Za nepovolenú stavbu sa považuje nielen stavba domu bez povolenia, ale aj začatie stavebných prác bez náležitých formalít. A to je spojené nielen s administratívnymi, ale aj trestnoprávnymi sankciami. Niet divu, že predtým, ako sa vydáte na cestu do domu svojich snov, musíte najskôr zozbierať veľa dokumentov vrátane niekoľkých máp. Medzi nimi bude určite základná pozemková mapa alebo katastrálna mapa.
Ak plánujete stavbu domu, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Mapa katastra nehnuteľností - základný typ geodetickej mapy
Katastrálna a súpisná mapa
Podľa definície poľského slovníka PWN „kataster“ znamená „úradný register nehnuteľností s odhadom ich hodnoty“. Preto sa katastrálna mapa obsahujúca register pozemkov a budov niekedy nazýva aj katastrálna mapa. Základná mapa a katastrálna mapa sú vytvárané v kanceláriách a sú podkladom pre geodetov k príprave máp na návrhové účely.
Prípravu mapy katastrálnych území, t.j. katastrálnu mapu, upravuje ministerské nariadenie o zápise pozemkov a budov z roku 2001. Dlhoročné katastrálne mapy boli vyrobené ručne s použitím rôznych techník. Vývoj a šírenie IT systémov vyústil do online prístupu k numerickým mapám registračných okresov. Numerická mapa registračných grafov je k dispozícii na počítači s príslušným softvérom.
Kópiu katastrálnej mapy, katastra nehnuteľností, je možné po predložení príslušnej žiadosti získať v geodetickom a kartografickom dokumentačnom stredisku Poviat na adrese starosty. Náklady na jednu kópiu registračnej mapy sú približne 120 PLN (za prihlášku sa účtuje známka). Čakacia doba na vybavenie žiadosti je spravidla do 10 dní. Alebo možno vás tiež bude zaujímať tento článok o katastrálnej mape?
Štandardné geodetické štúdie - základné typy máp
Geodetické mapy sú vytvárané na základe zbierok, ktoré má k dispozícii Štátne centrum geodetickej a kartografickej dokumentácie. Príslušné vykonávacie pravidlá definujú štandardné kartografické práce a zahŕňajú:
- Všeobecná geografická mapa (mierka 1: 250 000, 1: 500 000, 1: 1 000 000).
- Topografická mapa (mierka 1: 10 000, 1: 25 000, 1: 50 000, 1: 100 000).
- Základná mapa (mierka 1: 500, 1: 1000, 1: 2000, 1: 5000) - obsahuje informácie o polohe vo vesmíre:
- registračné pozemky,
- budovy,
- inžinierske siete,
- pozemné inžinierske kontúry,
- budovy, zariadenia a iné topografické objekty.
- Záznamová mapa (mierka 1: 500, 1: 1000, 1: 2000, 1: 5000).
Mapa katastra nehnuteľností - podklad pre ďalšie mapy
Prvky katastrálnej mapy
Katastrálna katastrálna mapa dopĺňa základnú mapu. Údaje v nich obsiahnuté umožňujú geodetovi pripraviť mapu na návrhové účely. Prístup k numerickým verziám katastrálnych máp je možný online na počítači. Podľa oficiálneho katalógu smerov Ústredia geodézie a kartografie by katastrálna mapa mala obsahovať:
- Štátne hranice, územné členenie štátu, okrsky a registračné parcely.
- Hraničné body, medzi nimi body trvalo zavedené v teréne.
- Kontúry zeme a ich značenie.
- Obrysy tried oceňovania pozemkov.
- Obrysy budov.
- Počty registračných pozemkov.
- Popisné informácie, najmä:
- názvy jednotiek územného členenia krajiny,
- označenie záznamovej jednotky a okrsku,
- názvy fyziografických predmetov - ulice, námestia, vodné toky a vodné nádrže atď.,
- platné počty verejných komunikácií,
- evidenčné čísla budov,
- označenie funkcií budovy (napr. obytná, kancelárska, obchodná atď.),
- počty najvyšších poschodí prízemných budov alebo najnižších podzemných budov.
- názvy mestských komplexov, osád a pod.
Aplikácia katastrálnej mapy
Katastrálna mapa, obsahujúca priebeh všetkých hraníc a polohu všetkých budov, ich číslovanie a značenie, slúži na prípravu ďalších máp. Patria sem:
- mapa rozdelenia - je zostavená, keď sa má väčší pozemok rozdeliť na menší,
- mapa na právne účely - používa sa hlavne na zriadenie registra pozemkov a hypoték,
- mapa na návrhové účely - geodet ju pripraví na základe základnej a katastrálnej mapy.
Mapa pozemkov v krajine online
Na geoportáli je bezplatne k dispozícii interaktívna mapa s číslami pozemkov a hranicami. V spojení so službou registra pozemkov a hypoték je možné nájsť všetky údaje o danom pozemku.
Na mape registračných pozemkov môžete nájsť konkrétny pozemok so znalosťou jeho polohy. Priblíženie mapy na vybratom mieste bude mať za následok zobrazenie hraníc grafu na mape. Po kliknutí na jeho oblasť sa zobrazí okno s podrobným popisom pozemku.
Dôkazové mapy dostupné prostredníctvom počítača sú veľkou pomocou pre ľudí, ktorí si hľadajú pozemok pre seba. Namiesto toho, aby ste strácali čas hľadaním majiteľa na poskytovanie informácií, je možné ho zobraziť na mape s podrobnosťami. Okrem toho môžete vykonávať merania pridaním bodov na mapu a nakoniec ich vytlačiť. Online katastrálna mapa je samozrejme len ilustračná a na praktické účely, napríklad pri plánovaní rozvoja pozemku, musíte ísť na príslušný úrad a autorizovaného geodeta.
Ešte jedna mapa pred presunom
Predtým, ako sa uskutoční dlho očakávaný presun do konečne dokončeného domu snov, je potrebné vybaviť ďalšie formality. Je potrebné deklarovať dom na užívanie a k aplikácii pripojiť niekoľko vyhlásení a protokolov, ako aj mapu zásob.
Na kópiu základnej mapy alebo záznamovej mapy geodet umiestni, čo bolo postavené. Líši sa od mapy po účely návrhu tým, že nepredstavuje plány, ale dokončené objekty. Na vyzdvihnutie domu je potrebné, aby ste na mape ukázali polohu budovy, prípojky vody, elektriny a plynu, ako aj spôsob likvidácie splaškov. Mapa je vyhotovená v mierke 1: 500, ktorá je rovnaká ako mapa dizajnu, čo uľahčuje porovnanie plánu s vyhotovením.
