Aj najdlhšia cesta, ako hovorí čínske príslovie, sa začína prvým krokom. Stavebné povolenie je kľúčovým krokom na ceste domov. Správne rozhodnutie o stavebnom povolení môže byť v niektorých prípadoch nahradené ohlásením, ale potrebná dokumentácia je rovnaká. Doteraz platný stavebný zákon bol zmenený a doplnený zákonom z 13. februára 2022, ktorý prezident podpísal 3. marca 2022-2023, a nadobudne účinnosť šesť mesiacov odo dňa uverejnenia vo vestníku zákonov.
Ak plánujete stavbu domu, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Rozhodnutie o stavebnom povolení - ako získať?
Stavebné povolenie nie je vždy potrebné
Stavebný zákon upravuje objekty a práce, na ktoré sa v článkoch 29 až 31 nevyžaduje povolenie. Medzi mnohými prípadmi uvedenými v dokumente sú najdôležitejšie a v rámci nášho záujmu tieto:
- Samostatne stojace rodinné domy, ktorých dopadová plocha je výlučne na pozemku alebo pozemkoch, na ktorých boli navrhnuté.
- Čistiarne odpadových vôd do 7,5 m3 za deň.
- Bezodtokové nádrže na tekutý odpad s objemom až 10 m33.
- Výstavba inštalácií okrem plynu vo vnútri aj mimo budovy.
Úrad vydávajúci stavebné povolenie
Stavebné predpisy poskytujú aj informácie o tom, ako získať povolenie, kto ho vydáva, postup a dátum vydania. Orgán prvej inštancie je starosta a vydanie stavebného povolenia závisí od neho, pričom vojvoda ako orgán vyššieho stupňa je odvolacou inštanciou. Tento postup sa vzťahuje na záležitosti súvisiace so stavbou domu na pozemku, pričom pri niektorých objektoch a dielach bude prvostupňovým vojvodom. To sa týka okrem iného verejných štátnych a provinčných ciest, civilných letísk, ako aj prístavov a prístavov.
So žiadosťou o stavebné povolenie je spojené konkrétne kolkovné, ktorého výška závisí od druhu plánovanej investície. Čakacia doba na rozhodnutie bude kratšia, ak budú dokumenty úplne vyplnené; v opačnom prípade orgán, ktorému boli predložené, požiada o ich doplnenie do 7 dní. Ak sú doklady úplné alebo doplnené, čakacia doba na vydanie povolenia je 65 dní. Toto je dátum, do ktorého by mal starosta vydať príslušné rozhodnutie.
Ako získať stavebné povolenie krok za krokom
1. Získanie výpisu z miestneho plánu územného rozvoja alebo stavebných podmienok
Rozhodnutie o podmienkach rozvoja je na predsedovi obce, starostovi alebo prezidentovi mesta. Lehota na vydanie rozhodnutia je spravidla 14-30 dní. Na základe prijatého dokumentu si pozorne prečítajte požiadavky územného plánu vo vzťahu k nášmu pozemku. To nám umožní vybrať príslušný projekt, ktorý splní naše očakávania, bez porušenia oficiálnych opatrení.
2. Príprava mapy na návrhové účely
Geodet s príslušnou kvalifikáciou by mal byť poverený vypracovaním situačnej a výškovej mapy. Aktuálna mapa pre účely dizajnu, vyhotovená v mierke 1: 500, bude podkladom pre vykreslenie obrysu nášho budúceho domova na nej. V tejto fáze sú zadané aj skúšky na kontrolu únosnosti pôdy a hladiny podzemnej vody - geotechnické skúšky. Ak hľadáte ďalšie rady, pozrite sa tiež tu zhromaždené články o stavebnom povolení.
3. Výber a kúpa architektonického a stavebného návrhu
Konštrukcia stavby je hlavnou prílohou žiadosti o stavebné povolenie. Vybrať najvhodnejší bytový dizajn je spravidla celoživotné rozhodnutie. Musí zodpovedať pozemku, spĺňať administratívne požiadavky a predovšetkým očakávania budúcich obyvateľov.
V súlade s novelou ustanovení stavebného zákona bol v roku 2022 výrazne zmenený konštrukčný návrh, ktorý spočíva v rozdelení na tri časti:
- plán rozvoja pozemku alebo oblasti,
- architektonický a stavebný návrh,
- technický projekt.
Projekt vývoja zápletky je vypracovaný na aktualizovanej mape na účely návrhu a obsahuje:
- hranice pozemku,
- spôsob likvidácie odpadových vôd,
- komunikačný systém vo vzťahu k existujúcim a plánovaným susedným budovám,
- oblasť vplyvu na investície.
Architektonický a stavebný projekt podľa novely zákona obsahuje:
- usporiadanie existujúcich a plánovaných stavebných zariadení,
- technické parametre zariadenia,
- materiálno -technické riešenia vplývajúce na životné prostredie,
- plánované zdroje tepelnej energie na vykurovanie domácností a ohrev teplej úžitkovej vody
Technický projekt zahŕňa:
- popis stavebnej konštrukcie spolu so statickými a pevnostnými výpočtami,
- energetická hospodárnosť budovy,
- technické a materiálové riešenie,
- geotechnických podmienok budovy.
Technický návrh je samostatnou súčasťou projektu stavby, ktorý nie je overený orgánom vydávajúcim stavebné povolenie. Má sa podať vo fáze oznámenia o ukončení prác alebo žiadosti o povolenie na užívanie budovy. Prvé dve časti návrhu stavby má schváliť správny orgán.
Zdá sa, že oslobodenie od povinnosti vypracovať technický návrh pred podaním žiadosti o stavebné povolenie na praxi nič nezmení. Investor projektantovi aj tak zverí kompletný projekt a jeho rozdelenie na časti neprináša žiadne úspory. Niektorí odborníci tvrdia, že v dôsledku novely predpisov a rozdelenia projektu stavby na tri časti bude potrebné niektoré dokumenty - napríklad výkresy a časti popisov - duplikovať trikrát. Pre každú časť projektu musíte definovať presné požiadavky.
4. Prispôsobenie dizajnu domu vlastnému pozemku
Prispôsobenie projektu konkrétnym terénnym podmienkam (mrazivá zóna, veterná zóna, snehová zóna) od autorizovaného architekta je veľmi dôležitým krokom k konečnej zastávke vo vašom vlastnom dome. Mimo hraníc pozemku sa nachádza náčrt existujúcich a plánovaných zariadení, inžinierskych sietí, zelene a komunikačného systému.
5. Technické podmienky dodania inžinierskych sietí do nového domu
V starostoch, v oddelení geodézie, existuje oddelenie zmierenia dokumentácie k návrhu, ktoré vyjadruje názor na dodávku:
- elektrická energia,
- plyn,
- voda
- zber tuhého odpadu a odpadových vôd.
6. Podanie žiadosti o stavebné povolenie
Žiadosť o stavebné povolenie sa podáva na úradnom tlačive. Aplikácia uvádza:
- investor,
- typ investície (rodinný dom),
- adresa staveniska,
- označenie nehnuteľnosti (okrskové evidenčné číslo pozemku).
K žiadosti sú priložené požadované prílohy:
- návrh stavby s názormi, úpravami, povoleniami atď.,
- vyhlásenie o práve nakladať s nehnuteľnosťou,
- rozhodnutie o stavebných podmienkach a pozemkových úpravách,
- výpis z pozemkovej knihy pre pozemok,
- technické podmienky pre dodávku inžinierskych sietí.
Vždy je potrebná sada dokumentov
Stavebný zákon, a to ako pred novelou, tak aj novelou, ustanovuje množstvo výnimiek z povinnosti požiadať o stavebné povolenie. Napriek tomu administratívne povolenie, ako aj ohlásenie stavebných prác vyžadujú kompletný súbor dokumentov. Konštrukcia stavby musí byť doplnená o administratívne opatrenia a schválenia popísané v iných predpisoch.
Dizajn by mal obsahovať priložený certifikát, ktorý potvrdzuje kvalifikáciu projektanta a je platný v deň navrhovania dizajnu. Významnou zmenou v nových predpisoch je rozdelenie návrhu stavby na tri časti: návrh pozemku alebo pozemku, architektonický a stavebný návrh a technické riešenie. Tento postup zdôrazňuje zodpovednosť projektanta a správnych orgánov a je zameraný na rýchlejšie získanie rozhodnutia o stavebnom povolení.
