Hrady a zámky sú dlhodobo kontroverznou témou. Niektorí považujú uzavreté sídliská za väzenie, v ktorom sú ľudia v mnohých ohľadoch obmedzení. Iní zasa považujú hrady za bezpečnú oázu, ako aj za prestížne miesto pre život. Developeri čoraz častejšie stavajú uzavreté sídliská, ktoré sa pre ich obyvateľov stávajú akousi enklávou mieru. Oplatí sa žiť na takom panstve? Pokúsim sa dokázať, že hradné sídla nie sú také zlé, ako sa o nich často hovorí.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Hradné objekty - aké sú výhody bývania na takom pozemku?
Prečo developeri stavajú uzavreté sídliská?
V Poľsku sa prvé hradné objekty objavili koncom 90. rokov, keď sa u nás začal rozvíjať voľný trh s nehnuteľnosťami. Skutočný výbuch v počte uzavretých komunít nastal v rokoch 2001-2003 a nepretržite pokračoval ďalších päť rokov. Vo Varšave je už viac ako 400 hradov, čo znamená, že sú najpočetnejšie v Poľsku. Je ľahké si všimnúť, že dynamika procesu výstavby bránových sídiel vôbec neklesá. Len za niekoľko rokov sa počet hradlových sídlisk minimálne zdvojnásobil, čo dokazuje, že je po nich stále dopyt.
Odkiaľ prišli developeri s myšlienkou postaviť brány? Tento trend k nám prišiel z USA. Na juhu sú uzavreté sídliská postavené hlavne kvôli zvýšeniu bezpečnosti obyvateľov. Na severe sa Američania zase rozhodujú žiť na takom sídlisku, aby poznačili svoje sociálne postavenie. Verí sa, že uzavretý majetok je determinantom luxusu a prestíže. Najmä preto, že mnohé hrady v USA pripomínajú malé mestečká so všetkým, čo obyvatelia potrebujú pre každodenný život. Existujú teda obchody s potravinami, školy, športové haly a rôzne verejné budovy. Dá sa povedať, že takéto sídliská sú izolované od zvyšku mesta a sú sebestačné.
Aké brány sú vo výstavbe v Poľsku? Prečo si ich ľudia vyberajú?
U nás sa hradiská odlišujú. Najčastejšie sú rozdelené podľa stupňa ochrany, ako aj umiestnenia a veľkosti. Z hľadiska bezpečnosti sa brány v Poľsku delia na:
- Iba oplotené a otvorené pre cudzincov.
- Zatvorené, otvorené napríklad kartou alebo kľúčom. Takéto sídliská sú monitorované.
- Oplotený, so strážcom. Na panstvo sa dostanete len s pomocou ochranky.
Prečo je stále toľko ľudí, ktorí trvajú na tom, že je zlé žiť v uzavretej komunite? Ťažko povedať. Niekedy mám dojem, že o takýchto panstvách negatívne hovoria len tí, ktorí v nich nežijú. Je skutočne ťažké nájsť ľudí, ktorí žijú v uzavretej komunite a nie sú s ňou spokojní.
„Už 6 rokov prenajímam rôzne miestnosti na bežných sídliskách, v panelákoch. Vždy to boli normálne štvrte, ale napriek tomu bolo nebezpečné vychádzať von po večeroch. Pod klietkou boli muži, ktorí kričali a súhlasili. Vždy sme mohli počuť hádky susedov a hlasné večierky. Málokto rešpektoval spoločný priestor. V uzavretej komunite sa mi žije oveľa lepšie. “ - hovorí pani Karolina z Toruňa, ktorá už dva roky žije na uzavretom pozemku.
Prečo si ľudia vyberajú uzavreté majetky? Hlavne preto, že sa tam jednoducho cítia bezpečne. Uzavretý spoločný priestor ovplyvňuje formovanie bytového spoločenstva - existuje teda možnosť zachovania bližších vzťahov so susedmi. Je známe, že to tak nie je vždy. Možno si však všimnúť, že obyvatelia uzavretého sídliska sa spravidla poznajú lepšie ako tí, ktorí žijú na otvorených sídliskách. Obyvatelia uzavretého majetku sa spravidla pokúšajú navzájom si pomáhať a spoločne sa starať o bytové spoločenstvo. Uzavretý pozemok je predovšetkým o pohodlí a bezpečnosti. Teraz sa pokúsim rozvinúť najdôležitejší aspekt života v uzavretom spoločenstve, ktorým je pocit bezpečia. Ak hľadáte ďalšie zaujímavé informácie, pozrite sa tiež tento článok o novej výstavbe a starých panelákoch.
Oplatí sa žiť v uzavretom panstve?
Bezpečnosť, mier a ticho v uzavretej komunite
Dnes sa vývojári zameriavajú na to, aby svojim zákazníkom poskytli čo najvyššiu úroveň zabezpečenia. Každý z nás sa predsa chce vo svojom byte cítiť dobre, nie? Preto investori stavaním uzavretých sídlisk napĺňajú očakávania ľudí. Oplotený priestor je priestor, ktorý je zvyčajne bezpečnejší ako otvorený, do ktorého má každý prístup zvonku. Oplotený majetok má byť preto bezpečným miestom pre tých ľudí, ktorí nechcú vo svojom okolí náhodné návštevy podozrivých ľudí. Na tomto type sídlisk je úplne štandardné inštalovať sledovacie kamery ako na schodisko, tak do všetkých spoločných priestorov alebo medzi bloky. Pri vchodoch na niektoré sídliská je tiež špeciálna miestnosť pre strážcov, ktorí zaisťujú bezpečnosť obyvateľov v rámci panstva.
Je známe, že všetkým vandalizmom sa nemožno vyhnúť, pretože ľudia - dokonca aj tí, ktorí žijú v uzavretom dvore - môžu byť rôzni. Obyvatelia bránových sídiel niekedy prestanú byť ostražití a majú istotu, že bezpečnostný systém bude vždy fungovať bezchybne. Napriek tomu si musíte dávať pozor - ako všade inde. Ak budete ostražití, nemali by nastať žiadne nebezpečné situácie, ako napríklad vlámanie do vášho domu. Podľa mňa je na hradisku aj oveľa menšie riziko krádeže auta. Zlodeji samozrejme klamú po bytoch, ktoré sa nachádzajú v uzavretých komunitách. Väčšinou je však ťažšie sa k nim dostať, najmä keď - keď sa chcete dostať do bytu - musíte prekonať niekoľko bezpečnostných prekážok (vrátnik, kolíková brána atď.).
„Z môjho pohľadu sú uzavreté sídliská dobré a život na nich je oveľa lepší ako na bežnom sídlisku. Krádeží je menej, v noci nikto nechodí a nechytá kľučky na dverách. Je pokojnejší, tichší a čistejší. O segregáciu odpadkov sa starajú všetci obyvatelia. Prechod na uzavretý pozemok bol pre mňa veľkým plusom. V paneláku sa dokonca stalo, že pes mohol na klietke urobiť neporiadok. Tu je to úplne iné. “ - hovorí pani Karolína.
Preto panuje tamojší pokoj a pohoda. Je ľahké si všimnúť, že na uzavretých panstvách je tiež väčší poriadok ako na otvorených panstvách. Na blokoch a klietkach nie sú vulgárne a urážlivé nápisy a ľudia žijúci v uzavretých sídliskách pociťujú väčšiu komunitu.
"Pracujem z domu mnoho rokov a ticho je pre mňa dôležité." Žijem v uzavretom dvore a už neposlúcham vzdorných susedov a môžem pokojne pracovať “. - dodáva Karolina.
Obyvatelia sa pokúšajú rešpektovať vzájomné súkromie, ako aj starostlivosť o harmóniu na sídlisku v širšom zmysle slova. Často sa stáva, že sa navzájom skamarátia a trávia spolu čas na uzavretom sídlisku, pričom napríklad strážia deti na detskom ihrisku.
Sebestačné brány
Obrovskou výhodou bývania na uzatvorenom pozemku je možnosť vlastného parkovacieho miesta. Také miesto môže byť samozrejme drahé, ale nie na každom uzavretom sídlisku si ho musíte kúpiť. Stačí, aby bol majetok oplotený špeciálnou bariérou, na jeho otvorenie musíte mať špeciálny kolík, kľúč alebo diaľkové ovládanie. Okoloidúci sa týmto spôsobom nedostanú autom na strážený pozemok, a tak nezaberú parkovacie miesta, ktoré nie sú pre nich určené.
„Bezpečné parkovacie miesto je tiež dôležité, pretože je smutné vyjsť ráno a mať prekreslené dvere alebo bok.“ Karolina súhlasí.
Uzavreté sídliská sú spravidla bez dopravy. Automobilová doprava prebieha výhradne v uvedených smeroch a zvyšok majetku je bezpečný. Vďaka tomu je možné na sídlisku nájsť rekreačné miesta (napr. Na grilovanie) alebo ihriská pre deti. Imitácia amerických sídlisk sa v Poľsku čoraz častejšie projektuje na sídliskách, ktoré navyše ponúkajú obyvateľom riešenie ich základných záležitostí na mieste - t.j. v rámci sídliska. A tak sa stavajú školy, obchody s potravinami, lekárske ordinácie, banky, kaviarne, lekárne a ďalšie kľúčové body, ktoré uľahčujú život obyvateľom hradov. Tak môžu ušetriť čas strávený dochádzaním do mesta a jednoducho si naplánovať celý deň, pričom všetky zariadenia majú k dispozícii niekoľko stoviek metrov od bytu.
Odporcovia uzavretých sídlisk sú pobúrení, že ich najväčšou nevýhodou je ťažký vstup pre záchrannú službu. Väčšina súčasných moderných sídlisk je však navrhnutá tak, aby umožňovala efektívny zásah služieb. Pri hľadaní vysnívaného bytu v uzavretom dvore stojí za to venovať pozornosť tomu, či je tam priechod pre záchrannú službu alebo hasičský zbor.
Je uzavretý pozemok lepší ako otvorený?
Verím, že je to určite lepšie! Po prvé, v uzavretej komunite je bezpečnejšie ako v otvorenej. Samozrejme, dnes sa nikto nemôže cítiť úplne bezpečne. V otvorených panelákoch však môžete častejšie naraziť na rôznych nepríjemných ľudí, ktorí ničia komunitu a špinia ju, čím predstavujú hrozbu pre obyvateľov.
"V uzavretom areáli je ticho." V opitosti nie sú žiadne hádky, bitky ani žarty a neporiadok. Často sa to stávalo na obyčajnom sídlisku. “ - hovorí pani Karolína.
Obyvatelia väčšiny oplotených majetkov sa snažia starať o spoločné dobro. Časť správnych poplatkov sa vynakladá na modernizáciu majetku. Aj preto si obyvatelia uvedomujú, že budovu udržiavajú v poriadku a v dobrom stave, ako aj jej okolie.
Je investícia do bytu na uzavretom pozemku výnosná? Určite! Ponuky bytov na týchto nehnuteľnostiach sa tešia neutíchajúcemu záujmu potenciálnych kupujúcich. Zvlášť, že v byte na uzavretom pozemku nájdete oveľa viac výhod ako nevýhod.
Stojí za to dodať, že - kvôli starostlivosti o brány - tieto vlastnosti nestrácajú na hodnote. Túto skutočnosť môžete využiť pri predaji kúpeného bytu. Bezpečný uzavretý pozemok je silným obchodným čipom, najmä ak má potenciálny kupujúci deti. Bezpečnosť detí je pre kupujúcich obzvlášť dôležitá, takže kupujúci sú ochotní zaplatiť za nehnuteľnosť v uzavretej komunite vyššiu cenu. Pri hľadaní vysnívaného bytu stojí za to pamätať.
