Cesta k vám domov určite nie je jednoduchá a krátka. Ako však hovorí čínske príslovie, „aj tá najvzdialenejšia cesta sa začína prvým krokom“, preto si svoj vysnívaný domov musíte začať aj s obecnou kanceláriou a kanceláriou geodeta. A určite sa to skončí počas jednej návštevy, pretože nič sa nedá postaviť bez príslušných povolení a dokumentov. Jedným z takýchto dôležitých dokumentov je situačná a výšková mapa.
Ak plánujete stavbu domu, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Geodetické a kartografické štúdie pre stavebné investície
Typy máp potrebné pred začatím stavby domu
Pred začatím projekčných prác bude potrebná situačná a výšková mapa. Táto dizajnová mapa nie je totožná s hlavnou mapou vykresľovania, aj keď obe majú niektoré spoločné črty. Hlavná mapa zápletky je zostavená v mierke:
- 1: 500 pre stavebné pozemky,
- 1: 500, 1: 1000 pre oblasti s vysokou hustotou stavebných objektov,
- 1: 1000, 1: 2000 pre oblasti s priemernou hustotou stavebných objektov,
- 1: 5000 pre lesné a poľnohospodárske oblasti.
Žiadosť na špeciálnom formulári sa zvyčajne podáva starostovi v stredisku poviat na geodetickú a kartografickú dokumentáciu alebo na oddelenie geodézie, kde získate hlavný pozemok. Cena za poskytnutie vybranej hlavnej mapy zápletky je stanovená v podrobnej kalkulačke poplatkov. Dá sa napríklad predpokladať, že je to asi 40 zlotých na list. Cena za prípravu mapy geodetom na návrhové účely bude od 500 PLN do 1500 PLN v závislosti od veľkosti pozemku.
Základná mapa ako základ aplikácie pre vývojové podmienky
Základná mapa je štátny zdroj, aktualizovaný strediskom geodetickej a kartografickej dokumentácie. Vzhľadom na pomerne zriedkavú aktualizáciu môže mať tento typ mapy dokumentácií medzery o súčasných budovách a je skôr informatívny a ilustračný. Obsahuje základné prvky týkajúce sa:
- Pozemkový register - hranice a počty parciel.
- Inžinierske siete oblasti - infraštruktúra oblasti vo forme plynovodov, vodovodov, elektrických vedení, plotov.
- Pozemkové úpravy - ulice, verejnoprospešné stavby, stromy, oplotenie.
- Topografia - výška zeme.
Kópia základnej mapy je prílohou žiadosti o rozhodnutie o podmienkach vývoja. Mal by pokrývať plochu pozemku spolu s priľahlou plochou, nie menšou ako 50 m na každú stranu. Ide o takzvané analyzované územie, ktorého súčasný stav (vývoj a rozvoj) určuje požiadavky na novú stavebnú investíciu. Tu je dôležité udržiavať mapu aktuálnu. V prípade pochybností môže úrad uložiť investorovi povinnosť predložiť novú mapu. Tiež skontrolujte tento článok o účele a použití geodetickej mapy.
Situačná a výšková mapa ako ďalší krok k vlastnému domu
Mapa na účely návrhu založená na hlavnej mape
Za vydanie základnej mapy a katastrálnej mapy zodpovedá oddelenie geodézie poviat starosty. Na účely návrhu sa na kópii aktuálnej kmeňovej mapy vytvorí mapa. Úryvok z katastrálnej mapy je doplnkom základnej mapy.
Na účely návrhu je ako príloha k dokumentácii vypracovanej počas prípravy stavby domu situačná a výšková mapa. Takúto mapu vyrobí geodet a jej cena je zhruba 500-1 000 PLN. Dokončená a aktualizovaná výšková mapa je potrebná pre architekta a pre implementáciu mediálnych spojení, preto sa oplatí objednať si ju v štyroch alebo piatich kópiách.
Aj keď je základná mapa skôr ilustračná, výšková mapa na účely návrhu je podrobnejšia a predovšetkým aktuálnejšia. Geodet ho pripravuje bezprostredne pred navrhovaním.
Obsah situačnej a výškovej mapy
Keď má investor k dispozícii aktualizovanú základnú mapu, sú možné ďalšie dokumentačné práce, a to umiestnenie návrhu domu na pozemok spolu s jeho bezprostredným okolím. Na tento účel je pripravená mapa na účely návrhu. Požadované formality sú tieto:
- Objednávka kmeňovej mapy v kancelárii.
- V prípade potreby aktualizujte základnú mapu geodetom.
- Výber a kúpa projektu domu.
- Príprava mapy na návrhové účely.
Situačná a výšková mapa by mala obsahovať najdôležitejšie informácie:
- hranice pozemku,
- hranice medzi pozemkami na rôzne účely,
- všeobecné geografické objekty,
- záznamy o pozemkoch a budovách,
- inžinierske siete - podzemné, pozemné a podzemné,
- osi ulíc a ciest, ako aj všetky vjazdy a výjazdy,
- zelené plochy,
- poloha vysokej zelene vrátane prírodných pamiatok,
- detaily a objekty uvedené projektantom.
Situačná a výšková mapa je spravidla pripravená v mierke 1: 500 a 1: 1000. Vytvára sa v niekoľkých fázach:
- Investor objednáva vykonanú prácu, pričom poskytuje informácie o zariadení, údajoch klienta, rozsahu zákazky s konkrétnymi požiadavkami.
- Na obvodnom geodetickom oddelení sú nahlásené geodetické práce a vyzbieraný potrebný materiál.
- Aktualizačné merania sa vykonávajú v teréne.
- Príprava aktuálnej mapy na účely návrhu.
- Odovzdanie prieskumu geodetickému a kartografickému oddeleniu.
- Klient dostane pripravenú mapu.
Situačná a výšková mapa nie je vytvorená zo dňa na deň
Pri plánovaní stavby a žiadosti o stavebné povolenie je nevyhnutné získať mapu na projektové účely. Mapa musí byť čo najaktuálnejšia s prihliadnutím na všetky informácie súvisiace s realizáciou zamýšľanej investície. Všetky aktualizačné merania vykonáva geodetická spoločnosť poverená prípravou mapy.
Čas potrebný na prípravu situačnej a výškovej mapy závisí od zložitosti objektu. Dá sa predpokladať, že príprava mapy pre jeden pozemok na stavbu domu bude trvať od dvoch týždňov do jedného mesiaca. Kratšia čakacia lehota platí hlavne pre mapu v elektronickej verzii. Na odoslanie certifikovanej papierovej verzie je potrebný viac času.
