V septembri 2022 vstúpili do platnosti nové zmeny stavebného zákona, ktoré mierne zmenili vnímanie pojmu „nepovolená stavba“. A hoci znížili obtiažnosť hlásenia bezprávia a uľahčili jeho legalizáciu, pokuty zostávajú veľmi vysoké. Neoprávnená konštrukcia vo väčšine prípadov vzniká z nevedomosti alebo nedodržania formalít. Preto je lepšie sa tomu vyhnúť - zistite, čo je to neoprávnená stavba a aké to môže mať následky!
Ak plánujete stavbu domu, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Neoprávnené stavebné a pracovné právo - definícia
Keď dôjde k porušeniu stavebných predpisov
Neoprávnená výstavba v zásade nie je právnym pojmom. Stavebný zákon to neupravuje, ale bežne sa používa, keď sa niekto zaviaže stavať zariadenie napriek tomu, že nemal stavebné povolenie, bez akéhokoľvek oznámenia alebo keď po predložení oznámenia dostal zamietavé rozhodnutie. žiadosť o povolenie.
Niekedy sa nám zdá, že nepovolená stavba je iba výstavba novej budovy. A predsa to nie je pravda - samotné začatie stavby alebo renovácie budovy pred prijatím príslušného rozhodnutia je svojvoľné. Tiež je niekedy svojvoľné, že sa plány počas výstavby zmenili a zrazu je budova väčšia, vyššia alebo má jednoducho iné umiestnenie ako v čase predloženia projektu na kolaudáciu. Neoprávnená výstavba platí aj pre situáciu, keď sa vlastník rozhodol rozšíriť už užívanú budovu bez povolenia.
Neoprávnená výstavba - nové predpisy
Čo s nepovolenou stavbou? Nové predpisy sú vždy kontroverzné. Mnoho správ o zmenách sa na internete a v médiách objavuje veľmi rýchlo, často zle alebo vyvolávajú v zainteresovaných stranách (v tomto prípade investoroch a majiteľoch budov) paniku. Tentoraz sa vyskytlo aj množstvo správ súvisiacich so skutočnosťou, že stavebné priestupky budú viac trestané a postaviť budovu podľa nových pravidiel bude náročnejšie. Nič nemôže byť viac zlé!
19. septembra 2022 boli zmenené pravidlá týkajúce sa nepovolenej stavby. Ide o doplnok k predpisom, ktoré sú účinné od roku 1994 (zákon o stavebnom práve zo 17. júla). Pomerne dlho, najmä preto, že vtedy zavedené predpisy boli dosť obmedzujúce. Dôvodom bola skutočnosť, že v tom čase v Poľsku „bezprávie“ rozkvitalo a darilo sa mu skvele. Iba zavedenie nových predpisov umožnilo zjednotenie práva v tejto oblasti a vyberanie pokút od ľudí, ktorí nedodržali zákon.
Nové pravidlá stále neobsahujú jednoznačnú definíciu pojmu nepovolená stavba. Na základe obsahu nových predpisov je však možné stanoviť, že sa to stane vtedy, keď sa nové zariadenie alebo jeho časť postaví bez požadovaného oznámenia alebo povolenia. Teraz vo väčšine prípadov súkromní investori nepotrebujú stavebné povolenia - keďže od novely stavebného zákona z roku 2022 stačí samotné ohlásenie. Majiteľom to veľmi uľahčilo obsluhu. Stačí nahlásiť plán a ak nedostanete zamietavé rozhodnutie, môžete začať s výstavbou alebo úpravami.
Novela z roku 2022 navyše zvyšuje počet prípadov, v ktorých je stavebné povolenie zbytočné. Sú to napríklad pozemné terasy s rozlohou až 35 metrov štvorcových, zapečatené nádrže na kašu. Navyše niektoré prestavby v dome už nevyžadujú ohlásenie, vo všeobecnosti sa musia hlásiť iba tie, ktoré menia tvar budovy, čo výrazne znižuje počet možných nezákonností. Ďalšie uľahčenie sa objavilo v článkoch 48-53a stavebného zákona zmeneného a doplneného v roku 2022. Je to inštitúcia na legalizáciu nepovolenej stavby. Vďaka nej je možné umožniť dokončenie výstavby alebo užívania tých budov, ktoré boli postavené nezákonne alebo bez potrebných povolení. Legalizácia nepovolenej stavby je spôsob, ako sa vyhnúť pokutám - a musíte vedieť, že pokuta je skutočne vysoká. Tiež skontrolujte tento článok s tipmi, ako legalizovať nepovolené stavby.
Neoprávnená konštrukcia - koľko je pokuta
Trest za nepovolenú stavbu
Osobe, ktorá sa dopustila neoprávnenej stavby, hrozí pokuta. Je to tiež novinka, ktorá sa objavila v zmenách v septembri 2022. Ale v pohode! Nie je to zmena k horšiemu! Investorom zatiaľ v niektorých prípadoch hrozili nielen pokuty, ale aj väzenie.
To však neznamená, že je pokuta malá a nie je sa čoho báť. Ak ste sa dopustili neoprávnenej stavby, môžete očakávať pokutu až do … 1 000 000 zlotých! Je to samozrejme extrémny prípad, ale účet, ktorý je potrebné zaplatiť, môže byť veľmi vysoký a veľmi nepríjemný. V takom prípade sa sankcie môžu pohybovať od niekoľkých do niekoľko desiatok tisíc zlotých dokonca aj v čase zanedbateľnej sociálnej škodlivosti činu!
Aká je pokuta za nepovolenú stavbu?
Za legalizáciu nepovolenej stavby je samozrejme potrebné zaplatiť dodatočný poplatok. A vôbec to nie je malý poplatok. Základná sadzba je 500 PLN. V prípade nepovolenej stavby sa vypočíta súčin sadzby krát koeficient kategórie stavebného objektu. Jedná sa o druh bezprávia, ktorého sa dopúšťa investor. Ak sa stavia nové zariadenie a vyžaduje povolenie, koeficient kategórie je 50, čo znamená pokutu 25 000 PLN!
Proti uloženému trestu je možné sa odvolať. Jednou z možností je požiadať o zastavenie konania z dôvodu zanedbateľnej sociálnej škodlivosti činu. Tiež to môže naznačovať, že investor nevedel, aké formality je potrebné vybaviť. Tieto cesty bohužiaľ vedú do súdnej siene. Je ťažké dokázať takéto prvky a bohužiaľ to stojí peniaze. Napokon, pokrývať poplatky za advokáta a prípadné súdne náklady môže byť aj dosť veľa.
Legalizácia nepovolenej stavby - najdôležitejšia informácia
Orgán stavebného dozoru rozhodne, že bola vykonaná nepovolená stavba. Najčastejšie za to môžu výpovede alebo oznámenia susedov na stavebný dozor. Ak je také rozhodnutie vydané, je spojené s potrebou demolácie alebo ukončenia stavebných prác. V takýchto situáciách alebo keď si uvedomíte, že ste sa zaviazali, môžete začať proces legalizácie.
To je možné len vtedy, ak stavba vyhovuje súčasným predpisom o územnom plánovaní a rozvoji, ako je miestny plán územného rozvoja alebo iné zákony miestneho práva, a neporušuje technické a stavebné predpisy. V panelákoch je to iné, ale tu dochádza k stavebným porušeniam len zriedka a najčastejšie nie tak k porušeniu stavebných predpisov, ako skôr k zriadeniu spoločenstvom alebo družstvom (ak má niekto družstevné vlastnícke právo k areálu).
Legalizácia je možná na žiadosť investora. Je povinný predložiť kompletný súbor dokumentov, t. J. Osvedčenie vedúceho obce, primátora alebo prezidenta mesta o súlade stavby s ustanoveniami miestneho plánu územného rozvoja alebo rozhodnutie o stavebných podmienkach a rozvoji pozemku. Včasné odoslanie kompletného súboru dokumentov sa teraz považuje za žiadosť o schválenie návrhu stavby. Legalizácia je preto jednoduchá a rýchla - stačí podať žiadosť. Pokiaľ však konštrukcia nebude v súlade s predpismi, trestu sa nevyhnete. Je však potrebné vedieť, že trest je po piatich rokoch premlčaný. Ak teda počas tejto doby nemáte problémy so stavebným dozorom, už sa viac nemusíte báť, že „svojvoľné“ bude mať finančné dôsledky.
