Chcete postaviť dom? Stavba rodinného domu nie je taká samozrejmá a jednoduchá, ako by sa mohlo zdať. O každú jednu fázu stavby by ste sa mali starať od začiatku - až kým nebudete mať dom na kľúč. Ako najať firmy, ktoré stavajú rodinné domy? Aký je cenník týchto spoločností? Koľko stojí stavba domu a má zmysel stavať dom lacno? Vysvetľujeme!
Ak plánujete stavbu domu, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Výstavba rodinného domu - dôležité etapy
1. Vyberáme pozemok pre rodinný dom
Pozemok, na ktorom bude postavený dom na kľúč, je najdôležitejším prvkom stavby. Malo by byť na mieste, ktoré bude najvhodnejšie pre všetkých členov domácnosti. Nákup pozemkov je spojený s pomerne vysokou cenou - aj keď sa líši v závislosti od miesta, kde sa nachádza. Pred kúpou vysnívaného pozemku by ste si však mali na úrade overiť jeho právny stav. Tiež bude dôležité uvedomiť si veľkosť pozemku a rôznorodosť terénu a to, čo sa na ňom dá postaviť (či sa napríklad o lokalitu nestará konzervátor pamiatok). Neoceniteľná je aj pomoc architekta (môže pomôcť pri získavaní povolenia a pri všetkých papieroch).
Rýchly nákup nie je nikdy múdry nápad. Čo keď sa ukáže, že vláda vydala podmienky pozemkových úprav, ktoré je ťažké realizovať na vybranom pozemku? Je teda lepšie hľadať pozemok s plánom miestneho územného rozvoja.
2. Návrh domu - cenník
Stavba domov podľa návrhu dnes veci veľmi uľahčuje. Vyberiete si svoj vysnený projekt od osvedčeného architekta, analyzujete celok, odhadnete rozpočet a objednáte zmeny. Na základe návrhov vznikajú domy z expandovanej hliny, guľatiny, dosiek alebo iných materiálov. Projekt by mal byť prispôsobený nielen vášmu rozpočtu, ale aj potrebám všetkých členov domácnosti. Nezabudnite tiež, že moderné riešenia (napríklad inteligentné domy) môžu často stáť viac. Návrh domu však musí byť predovšetkým funkčný a „flexibilný“ - teda s možnosťou prípadnej prestavby v budúcnosti.
Náklady na projekt domu sú od niekoľkých desiatok zlotých / m2, v prípade spodnej vidlice. Ak má však architekt a jeho spoločnosť vysokú povesť, individuálny návrh domu sa môže pohybovať od 250 do 300 PLN / m2.
3. Stavba domu a financovanie stavby
Postaviť rodinný dom nie je také jednoduché, ako by sa mohlo zdať. Niektorí ľudia majú napríklad problém získať pôžičku na stavbu vysnívaného domu. Banky dnes začínajú reálnejšie odhadovať možnosť splatenia dlhu. Pri pôžičkách by ste však mali byť vždy opatrní! Nedá sa predpokladať, že „budem schopný to nejako splatiť“. Bez vlastného prinajmenšom 20%príspevku je lepšie sa nezadlžiť.
V roku 2022 sa skutočná cena stavby domu oproti minulému roku zvýšila o 7,8% - 9,5%. Rozostavaná výstavba je teda tento rok oveľa drahšia. Tieto informácie majte na pamäti pri plánovaní stavby domu. Ak chcete postaviť dom cca 100 m2. Odhadované náklady budú zhruba 273 tisíc PLN. Net PLN. Viac informácií o kalkulácii nákladov na stavbu domu nájdete tu v tomto článku s nákladmi na stavbu domu.
4. Spoločnosti stavajúce rodinné domy - ako to skontrolovať?
Vieš to…
Ceny služieb stavebných spoločností sa môžu líšiť dokonca dvakrát. Pred podpisom zmluvy je preto dobré porovnať ponuky z rôznych zdrojov.
Najľahšie to urobíte tak, že použijete službu Hľadanie dodávateľov na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulár a na jeho základe dostanete ponuky spoľahlivých spoločností vo vašom okolí. Formulár je k dispozícii tu.
Skontrolovať!Kľúčové bude vybrať si správny stavebný tím, ktorý vám postaví vysnívaný domov. Stojí za to sledovať predchádzajúce implementácie spoločnosti a názory jej klientov - vo forme priateľov alebo rodiny. Stavať dom lacno nemusí byť vždy taký zlý nápad. Nie vždy je vhodné veriť názorom výlučne na internete, ktoré môžu byť nepravdivé. Komplexná stavba domu má evidentne svoju cenu, na ktorej by sa mal stavebný tím vopred dohodnúť. Spoločnosti, ktoré stavajú domy, sú hodnotené veľmi rozdielne - v závislosti od času, počtu ľudí, veľkosti domu a jeho zložitosti (napr. Dokončovacie práce), reputácie spoločnosti, materiálov atď. Cenník bude závisieť aj od toho, o akú prácu sa bude jednať vykonávať na stavbe. Odhaduje sa však, že priemerná odmena za stavebné práce je asi 30-35% nákladov na stavbu domu.
Dodávateľa si vyberte približne šesť mesiacov pred začiatkom stavebných prác. Tiež s ním bude potrebné podpísať zmluvu s podrobnými záznamami o jednotlivých prvkoch diela (napr. Prvou fázou je škrupina a ďalšími fázami sú základy, steny, strecha atď.). Mali by ste tiež dohliadať na tím a najlepší bude kvalifikovaný stavbyvedúci alebo dozorný inšpektor. Dodávateľ, ktorý podniká ako fyzická osoba, by mal mať údaje o spoločnosti v centrálnom registri a informácie o ekonomickej činnosti.
Koľko stojí stavba domu?
5. Domy z expandovanej hliny alebo guľatiny? Nájdite a skontrolujte vývojára!
Komplexná výstavba rodinných domov od nuly a spoločnosti zaoberajúce sa stavbou rodinných domov je ďalšia vec, ktorú je potrebné mať na pamäti. Ak chcete kúpiť dom od developera, mali by ste si najskôr overiť detaily projektu, ktorý realizuje. Údaje, ktoré by mali upútať vašu pozornosť, sú:
- informácie o vývojárovi a jeho skúsenostiach
- informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a celom projekte
- adresa
- registračné číslo pozemku a hypotéky
- miestny plán
- stavebné podmienky a stavebné povolenie
- dôležité vlastnosti budovy
- cena
Tiež stojí za zváženie, či developer nespláca dlhy včas. Na tento účel môžete podať žiadosť o informácie na ústrednú informačnú kanceláriu národného súdneho registra (národný súdny register). Tiež je potrebné zistiť, či developer nevyužíva napríklad zakázané klauzuly (ako napríklad obmedzenie zodpovednosti za nesprávne plnené povinnosti).
6. Pred stavbou domu sa musí skontrolovať
Pred stavbou domu by mu mali predchádzať určité etapy. Určite by ste mali skontrolovať:
- umiestnenie vstupu na stavenisko a prístupové podmienky pre staviteľov,
- organizácia skladovania pôdy,
- plán nákupu stavebného materiálu,
- plot (musíte ho postaviť čo najskôr).
Rozloženie staveniska je dôležitou otázkou - vstup a výstup z neho, miesto na skladovanie zeminy alebo paliet so stavebným materiálom. Stavenisko musí byť usporiadané a funkčné, aby nebránilo renovačným prácam.
7. Poradie dokončovacích prác
Toto poradie bude závisieť predovšetkým od teploty, ktorá je v zrekonštruovanej budove. Väčšinu práce by ste mali vykonávať pri pozitívnych teplotách, pretože niektoré materiály (napríklad omietková malta) musia vyschnúť. Samozrejme, poriadok práce musí byť tiež dohodnutý so stavebným tímom, aby neskôr neprišlo k prekvapeniu.
- Inštaláciu a vetranie je možné rozdeliť, ak teplota neklesne pod -5 ° C.
- Omietka na stenách a stropoch, ako aj iné „mokré práce“ sa vykonávajú pri pozitívnej teplote. Na konci tejto etapy môžu byť vložené parapety.
- Po vyššie uvedených krokoch sú usporiadané podlahové inštalácie (voda, kanalizácia, kúrenie).
- Po rozložení inštalácie je potrebné vykonať podlahové potery. Dlaždice vyžadujú rovný povrch - na ich pokládku je niekedy potrebné počkať až 3 týždne.
- Suchú stavbu vo forme skeletových stien alebo sadrokartónu je možné vykonať až po vysušení omietky a poteru.
- Maľba je rozdelená na prvú (s bielou farbou) a druhú („čistú“). Prvá sa vykonáva pred položením napríklad panelov.
- Poslednou fázou sú podlahy, interiérové dvere a inštalácia elektrického zariadenia a nábytku.
Koľko stojí stavba domu?
Odhaduje sa, že výstavba rodinného domu stojí zhruba 4 500 PLN / m2. V roku 2022 bohužiaľ dochádza k nárastu nákladov na pracovnú silu - hlavne kvôli nedostatku kvalifikovaných stavebných robotníkov na trhu. Nové domy majú od budúceho roka spĺňať zvýšené požiadavky na tepelnú izoláciu. Musia byť aj energeticky účinné, predovšetkým z dôvodu väčšieho povedomia o životnom prostredí - a to spôsobuje dodatočné náklady, pretože je potrebné používať modernú technológiu a materiály.
Nové požiadavky môžu zvýšiť náklady na stavbu domu o približne 10%. Vždy však môžete použiť skratky a využiť ponuku hotového developerského domu. Začínajú približne od 3 500 PLN / m2.
