dvojpodlažného rodinného domu so suterénom dosiahnu zhruba 200 000 PLN. Predpokladáme, že celková úžitková plocha je 180 m2 (po 60 m2 pre suterén, prízemie a prvé poschodie), plocha vonkajších stien 224 m2pričom plocha vnútorných stien je 150 m2. Plocha strechy je 120 m2. Tiež predpokladáme, že dom je na suchom pozemku a bol postavený do škrupinového stavu.
Náklady na dokončenie celého interiéru a jeho úpravu na obytné účely sa tiež veľmi líšia. Podľa nezávislých údajov sú minimálne náklady na dokončenie jedného poschodia asi 25 000 PLN. Podrobné náklady na takýto projekt si môžete samozrejme vypočítať na našich stavebných kalkulačkách.
Nezabudnite tiež, že nájdete ponuky všetkých vyššie uvedených diel vyplnením tohto formulára. Je to úplne zadarmo a bez viazanosti!
