Stavebný dozor osobou poverenou dohľadom investora môže byť na konkrétnu investíciu uložený z rôznych dôvodov. Stojí za to zistiť, ako stavebný zákon vníma investičný dohľad, ako aj to, aké požiadavky je potrebné splniť, aby bolo zariadenie uvedené do užívania.
Ak plánujete stavbu domu, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Investičný dohľad a stavebné právo
Stavebný zákon je pomerne rozsiahly, pokiaľ ide o požiadavky na stavenisko pod dohľadom investora, ako aj samotného inšpektora dozoru investora. Podrobné zásady činnosti inšpektora investora upravuje Nariadenie ministra výstavby, priestorového a komunálneho riadenia zo 4. mája 1987 o podrobných zásadách činnosti inšpektora dohľadu investora.
Pozrime sa, čo hovorí stavebný zákon zo 7. júla 1994 o dohľade investora:
“Článok 18.1. Je zodpovednosťou investora zorganizovať stavebný proces s prihliadnutím na pravidlá bezpečnosti a ochrany zdravia obsiahnuté v predpisoch, a najmä zabezpečiť:
(… )
5) v prípade, že je to odôvodnené vysokým stupňom zložitosti stavebných prác alebo podmienok na zemi, dohľad nad vykonávaním stavebných prác
- osobami s príslušnou odbornou kvalifikáciou.
2. Investor môže na stavenisku vymenovať inšpektora dohľadu investora.
(… )
Čl. 19. 1. Orgán stavebnej a stavebnej správy môže v rozhodnutí o stavebnom povolení uložiť investorovi povinnosť vymenovať inšpektora dohľadu investora, ako aj povinnosť zabezpečiť autorský dozor, v prípadoch odôvodnených vysoký stupeň zložitosti stavby alebo stavebných prác alebo očakávaný vplyv na životné prostredie.
2. Minister príslušný pre výstavbu, plánovanie a územný rozvoj a bývanie určí formou nariadenia druhy stavebných objektov, ktorých realizácia si vyžaduje vymenovanie inšpektora dohľadu investora, ako aj zoznam stavebných objektov. a technické kritériá, ktoré musí architektonický a správny orgán dodržať. stavba pri ukladaní povinnosti investorovi vymenovať inšpektora dohľadu investora. “
Dohľad nad investorom - čo to je?
Dohľad nad zariadením môže vymenovať investor alebo orgán miestnej samosprávy zhora nadol zodpovedný za vydanie stavebného povolenia. Tento dozor môže vykonávať iba inšpektor stavebného dozoru s príslušnými oprávneniami na dohľad investora. Ako teda vidíme, investičný dohľad môže byť zapojený do stavby nášho domu, ale taká povinnosť neexistuje. Dohľad investora si určujeme sami alebo ho ukladá zhora nadol miestna vládna jednotka.
Pri stavbe inšpektor pod dohľadom investora kontroluje, či sú práce vykonávané v súlade s projektom. Budova musí spĺňať všetky požiadavky, nielen uložené architektom, ale aj stavebným zákonom. Po určení súladu stavby s projektom je inšpektor povinný vysporiadať rôzne etapy investície a pri preberaní hotovej nehnuteľnosti. Ak hľadáte ďalšie informácie, skontrolujte tiež tento článok o inšpektorovi dohľadu nad investormi.
Požiadavky na výstavbu pod dohľadom investora
Proces všetkých prác vykonaných inšpektorom stavebného dozoru začína prečítaním projektovej dokumentácie. Ak budova patrí do skupiny historických budov, investičný dohľad zahŕňa aj overenie jej historickej a kultúrnej hodnoty. Inšpektor taktiež dôkladne kontroluje všetku dokumentáciu týkajúcu sa stavebného povolenia a porovnáva ju so skutočným stavom na pozemku.
V tejto fáze inšpektor zistí všetky nezrovnalosti a prvky, ktoré si vyžadujú opravu. Všetky prvky, ktoré je potrebné opraviť, sú zahrnuté v žiadosti a v dokumentácii k zmenám, ktoré sú zaslané investorovi do nehnuteľností. Kompletnú dokumentáciu je potrebné odovzdať stavbyvedúcemu najneskôr 14 dní pred plánovaným začiatkom investície. Dohľad investora potom zahŕňa účasť na geodetických a kartografických prácach.
Počas stavebných prác kontroluje všetky fázy investície. Vďaka tomu je konštrukcia vykonaná v súlade s bezpečnostnými pravidlami obsiahnutými v jednotlivých predpisoch. Počas tejto doby dohľad investora zahŕňa:
- Kontrola kvality vykonaných stavebných prác, prvkov, ktoré majú byť umiestnené, ako aj materiálov, ktoré sú použité pri stavbe nehnuteľnosti. Inšpektor navyše neustále monitoruje súlad priebehu prác s podmienkami stavebného povolenia a ďalšími právnymi predpismi
- Kontrola súladu stavebných prác s architektonickým návrhom a zmluvou
- Kontrola schopnosti pokračovať v prácach spolu s uloženými termínmi ich vykonania
- Kontrola všetkých faktúr vystavených poskytovateľmi služieb
- Kontrola stavebného denníka, ako aj vyplnenie záznamov, ktoré sú dôležité pre posúdenie výkonu stavebných prác
Inšpektor dohľadu investora sa musí nevyhnutne na stavenisku objavovať s primeranou frekvenciou, aby sa práca inšpektora ukázala ako účinná. Termíny kontrol si ukladá investor sám. Pri každej návšteve je potrebné skontrolovať stavebný denník a tiež overiť, či sú práce vykonávané v súlade s predtým schválenou dokumentáciou.
Povolenia pre inšpektora stavebného dozoru
Ukazuje sa, že inšpektorom stavebného dozoru môže byť každý, kto spĺňa určité požiadavky. Ide o funkciu, ktorá má oprávnenie vykonávať nezávislú funkciu. Kandidát na inšpektora musí navyše preukázať znalosť stavebného zákona a všetkých stavebných noriem platných u nás. Osoba uchádzajúca sa o miesto inšpektora stavebného dozoru musí mať technické vzdelanie podložené príslušnou odbornou praxou.
Budúci inšpektor musí patriť do komory profesionálnej samosprávy a musí tiež preukázať poistenie občianskej zodpovednosti. Navyše je viazaný ustanoveniami Občianskeho zákonníka. Je však potrebné mať na pamäti, že úlohu inšpektora stavebného dozoru nemôže vykonávať stavbyvedúci.
