Každý, koho zaujímalo, ako postaviť dom, vie, že stavebné práce nezačínajú zapichnutím povestnej lopaty do zeme. Stavebný zákon obsahuje podrobné pokyny, ktoré dokumenty je potrebné vopred zhromaždiť a aké formality je potrebné splniť pred začatím prác. Za určitých podmienok nie je potrebné ani stavebné povolenie, pretože stačí ohlásenie stavby. Ani takto zjednodušená forma však neznamená úplnú slobodu a možnosť nepovolenej stavby.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Stavebná aplikácia so stavebným projektom
Niektoré investície, ktoré nevyžadujú stavebné povolenie
V určitých prípadoch stačí žiadosť o stavebnú žiadosť bez toho, aby ste museli žiadať o povolenie. K takýmto prípadom patrí výstavba samostatného bytového domu pre jednu rodinu, ktorého dopadová plocha je úplne umiestnená na stavebnom pozemku. Tento koncept oblasti vplyvu sa týka predovšetkým vzdialenosti medzi stenami budovy a hranicami susedného pozemku, ale aby sa predišlo možným problémom v budúcnosti, je dobré nechať situáciu posúdiť odbornou spoločnosťou.
Zjednodušený postup oznámenia stavby nevyžaduje písomné oficiálne potvrdenie. Ak úrad v oznámení nezistí žiadne nedostatky, môže ich prijať takzvaným tichým súhlasom alebo do 21 dní vydať osvedčenie potvrdzujúce neexistenciu dôvodov na vznesenie námietky. V každom prípade by sa s prácami nemalo začať pred týmto oficiálnym termínom, pretože v prípade námietok by sme riešili svojvoľnosť stavby. Podobne za neskorú 21-dňovú lehotu vydané rozhodnutie o námietke nemožno považovať za námietku.
Odvolanie proti rozhodnutiu namietať proti vykonaniu stavebných prác uvedených v oznámení je potrebné podať do 14 dní odo dňa doručenia rozhodnutia. Proti rozhodnutiu starosty alebo mestského úradu s právami poviat je odvolací orgán. Na druhej strane, odvolanie v prípade vojvodského úradu sa podáva na Hlavnom úrade stavebného dozoru. V oboch prípadoch sa dokumenty o odvolaní predkladajú prostredníctvom úradu, ktorý rozhodnutie vydal.
Dokumenty priložené k žiadosti o stavebnú žiadosť
Pred začatím stavebných prác sa v prípadoch, ktoré si nevyžadujú stavebné povolenie, podáva žiadosť o nahlásenie týchto prác na úrade poviat alebo na vojvodskom úrade. K žiadosti je potrebné priložiť:
- Vyhlásenie o práve užívať nehnuteľnosť na stavebné účely.
- Projekt stavby, ktorý obsahuje ďalšie dokumenty, ako napr projekt vývoja zápletky. Je to aktuálna mapa s vyznačenými hranicami pozemku, ako aj obrysom a umiestnením existujúcich objektov. Mapa obsahuje aj inžinierske siete, likvidáciu odpadových vôd, komunikáciu a zelené plochy. Návrh stavby obsahuje aj informácie o oblasti vplyvu zariadenia. Mimochodom, ak sa toto územie nezhoduje so stavebným pozemkom, je potrebné požiadať o stavebné povolenie a stavbu neoznámiť.
- Rozhodnutie o podmienkach vývoja, v ktorom sa okrem iného špecifikuje typ investície, podmienky formovania priestorového poriadku a ochrana životného prostredia.
- Doklad o zaplatení kolkovného.
Príslušný úrad skontroluje úplnosť vyhlásenia a oznámi možný dátum odstránenia nedostatkov. Nedodržanie uvedeného termínu má za následok rozhodnutie namietať voči ohlásenej stavbe.
Stavebná aplikácia bez stavebného projektu
Objekty a stavebné práce vyžadujúce ohlásenie bez návrhu stavby
Malú jednopodlažnú prístavbu, plošinu alebo terasu je možné postaviť bez toho, aby ste museli žiadať o povolenie a dokončovať stavebný projekt. Stavenisko stačí vopred oznámiť na príslušnom úrade. Medzi tieto zariadenia patrí okrem iného:
- Bezodtokové kanalizačné nádrže s objemom až 10 m3.
- Čistiarne odpadových vôd pre domácnosť s kapacitou až 7,50 m3/ deň.
- Kôlne, garáže a jednopodlažné hospodárske budovy s rozvojovou plochou do 35 m2. Počet takýchto predmetov na pozemku nesmie prekročiť 2 na každých 500 m2 povrchu.
- Verandy a zimné záhrady so zastavanou plochou až 35 m2.
- Jednoposchodové budovy na sezónnu rekreáciu. Plocha budovy by nemala presiahnuť 35 m2.
- Terasové domové terasy so stavebnou plochou viac ako 35 m2.
- Ploty nad 2,20 m.
- Zariadenia pre poľnohospodársku výrobu, ako sú taniere na hnoj alebo utesnené kaly.
Ak hľadáte ďalšie rady, pozrite sa tiež tento článok o tom, ako začať stavať dom krok za krokom.
Doklady predložené spolu so žiadosťou o stavbu
Napriek tomu, že výstavba niektorých zariadení nevyžaduje vypracovanie stavebného návrhu, k ohláseniu stavby musí byť okrem iného priložené:
- Vyhlásenie o práve užívať nehnuteľnosť na stavebné účely.
- Skice a kresby.
- Projekt vývoja zápletky.
- Potvrdenie o zaplatení kolkovného.
Na vybavenie vašej žiadosti má úrad ako vždy 21 dní. Po tomto dátume sa rozhodnutie o zamietnutí žiadosti považuje za tichý súhlas s oznámenou stavbou. Aby sme neboli vystavení obvineniu z nepovolenej stavby, je nevyhnutné zdržať sa začatia stavebných prác do konca lehoty. Ak úrad v žiadosti zistí nedostatky, musia byť v predpísanej lehote doplnené.
Bez stavebného povolenia a bez ohlásenia
Aktuálne platné predpisy v znení zákona z 13. februára 2022, ktorým sa mení a dopĺňa zákon - stavebný zákon a niektoré ďalšie zákony, upravujú v článku 29.2 tohto zákona prípady, keď žiadosť o povolenie vykonávať stavebné práce alebo dokonca ohlásenie stavby je zbytočné. Medzi tieto zariadenia patrí okrem iného:
- Objekty súvisiace s poľnohospodárskou výrobou a hospodárskymi budovami v rámci biotopu. Ide predovšetkým o jednopodlažné hospodárske budovy s rozlohou do 35 m2.
- Voľne stojace altánky so stavebnou plochou až 35 m2 a prístrešky do 50 m2.
- Ploty vysoké až 2,20 m.
- Terestriálne domáce terasy s rozvojovou plochou až 35 m2.
- Rybníky a vodné nádrže s rozlohou až 1000 m2 a hĺbky až 3 m, ktoré sa nachádzajú úplne na poľnohospodárskej pôde.
