Mať vlastný stavebný pozemok neznamená, že si môžete postaviť dom a jeho polohu vo vzťahu k susedovým budovám. Bez ohľadu na použitú technológiu (tradičné domy alebo inteligentné domy) a materiály (drevo, tehla alebo bloky LECA), stavebný zákon podlieha stavebnému zákonu, ktorý by sa mal dodržiavať. Jednou z najdôležitejších podmienok, ktoré je potrebné splniť, je primeraná vzdialenosť medzi budovou a hranicou pozemku.
Ak plánujete stavbu domu, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Technické podmienky pre rozvoj stavebného pozemku
Právne ustanovenia týkajúce sa vzdialenosti medzi budovou a hranicou pozemku
Technické podmienky, ktoré majú budovy (inteligentné aj technicky menej vyspelé domy) spĺňať, sú zahrnuté v nariadení ministra infraštruktúry z 12. apríla 2002. V kapitole 1 o umiestnení budovy odsek 11 hovorí:
„Budova s miestnosťami určenými pre ľudí by mala byť postavená nad rámec rozsahu hrozieb a obťažovania uvedených v samostatných predpisoch, pričom je dovolené stavať budovy v tomto rozsahu za predpokladu, že sa použijú technické opatrenia na zníženie obťažovania pod úroveň stanovenú v týchto predpisoch. alebo zvýšiť odolnosť budovy voči týmto hrozbám. a obťažovať, ak nie je v rozpore s podmienkami stanovenými pre oblasti obmedzeného použitia, uvedené v osobitných predpisoch. “
K vyššie uvedeným nepríjemnostiam patrí najmä:
- škodlivé žiarenie a vplyv elektromagnetických polí;
- hluk a vibrácie (vibrácie);
- znečistenie vzduchu;
- znečistenie pôdy a vody;
- záplavy a zaplavenie dažďovou vodou;
- zosuvy pôdy, skalné a snehové lavíny;
Prípustné stavebné vzdialenosti od hranice pozemku
Pokiaľ nie je v iných predpisoch stanovujúcich prípustné vzdialenosti od budov uvedené inak, minimálna vzdialenosť medzi budovou a hranicou pozemku je nasledovná:
- v prípade steny budovy bez okien a dverí smerujúcich k hranici pozemku - 3 m;
- v prípade, že stena budovy s oknami a dverami smeruje k hranici - 4 m;
Od hranice stavebného pozemku po odkvapy smerom k hranici, strechu nad vchodom, balkón, terasu a vonkajšie schody je minimálna vzdialenosť 1,5 m. Výnimkou je rampa alebo rampa pre zdravotne postihnutých. Strešné okno otočené k hranici pozemku musí byť vzdialené najmenej 4 metre.
Hospodárska budova zase podľa predpisov nemôže mať stenu s oknami a dverami vo vzdialenosti menšej ako 8 metrov od budovy umiestnenej na susednom pozemku. Typ tejto budovy je tiež určený príslušnými predpismi.
Výnimky potvrdzujú pravidlo - teda stavbu domu na hranici pozemku
Stavba na hranici stavebného pozemku
Pohľad na obytnú alebo hospodársku budovu na hranici pozemku, tvoriaci súčasť plotu, bol kedysi celkom bežný. Presné právne predpisy týkajúce sa rozvojových podmienok definujú minimálne dovolené vzdialenosti od hranice pozemku. O stavbe je možné za určitých podmienok hovoriť priamo na hranici pozemku.
Výstavba v blízkosti hranice pozemku je možná, ak:
- Plán miestneho rozvoja takúto možnosť ponúka.
- Stavebný pozemok je úzky, tj. 16 metrov široký alebo menej. V prípade výstavby rodinného domu alebo hospodárskych budov je dovolené postaviť budovu so stenou bez okien a dverí vo vzdialenosti najmenej 1,5 m. V tejto situácii nie je potrebné kontrolovať plán územného rozvoja.
- Stena novej budovy bude susediť so stenou existujúcej budovy. Ďalšie podmienky sú uvedené v miestnom pláne, rozhodnutí o podmienkach stavby a pozemkových úprav.
Pri plánovaní umiestnenia budovy na hranici pozemku majte na pamäti, že:
- Budova musí mať od hranice pozemku protipožiarnu stenu.
- Stena otočená k hranici pozemku nemôže mať okná ani dvere.
- Budova umiestnená na hranici pozemku zaberá aspoň časť priľahlého pozemku v oblasti vplyvu zariadenia. Z tohto dôvodu v súlade s ustanoveniami stavebného zákona nespĺňa podmienky pre zjednodušený postup podávania žiadostí o ohlásenie stavby; je potrebná žiadosť o stavebné povolenie.
- Podľa nariadenia ministra infraštruktúry a výstavby zo 14. novembra 2022 na zaradení susedného pozemku na pozemok stavebný alebo poľnohospodársky nezáleží. Ak hľadáte ďalšie rady, pozrite sa tiež tento článok o najdôležitejších formalitách pred výstavbou.
Odchýlky od technických podmienok
V odôvodnených prípadoch môže súhlas s odchýlkou od daných vzdialeností vydať správny orgán, ktorý vydáva stavebné povolenie po predchádzajúcom povolení ministra. Podmienkou žiadosti o takúto výnimku nie je v prvom rade žiadny negatívny vplyv na bezpečnosť osôb a majetku. Odchýlka nesmie zhoršiť hygienické a funkčné podmienky okolia a stav prírodného prostredia.
Ak by z odôvodnených dôvodov malo byť stavenisko v medziach pozemku, aj keď nespĺňa spoločné kritériá, mala by sa predložiť žiadosť o výnimku. Žiadosť by mala obsahovať vlastnosti zariadenia, podrobné odôvodnenie uplatňovania výnimky a návrhy ďalších riešení.
Povolenie na udelenie výnimky vydáva minister, konečné rozhodnutie však prijíma príslušný správny orgán. Vydaný súhlas s odchýlkou od všeobecných ustanovení sa však nerovná stavebnému povoleniu. Ministerská autorizácia udeliť výnimku tiež nie je povinná.
Stavba domu na vlastnom pozemku a súhlas suseda
Niekedy sa opakujú nepravdivé informácie, že na umiestnenie domu na hranici stavebného pozemku je potrebný súhlas suseda. Treba jasne zdôrazniť, že žiadne predpisy nepodmiňujú stavebné povolenie súhlasom vlastníkov susedných pozemkov. Pokrajinský správny súd vo Varšave tiež v roku 2022 urobil na túto tému jednoznačné vyhlásenie.
Ak stavba spĺňa normy a technické podmienky, ktoré majú budovy a ich umiestnenie spĺňať, a dopadová plocha stavby je v rámci pozemku, je možné podať žiadosť o stavbu bez podania žiadosti o stavebné povolenie. Ihneď by malo byť zrejmé, že ide iba o zjednodušenie postupu, pričom investorova príslušná dokumentácia je, samozrejme, stále platná. Ak však oblasť vplyvu predmetu prekrýva susedov pozemok (napríklad zakrýva svetlo), sused bude účastníkom stavebného konania.
