Pri navrhovaní bytovej alebo komerčnej budovy s balkónom alebo terasou stojí za to zoznámiť sa s líniami budov viditeľnými v miestnom pláne územného rozvoja. Čo o nich hovorí stavebný zákon, stavebné podmienky a ich definícia? Čo je to neprejazdná stavebná čiara? Čo určuje predná nadmorská výška? Je možné zmeniť hranicu budovy? Aký je rozdiel medzi priečelím a roztrúsenými budovami?
Ak plánujete stavbu domu, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Stavebná čiara - definícia
Stavebné čiary sú jedným z parametrov a ukazovateľov, ktoré sú v miestnom pláne územného rozvoja povinné. Napriek nedostatku oficiálnej definície stavebnej čiary je význam tohto konceptu vždy určený v každom pláne. Spravidla existujú dva typy stavebných línií. Jeden riadok je povinný, zatiaľ čo druhý je neprejazdný.
Vzhľadom na to, že oba pojmy neboli konkrétne definované, ich chápanie sa často objavuje v judikatúre správnych súdov. Obvykle tiež mnohé komunity majú súbory, v ktorých je možné definovať koncept záväznej a nepriechodnej stavebnej čiary. Táto metóda nie je povinná, ale je stále bežnejšia. Záväzná a neprejazdná línia stavby sú pre investora kľúčové pojmy. Malo by sa to prečítať pred začatím návrhu budovy na pozemku a zahájením stavebných prác. Tieto čiary nie sú ničím iným ako ohraničenými hranicami budovy, ktoré nemožno prekročiť.
Keď predná nadmorská výška každej budovy vymedzuje sériový rad budov na jednej strane ulice, jedná sa o vývoj priečelia. Na druhej strane roztrúsené budovy sa v porovnaní s frontálnymi budovami vyznačujú nepravidelným usporiadaním obytných budov. Roztrúsené budovy sú viditeľné v dedinách, kde si farmári zakladali farmy vo veľkej vzdialenosti od seba. Tiež skontrolujte tento článok o rozhodnutí o stavebných podmienkach a pozemkových úpravách.
Nepriechodná stavebná čiara a záväzná stavebná čiara
Súčasná stavebná čiara je určená prednou nadmorskou výškou budovy. Na pláne je označená rovnou čiarou s vyplnenými trojuholníkmi. Cieľom je organizovať výsledné budovy a kombinovať ich s existujúcimi. Ak pre danú lokalitu neexistuje miestny územný plán, na nájdenie platnej stavebnej čiary pomôžu územné podmienky. Tento riadok môže byť tiež označený ako povinný alebo mandátny.
Druhá línia, teda neprejazdná línia budov, sa objavuje nielen v miestnom pláne územného rozvoja, ale aj v stavebných podmienkach. Čiara ukazuje oblasť, kde je potrebné postaviť novú budovu. Neexistujú však žiadne požiadavky na vzdialenosť medzi budovou a stavebnou čiarou. Hranica vývoja je stanovená iba podľa želania investora, ale mala by byť v oblasti vyznačenej neprejazdnou líniou vývoja. Na pláne je viditeľná ako rovná čiara s nevyplnenými trojuholníkmi, zatiaľ čo druhý povinný riadok bol označený vyplnenými trojuholníkmi, ako už bolo spomenuté.
Poloha neprejazdnej stavebnej čiary súvisí s niekoľkými faktormi. Môže to súvisieť s bezpečnosťou, budúcimi komunálnymi investíciami alebo súvislým územným rozvojom. Body, ktoré tiež označujú tento vývojový rad, sú vzdialenosť od cesty alebo priľahlého pozemku, stožiarov vysokého napätia alebo iných inštalácií.
Nepriechodná línia budov a stavebné právo
V súlade so stavebným zákonom a presnejšie § 12 nariadenia ministra infraštruktúry z 12. apríla 2002 o technických podmienkach, ktoré majú budovy spĺňať a o ich umiestnení, môže byť v niektorých prípadoch neprejazdná hranica budov prekročená. Niektoré časti budovy sa môžu nachádzať mimo tejto rozvojovej línie, pokiaľ to umožňuje miestny plán územného rozvoja. Medzi tieto prvky patrí balkón, terasa, galéria, vonkajšie schody, rampy a rampy s dosahom určeným právnymi predpismi.
Je však možné zmeniť neprejazdnú stavbu? Okrem predĺženia balkóna alebo terasy za túto líniu je možné vykonať aj ďalšie zmeny. Podľa zákona je možné stavbu priblížiť k štátnej ceste. Ak chcete získať povolenie na tento manéver, mali by ste sa obrátiť na správcu cesty, ktorý môže v tejto záležitosti vydať rozhodnutie. Ak sú argumenty žiadateľa a popis prípadu opodstatnené, správca cesty vydá povolenie na zmenu neprejazdnej stavebnej čiary.
Nepriechodná stavebná čiara nie je priradená iba obytným budovám. Platí to aj pre iné stojace predmety, ako sú kôlne, garáže alebo kôlne. Za stavebné čiary môžu vyčnievať iba podzemné zariadenia.
