Každý investor, ktorý chce postaviť dom, musí podať žiadosť o stavebné povolenie. Predpokladom je mať mapu na účely návrhu. Aký je jeho obsah? Kde to mozes ziskat? Aká je čakacia doba na mapu?
Ak plánujete stavbu domu, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Mapa na účely návrhu - definícia, obsah a mierka
Pojem „mapy na návrhové účely“ a úloha geodeta
Definícia pre názov „mapy na návrhové účely“ je stanovená nariadením ministra priestorovej ekonomiky a výstavby z 21. februára 1995 o type a rozsahu geodetických a kartografických štúdií a prieskumných činností uplatniteľných v stavebníctve. Mapa na účely návrhu nie je nič iné ako geodetická mapa, ktorá vám umožní získať stavebné povolenie. Malo by sa to urobiť ako prvé. Mapu stránok na účely návrhu je možné použiť aj na návrh pomôcok.
Úlohou autorizovaného geodeta je vypracovať architektonický a stavebný návrh a prispôsobiť ho mape pozemku. Rozsah právomocí, ktoré by mal mať dodávateľ geodetických prác v rámci vypracovania mapy na účely návrhu, je stanovený v čl. 43 zákona zo 17. mája 1989 - Geodetický a kartografický zákon. Situačná mapa na účely návrhu by mala vychádzať aj z prieskumných prác v teréne, nielen na základe informácií poskytnutých hlavnou mapou, ktorá je zastaraná .
Mapa na účely návrhu obsahuje aktuálne údaje o vývoji krajiny a topografii. Preto základňou, na ktorej sa vykonáva, je základná mapa. Ak pre danú oblasť neexistuje základná mapa, môže byť na prieskum použitá katastrálna mapa alebo je možné požiadať o iné mapy jednotkových pozemkov. Alebo možno vás tiež bude zaujímať tento článok o katastrálnej mape?
Obsah mapy na účely návrhu a jej zmena mierky
Obsah mapy na účely návrhu má označenia, ktoré obsahujú obsah základnej mapy a ďalšie dodatočné prvky:
- čiary vymedzujúce oblasti na rôzne účely, stavebné čiary, ako aj ulice a cesty
- poloha prírodných pamiatok a vysokej zelene
- umiestnenie ďalších detailov a predmetov projektantom
- lokalizácia podzemnej infraštruktúry, lineárnej aj bodovej
Geodetova činnosť v oblasti projektovania zahŕňa aj primerané prispôsobenie mapy, aby boli jej značky transparentné. Aktuálnosť a dosah mapy zväčšenej o 30 metrov so sebou prináša nutnosť zvoliť vhodnú mierku. Situačná a výšková mapa s odstupom rokov a vývojom terénu môže obsahovať oveľa viac prvkov a jej obsah bude rozvinutejší. Čím väčšia je urbanizácia priestoru, tým väčšia by mala byť mierka mapy.
|
mierka mapy na účely návrhu |
typ budovy |
|
nie menej ako 1: 500 |
stavebné pozemky |
|
nie menej ako 1: 1000 |
komplexov budov a priemyselných stavieb |
|
1:2000 |
rozsiahle pozemky s vysoko rozptýlenými stavebnými štruktúrami a lineárnymi štruktúrami |
Odporúčané kachle pre váš domov - pozrite sa na akcie / h3>
Včasnosť mapy pozemku je kľúčovým prvkom pri žiadosti o stavebné povolenie. Rozsah, v akom by mala byť situačná a výšková mapa aktuálna, je 30 metrov od hranice pozemku. Geodetická mapa by mala v prípade potreby obsahovať aj určené ochranné pásmo na mieste stavby.
Mapa na účely návrhu - jej cena a ďalšie dôležité informácie
Čakacia doba a cena služby
Bez ohľadu na to, či má investor záujem o katastrálnu mapu, situačnú mapu na návrhové účely, základnú mapu alebo inú geodetickú mapu, mal by podať príslušnú žiadosť na oddelenie geodézie v obci, na ktorej sa pozemok nachádza (článok 7 zákona zo 17. mája 1989. Geodetické a kartografické právo). Mapa na návrhové účely sa vydáva v troch kópiách za uvedenú sumu. Toto je minimálna čiastka, ktorá bude potrebná na stavebné práce. Niekedy sa stane, že každú nasledujúcu kópiu mapy je možné kúpiť za symbolickú, malú čiastku. Potom stojí za to využiť možnosť požiadať o ďalšie kópie za nízku cenu, pretože nikdy neviete, za akých okolností budú ďalšie kópie užitočné.
Mapu na návrhové účely pripravuje geodet individuálne, preto je cena vyššia ako vzorová základná mapa alebo iná geodetická mapa. Služby v oblasti dizajnu a ich náklady sa môžu líšiť v závislosti od regiónu Poľsko. Vo veľkých mestách môžu byť ceny vyššie ako v menších mestách. Spôsob zúčtovania je dohodnutý s geodetom. Niekedy stačí zložiť zálohu pred nástupom do práce, inokedy je potrebné uhradiť celú sumu vopred.
Cena vývoja mapy na návrhové účely závisí aj od typu budov, ktoré sa na nej nachádzajú. V prípade rodinného domu s malým pozemkom sa náklady na vyhotovenie mapy môžu pohybovať od 100 do 500 PLN. Ak je naopak cieľom investora postaviť 1 ha veľkými priemyselnými závodmi, cena služby sa úmerne zvyšuje. Podobné je to aj v prípade projektovania stokovej alebo vodovodnej siete, ktorej dĺžka je napríklad 30 km, čo robí rozsah mapy oveľa väčším. Veľké investície, ktoré sú už vo fáze návrhu a prípravy, si vyžadujú značné finančné zdroje.
Základná mapa je okamžite k dispozícii a bohužiaľ, na mapu si pre návrhové účely budete musieť dlhšie počkať. Čakacia doba na vývoj mapy závisí od samotného geodeta a jeho kancelárie. V závislosti od toho, aký rozsiahly je obsah mapy a ako je vyťažený geodet, môže práca na mape trvať až 5-6 týždňov. Keď dostanete mapu od geodeta, stojí za to zoznámiť sa s jej obsahom a značením. Geodet by mal všetko starostlivo vysvetliť.
Praktické rady na mape na účely návrhu
Stojí za to pripomenúť, že mapa na účely dizajnu má určitý význam. Nie je to však asi mesiac, štvrť alebo rok. Dôležitosť určuje nemennosť rozsahu mapy. Ak existuje nová budova, cesta alebo iný prvok, návrhová mapa stratí platnosť, pretože už nie je platná. Preto je nepredvídateľné, ako dlho bude mapa aktuálna. Je dobré začať používať mapu bezprostredne po jej prijatí. Predĺženie začatia prác spojených s investíciou môže mať za následok potrebu vyvinúť novú mapu na účely návrhu.
Aby bola mapa správne vyvinutá, je potrebné dodržať príslušnú postupnosť akcií na strane investora aj geodeta. Na začiatku by mal byť vybraný autorizovaný geodet poverený prípravou mapy na účely návrhu. Je dôležité, aby investor mal základné informácie o parcele, na ktorej sa chystá stavbu postaviť. Ide okrem iného o registračnú oblasť a číslo parcely. Potom musí geodet oficiálne nahlásiť svoju geodetickú prácu geodetickému a kartografickému dokumentačnému centru. Čakacia doba na údaje potrebné na prípravu mapy na účely návrhu je až 10 pracovných dní. Základná geodetická mapa, t.j. hlavná mapa, je zastaraná, takže geodet po jej prijatí vykoná aktualizačné meranie v teréne. Na prípravu mapy sú potrebné aktuálne údaje, preto stojí za to vybrať si skúseného geodeta, ktorý urobí merania bez chyby.
Po dokončení prieskumu môže geodet znova poskytnúť všetky potrebné informácie geodetickému a kartografickému dokumentačnému centru, aby sa zapísali do ich registra. Po aktualizácii údajov geodet dostane aktuálnu mapu na návrhové účely, ktorú si môže vytlačiť, získať pečať Centra geodetickej a kartografickej dokumentácie a vydať investorovi objednaný počet kópií. Mapu je možné zverejniť aj v digitálnej verzii.
