Ľudia, ktorí sa rozhodnú pre kúpu prvého bytu, často stoja pred dilemou - kúpiť si ho na starom, komunistickom sídlisku alebo ho pridať k novému bytovému domu na stráženom sídlisku. Na rozdiel od zdania, výber správneho bytu nie je taký samozrejmý, ako by sa mohlo zdať. Ukazuje sa, že nákup montovaného bytu, ktorý bol postavený v časoch Poľskej ľudovej republiky, má veľa výhod - nie menej ako novú výstavbu. Dnes sa pokúsim vysvetliť, prečo sa dá lepšie žiť na sídlisku v Poľskej ľudovej republike ako v nových bytových domoch. Výber veľkoplošného panstva nie je žiadna hanba!
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Montované sídlisko - dá sa na takom sídlisku dobre žiť?
Prvé komunistické majetky v Poľsku
Ľudia sa dajú rozdeliť na priaznivcov a odporcov sídlisk postavených v časoch Poľskej ľudovej republiky. Niektorí veria, že panelové sídliská narušujú architektúru mesta a byty sú jednoducho … škaredé. Mnoho z nich nemá v kuchyni okno, nieto ešte balkón, z ktorého je kúsok alebo vôbec nie je. Stará konštrukcia má však mnoho výhod, ktoré sa dnes pokúsim popísať a odôvodniť.
V časoch Poľskej ľudovej republiky sa masívne stavali montované sídliská. Tento typ betónových sídlisk sa preto stal neoddeliteľnou súčasťou poľských miest - v každom väčšom alebo menšom meste sú také paneláky. Podľa štatistík žije v panelových sídliskách niekoľko miliónov Poliakov, ale dopyt po komunistických bytoch vôbec neoslabuje.
Kde sa vzala myšlienka stavby panelákov? Prvé panstvá boli postavené v západnej Európe (vrátane Nemecka a Francúzska), aby umožnili mierové osídlenie stále rastúceho počtu obyvateľov. V Poľsku bol prvý blok veľkých dosiek postavený v roku 1958 v bývalom Jelonki pri Varšave. Väčšina majetkov sa však začala stavať v 70. rokoch minulého storočia až do 90. rokov minulého storočia. Napriek tomu, že tieto stavby nie sú vždy v najlepšom stave, rozhodne im nehrozí stavebná katastrofa, o ktorej tak energicky diskutujú odporcovia komunistických statkov.
Dobrá poloha panelákov
Mnoho ľudí si myslí, že nové je lepšie. Niektorí ľudia si pamätajú, že žili na panstve Poľskej ľudovej republiky s hrôzou v očiach, iní sa cítia sentimentálne a vracajú sa k životu. Faktom je, že v minulosti boli veľkoplošné panstvá budované hromadne, rozhodne vládnu v mnohých poľských mestách. Aj keď je v nich veľa nedostatkov, Poliaci sa tam rozhodujú, že si svoj prvý byt kúpia z nejakého dôvodu. Panstvá Poľskej ľudovej republiky sú staré mnoho rokov, ale stále sú v skutočne dobrom technickom stave. Jednou z veľkých výhod bývania na sídlisku zo starej dosky je fakt, že komfort bývania na nich nie je horší ako na modernom sídlisku. Bloky sú zateplené a navyše zvonku renovované - nie všetky preto pôsobia nudne a škaredo.
Veľkoplošné panelové sídliská sa vyznačujú tým, že ich umiestnenie je často oveľa lepšie ako umiestnenie nových strážených panstiev. Posledne menované sa často nachádzajú na okraji mesta a je ťažké sa odtiaľ dostať do centra mesta. Na rozdiel od komunistických sídlisk majú moderné sídliská často oveľa horšiu infraštruktúru, ktorá sa len začína rozširovať. Nie každé moderné sídlisko má blízko do školy, lekárne alebo k lekárovi. Nie každý má dobré spojenie s verejnou dopravou. Preto sa veľa ľudí stále rozhodne bývať v paneláku, a nie na okraji mesta. Čo sa týka lokality, komunistické sídliská rozhodne vyhrávajú nad bytovkami.
Samozrejmosťou sú moderné sídliská so skvelým napojením na centrum mesta, ako aj vlastná infraštruktúra, vďaka ktorej sa stávajú nezávislými „mini-mestečkami“. Je však potrebné zdôrazniť, že v Poľsku nie je veľa takýchto panstiev. Vo väčšine z nich, najmä v tých najrozvinutejších, stoja byty oveľa viac ako na komunistickom sídlisku. K cenovým rozdielom bytov na oboch sídliskách však prejdeme neskôr. Ak hľadáte ďalšie zaujímavé informácie, pozrite sa tiež tento článok o novej výstavbe a starých panelákoch.
Výhody kúpy bytu na sídlisku v Poľskej ľudovej republike
Zelené plochy a dostupná cena
Pri porovnaní sídlisk PRL s modernými sídliskami nie je možné nevšimnúť si rozdiel, pokiaľ ide o zelené plochy. Ukazuje sa, že montované sídliská majú často oveľa viac zelene v okolí ako nové bytové domy. V minulosti projektanti dbali na to, že sídliskám by mali byť poskytnuté rôzne typy miest na odpočinok pre obyvateľov - tak pre starších, ako aj pre najmenších. Okolo starších blokov sú vysadené stromy a kríky, takže je to z hľadiska množstva vegetácie oveľa krajšie. Na veľké stromy, ktoré rastú na modernom sídlisku ako pred starými panelákmi, si budete musieť počkať mnoho rokov. Samozrejme za predpokladu, že sa developer postará o zelené plochy.
Panelové panelové sídliská majú skutočne svoje nevýhody. Ktorý majetok ich však nemá? Na stráženom panstve je niekedy bezpečnejšie ako vo veľkom paneláku, do ktorého majú prístup všetci zvonku. Strážené, moderné sídliská sa však vyznačujú oveľa vyššou cenou. Tiež stojí za to dodať, že nové bytové domy sú čoraz častejšie cieľom zlodejov, ktorí na takýchto miestach hľadajú korisť - pretože teoreticky sa na nových sídliskách usádza viac majetnejších ľudí. Bezpečnostný systém, ktorý sa používa na moderných sídliskách, nie je vždy spoľahlivý. Myslite na to pri kúpe vysnívaného bytu.
K výhodám montovaných panelákov patrí nielen lepšie napojenie na centrum mesta, bohatšia infraštruktúra a viac zelene, ale aj nižšia obstarávacia cena. Mladé rodiny sa ochotne rozhodujú pre kúpu bytu na komunistickom sídlisku, pretože ľudia, ktorí zarábajú na svojom majetku, si spravidla nemôžu dovoliť kúpiť bytový dom, ktorý sa tiež nachádza na okraji veľkého mesta. Podľa štatistík stoja byty na panelovom sídlisku až o 10-20% menej ako v nových bytovkách. Cenový rozdiel je preto dokonca niekoľko stoviek zlotých za meter štvorcový! Stáva sa, že byty na sídlisku PRL sú lacnejšie ako nové bytové domy o 20-30 tisíc (a viac) zlotých. Pre mladé rodiny je táto čiastka skutočne veľkou úsporou. Za ušetrené peniaze môžu vykonať obnovu a urobiť zo staršieho bytu svoje vysnené miesto na zemi.
Môžete dobre žiť v byte v štvrti PRL?
Všetko závisí od toho, čo hľadáme. Niektorí ľudia sa sťažujú, pretože v blízkosti starých sídlisk je ťažké nájsť parkovacie miesta alebo súkromné miesta. Ak sa však pozriete na modernú výstavbu, problém s parkovacími miestami - ak nemáte kúpené miesto - stále existuje. Automobilov je stále viac a rodina často nemá jedno, ale dve vozidlá.
Iní tvrdia, že zastarané paneláky sú stavebne nebezpečné. Stojí však za zmienku, že na týchto budovách neustále prebieha údržba, pričom estetika sídlisk sa stále zlepšuje. Mení sa aj štandard budov Poľskej ľudovej republiky, pretože komunity alebo družstvá investujú napríklad do tepelnej modernizácie a modernej, esteticky príjemnej fasády. Zlepšuje sa aj infraštruktúra okolo starších sídlisk - stavajú sa moderné obchody, renovujú sa vonkajšie telocvične alebo ihriská pre deti. Čo sa týka samotného zabezpečenia, zmeny sú aj na komunistických sídliskách (vo forme monitorovacích alebo vstupných bariér).
Montované byty sú stále vynikajúcou alternatívou k drahým bytom umiestneným na okraji miest. Kúpa nehnuteľnosti v panelákoch sa preto stále teší neutíchajúcej obľube, a to najmä u tých, ktorí oceňujú blízkosť centra mesta, rozvinutú infraštruktúru, zelené plochy a nižšiu obstarávaciu cenu.
Na čo si dať pozor pri kúpe bytu na panelovom sídlisku?
Kým sa rozhodnete bývať na panelovom sídlisku, určite si zistite viac o stave celej budovy. Toto je mimoriadne dôležitý bod, na ktorý nemožno zabudnúť. Stav budovy je veľmi často možné overiť pohľadom zvonku. Ak vidíte voľným okom fasádu pochybnej kvality alebo schodisko označené značkami, je lepšie zvážiť kúpu bytu na takom mieste. Rovnako tak, ak je výťah vo výškovej budove v žalostnom stave, je lepšie nájsť si svoj vysnívaný byt inde - môže to byť znakom toho, že správcovi budovy vôbec nejde o zaistenie bezpečnosti budovy. Dávajte tiež pozor na:
- Inštalácia vody
- Plynová inštalácia
- Elektrická inštalácia
Tiež sa oplatí zaujímať sa o technický stav bytu - je však zrejmé, že sa týka nehnuteľností na starých aj nových sídliskách. Ak je potrebné zrekonštruovať byt v Poľskej ľudovej republike, môže to byť stále skvelé riešenie. Takýmto spôsobom bude možné prispôsobiť byt rodine, ktorá ho chce kúpiť. V panelovom byte je tiež ľahké zmeniť jeho funkčné usporiadanie a úplne zmeniť interiér. Manévrovací priestor je obrovský a rozpočet zostáva kľúčovou otázkou.
Samozrejme, nehovorím, že moderné sídliská sú najhoršie možné nápady. Áno, majú veľa výhod, ktoré prevažujú nad komunistickými sídliskami. Pred kúpou bytu však stojí za zváženie oboch možností a zamyslenie sa nad tým, na čom nám skutočne záleží. Pri porovnaní týchto dvoch panstiev často dôjde k mimoriadne prekvapivým záverom. Možno je moderný majetok pekný a strážený, ale čo keď sa nachádza mnoho kilometrov od centra mesta a pracoviska? Súčasné bytové domy sú obklopené krásnymi hladkými chodníkmi - ale naozaj sa chcete skôr prechádzať po elegantných budovách než po zelených stromoch? Výber sídliska je vecou priorít, preto stojí za to zvážiť ich na začiatku.
