Začatiu stavby rodinného domu na vlastnom pozemku predchádza príprava príslušnej dokumentácie a získanie administratívnych rozhodnutí. Právnym základom pre všetky tieto činnosti je stavebný zákon, z času na čas novelizovaný. Oblasť vplyvu zariadenia, ktorej definícia sa tiež zmenila, má pre vlastníka investície značný význam. Za určitých podmienok vás špecifikácia tejto oblasti môže oslobodiť od žiadosti o stavebné povolenie, pretože stačí ohlásiť stavenisko.
Ak plánujete stavbu domu, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Oblasť dopadu objektu - dôležitý faktor rozvoja pozemku
Všetko sa mení - aj stavebný zákon
Právnym základom zmien je zákon z 13. februára 2022, ktorým sa menia a dopĺňajú ustanovenia stavebného zákona, ktorý nadobudol účinnosť 19. septembra 2022. Mnohé zo zmien zaviedli prácu v prospech majiteľov nehnuteľností, ktorí teraz v odôvodnených prípadoch môžu nahradiť časovo náročné postupy pri podávaní žiadosti o stavebné povolenie jednoduchšou stavebnou žiadosťou. Ako príklad zmien vykonaných v ustanoveniach stavebného zákona možno uviesť novú definíciu „oblasti dopadu objektu“.
V predchádzajúcom znení bola oblasť vplyvu predmetu definovaná ako:
„Územie určené v blízkosti stavebného objektu na základe osobitných predpisov, ktoré zavádzajú obmedzenia vo vývoji tejto lokality vrátane rozvoja tejto oblasti“.
Po novelizácii predpisov mala táto definícia oblasti vplyvu zariadenia podobu:
„Územie určené v blízkosti stavebného objektu na základe osobitných predpisov, ktorými sa zavádzajú obmedzenia rozvoja tohto územia súvisiace s týmto objektom“.
Význam zmeny definície oblasti vplyvu zariadenia na rodinné domy
V každom prípade by mala byť správne stanovená oblasť vplyvu predmetu, pretože umožňuje určiť rozsah strán postupu pri vydávaní stavebného povolenia. V zmysle čl. 28 sek. 2 zákona o stavebnom zákone zo 7. júla 1994 „účastníkmi stavebného konania sú: investor a vlastníci, veční užívatelia alebo správcovia nehnuteľností nachádzajúcich sa v oblasti dopadu zariadenia“.
Ak oblasť vplyvu, a teda ani skupina účastníkov konania, nie je správne označená, môže to mať za následok zamietnutie žiadosti a obnovu konania. Nedávna novela predpisov a zúženie citovanej definície má za následok zníženie počtu strán zúčastňujúcich sa na konaní o povolení napríklad stavby rodinného domu.
Rozsah obmedzení spojených s výstavbou budov na pozemku sa týka iba zariadení umiestnených na pozemku a vzdialenosti medzi budovami a nezastavaným územím. Zúženie definícií by malo umožniť zefektívnenie postupu zo strany správneho orgánu. Nie je potrebné študovať vplyv postavenej stavby na rozsah pozemkových úprav.
Aká je oblasť vplyvu predmetu v praxi?
Objasnenie definície oblasti dopadu objektu pred novelou
Existujúce ustanovenie o „obmedzení rozvoja vrátane územného rozvoja“ znamenalo, že obmedzenia súvisiace s rozvojom boli iba prvkom obmedzení v rozvoji. Dá sa povedať, že každé obmedzenie vývoja je obmedzením vývoja, ale nie naopak: nie každé obmedzenie vývoja platí pre rozvoj.
Aby bolo možné určiť oblasť vplyvu v tomto širokom rozsahu, bolo potrebné aplikovať ustanovenia práva presahujúce stavebné právo. Zohľadnili sa všetky obmedzenia územného rozvoja vyplývajúce zo samostatných predpisov.
Nárazová zóna musela brať do úvahy vplyvy vplyvov na životné prostredie, zohľadniť predpisy vzdialené od stavebného zákona, ako sú vodné právo, ochrana pamiatok, ochrana prírody, požiarna ochrana, energetické právo a ďalšie. Opis týchto vplyvov na manažment znečistenia ovzdušia alebo vody, hluku, vibrácií, elektrických porúch, obmedzenia využívania vody, komunikačných alebo kanalizačných systémov. Ak hľadáte ďalšie rady, pozrite sa tiež tento článok o najdôležitejších formalitách pred výstavbou.
Dôsledky zmeny stavebného zákona ohľadom vymedzenia oblasti dopadu
Obmedzenie požiadaviek na rozsah pozemkových úprav umožňuje odstúpiť od zvažovania ustanovení, ktoré idú nad rámec stavebného zákona. Podľa definície v čl. 28 sek. 2 zákona o stavebnom zákone „účastníkmi stavebného konania sú: investor a vlastníci, veční užívatelia alebo správcovia nehnuteľností nachádzajúcich sa v dopadovej oblasti zariadenia“. Vzhľadom na zmenené vymedzenie tejto oblasti nebudú strany napríklad susedmi pozemku, na ktorom sa má stavba realizovať.
Ponechanie slova „vstavané“ v ustanovení odkazuje iba na taký vplyv na životné prostredie, ktorý bráni stavebným prácam alebo ich obmedzuje. Príčinou môže byť nedodržanie technických a stavebných podmienok a iných stavebných podmienok. Ide predovšetkým o dodržanie predpísaných vzdialeností niektorých stavebných predmetov od ostatných.
Rozvoj stavebného pozemku vyžaduje aplikáciu technických podmienok uvedených v predpisoch. Patria sem prípustné vzdialenosti od konštrukcie, konkrétne, že budova by mala byť umiestnená vo vzdialenosti najmenej 4 m od hranice pozemku v prípade steny s oknami a dverami otočenými k hranici alebo 3 m v prípade stena bez okien a dverí. V rodinných domoch sú povolené iné vzdialenosti, ale musia byť v súlade s miestnym plánom alebo rozhodnutím o podmienkach rozvoja.
Stavebná žiadosť - alebo stavebné povolenie
Ak sa nielen umiestnenie stavby pre jednu rodinu, ale aj vplyv staveniska obmedzuje iba na plochu pozemku, ustanovenia stavebného zákona nevyžadujú žiadosť o stavebné povolenie. Vlastník investície samostatne rozhoduje, či podá žiadosť o stavebné povolenie alebo nie. Po výbere druhej možnosti by sme si samozrejme nemali robiť ilúzie o úplnej slobode konania. Bez ohľadu na typ aplikácie je konštrukčný návrh a jeho overenie pomocou priepustov stavebného zákona rovnaké.
Rozdiel medzi žiadosťou o stavebné povolenie a žiadosťou o stavebnú žiadosť spočíva v rôznych postupoch a forme rozhodnutia. V každom prípade sa kontroluje súlad projektu napríklad s plánom miestneho rozvoja, ako aj s usmerneniami o vplyve na životné prostredie. Všeobecne povedané, postup žiadosti o stavbu je jednoduchší ako žiadosť o stavebné povolenie a trvá oveľa menej času. Ak príslušný správny orgán nevznesie námietku, je možné začať so stavebnými prácami.
