Domy bez stavebného povolenia? Je to možné, ale nie úplne. V poslednej dobe vzniká množstvo rôznych mýtov týkajúcich sa stavebných povolení, ktoré sa opakujú na internete a na rôznych fórach. Zistite, o čom sú stavebné povolenia a či skutočne dokážete postaviť dom bez stavebného povolenia!
Ak plánujete stavbu domu, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Stavebné povolenie - zákon a získanie povolenia
Stavebné povolenie - právny základ
Stavebný zákon bol schválený v júli 1994 a nadobudol účinnosť 1. januára 1995. Práve to zavádza nutnosť získať stavebné povolenie a špecifikuje, v ktorých prípadoch to nie je potrebné. Ide o administratívne rozhodnutie, ktoré umožňuje začatie a vedenie stavby alebo stavebných prác iných ako výstavba zariadenia.
Získanie stavebného povolenia neznamená, že sa s výstavbou môže začať. Musia sa však zozbierať ďalšie dokumenty a rozhodnutie musí byť v súlade so stavebným zákonom. Orgány stavebného dozoru by mali byť tiež informované o zámere začať tieto práce v stanovenej lehote 7 dní pred týmto dátumom.
Kto vydáva stavebné povolenie? Podľa zákona vydávajú stavebné povolenia tri orgány: staroste, voivode a hlavný inšpektor stavebného dozoru. Starosta (a v prípade miest s právom povát je prezident mesta) je orgánom prvého stupňa, čo znamená, že ak nevydá povolenie, treba podať odvolanie na vojvodovi. V prípade výstavby rodinných domov alebo stavebných zmien na pozemkoch rozhoduje Starost. Vojvoda je zodpovedný za zmeny, akými sú verejné cesty alebo budovy blízko železničných tratí.
Stavebné povolenie a ohlásenie stavby
V roku 2015 došlo k výraznej zmene stavebného zákona. Cesta k získaniu povolenia je dlhá a často mala za následok zdržanie pri realizácii investície. V polovici roka 2015 preto novela zákona umožnila zmenu - teraz už stačí stavbu oznámiť, a ak starosta alebo voivode do 21 dní nenamieta, je možné začať.
Práve táto zmena vyvolala v mnohých ľuďoch názor, že stavebné povolenie už nie je potrebné a neexistujú žiadne formality, ktoré by bolo potrebné vykonať. Stavba bez povolenia, dom bez stavebného povolenia - také slogany sa objavili na mnohých miestach. Aplikácia však neznamená, že môžete stavať bez akýchkoľvek formalít a dokumentov.
Aby ste mohli podať žiadosť, musíte mať so sebou aj veľa dokumentov. Jednou z nich je rozhodnutie o podmienkach rozvoja (tzv. WZ-tka). Tiež je potrebná mapa na účely návrhu, plánovaný návrh budovy a rozhodnutia o pripojení. Zjednodušenie postupu však znamená, že nie je potrebné čakať na kladné stanovisko úradníkov, ak nie je negatívne, môžete začať stavať. Ak hľadáte ďalšie rady, pozrite sa tiež tento článok o stavbe bez stavebného povolenia.
Domy bez stavebného povolenia?
Nielen drevenice bez stavebného povolenia
Po novele stavebného zákona v roku 2015 už nepotrebujete mať stavebné povolenie. Stavba bez povolenia však musí na samotnú žiadosť o stavbu spĺňať niekoľko podmienok. Na rozdiel od všeobecného presvedčenia nie je pravda, že bez povolenia je možné stavať iba drevené domy alebo chaty bez hlbokých základov. Zoznam objektov, ktoré je možné vytvoriť iba s odoslaním, je dlhý:
- Samostatne stojace rodinné domy, ktorých dopadová plocha sa úplne nachádza na pozemku, na ktorom boli navrhnuté,
- Samostatne stojace jednoposchodové prístavby,
- Garáže, altánky, verandy na záhrade a oranžérie s rozvojovou plochou až 35 m2,
- Jednopodlažné rekreačné stavby s rozlohou až 35 m2,
- Prístrešky s rozlohou do 50 m2,
- Domáce čističky odpadových vôd a septiky s objemom do 10 m3,
- Domáce bazény a rybníky s rozlohou až 50 m2.
A hoci existuje veľa možností, ako stavať na aplikácii, v zásade to robia len asi 3% investorov. Ostatné žiadajú o stavebné povolenie. Dôvodom je skutočnosť, že stavba domu bez povolenia, t. J. Oznámenia, si vyžaduje dokonalé dodržanie stavebného projektu. Na zavedenie akýchkoľvek zmien je potrebné stavebné povolenie, takže investori ich radšej vybavia na začiatku, než aby práce neskôr pozastavili. Stavba domu bez povolenia si vyžaduje komplexný projekt.
Stavebný zákon - novela z roku 2022
V súvislosti s domami bez stavebného povolenia došlo v septembri 2022 k zmenám. Bol prijatý 13. februára 2022 a prináša so sebou mnoho zmien pre investičný proces výstavby.
Aké zmeny sú pre investorov najdôležitejšie? Stavebný návrh bol v prvom rade rozdelený na návrh pozemku alebo úpravy pozemku, architektonický a stavebný návrh a technický návrh. Zmenilo sa aj to, že k žiadosti o povolenie musia byť priložené tri kópie plánu rozvoja pozemku alebo oblasti alebo architektonický a stavebný návrh.
Je tiež dôležité, aby existovali stavebné práce, ktoré je možné vykonať na základe žiadosti bez získania povolenia. Stále sú medzi nimi obytné budovy pre jednu rodinu, ktoré neovplyvňujú susedné pozemky. Zmeny sa týkajú predovšetkým hospodárskych budov alebo napríklad skladovacích priestorov maštaľného hnoja, čističiek odpadových vôd a inštalácií plynových nádrží.
Stavebné povolenie - podanie žiadosti
Žiadosť o stavebné povolenie
Vyššie uvedený príklad nie je jediným prípadom, keď je potrebné stavebné povolenie. Potrebujete to aj vtedy, keď projektovaný dom obmedzí možnosť akéhokoľvek rozvoja susedného pozemku (napríklad je blízko hranice, pretože pozemok je malý) alebo sa môže ukázať, že investícia má vplyv na územie sústavy Natura 2000. Ani drevené domy bez základov sa nedajú postaviť bez povolenia v oblasti zapísanej v registri pamiatok. Na dvojča je potrebné aj povolenie.
Žiadosť je potrebné podať v dostatočnom predstihu, pretože čakacia doba na rozhodnutie je často dlhšia ako 30 dní. V súlade so stavebným zákonom musí byť predložený kompletný súbor dokumentov - je potrebné predložiť vyhlásenie o oprávnení užívať nehnuteľnosť na stavebné účely, ako aj 4 kópie návrhu stavby a plánu miestneho rozvoja, tj výkresy z Projektu územného rozvoja obce. Ak dokument nie je zriadený, je potrebné rozhodnutie o stavebných podmienkach a pozemkových úpravách. Musíte tiež zaplatiť poplatok.
Stavebné povolenie - informácie
Náklady na stavebné povolenie sa skladajú z dvoch prvkov: schválenie stavebného návrhu (ktorý stojí 47 PLN) a kolkovné za stavebné povolenie na novú stavebnú konštrukciu. Jeho výška závisí od typu investície a niekedy aj od jej veľkosti. V prípade rodinného domu je to spolu 48 zlotých. Poplatok za budovy určené na podnikateľské činnosti je 1 PLN za m2 využiteľná plocha. Náklady na stavebné povolenie preto nie sú vysoké.
Stavebné povolenie je platné na dobu neurčitú. To znamená, že je na investorovi, ako dlho bude stavba trvať. Podľa stavebného zákona však rozhodnutie zanikne, ak sa akt nezačne do 3 rokov od jeho vydania. Preto sa dá predpokladať, že ak sa nezačne s výstavbou, stavebné povolenie je platné tri roky.
Mnoho ľudí tiež zaujíma, či je možné previesť stavebné povolenie na inú adresu. To nie je možné. Prevod stavebného povolenia je možný iba na inú osobu, napríklad na nového vlastníka nedokončenej investície, ale na to je potrebné takúto skutočnosť nahlásiť príslušnému úradu.
