Budovanie vlastnej nehnuteľnosti sa stáva viacstupňovou a časovo náročnou investíciou. Pred vykonaním praktických opatrení musí investor splniť všetky formality. Jednou z nich môže byť stavebné povolenie. Ako dlho sa čaká na stavebné povolenie v rôznych regiónoch Poľska? Sú dodržané zákonom stanovené lehoty? Nižšie sa pokúsime zodpovedať najdôležitejšie otázky.
Ak plánujete stavbu domu, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Povolenie alebo upozornenie
Novela stavebného zákona priniesla niektoré zjednodušenia
Právnym základom upravujúcim stavebné postupy je stavebný zákon zo 7. júla 1994. Ide o zastrešujúci právny akt, ktorý prešiel mnohými novelami. Posledná novela bola predstavená v roku 2022 a je platná dodnes.
Novela zákona o stavebnom práve rozšírila rozsah investícií, ktorých realizácia nevyžaduje získanie stavebného povolenia. Nepochybne je to veľká výhoda pre investorov, ktorí plánujú postaviť si vlastný rodinný dom. Od roku 2022 vyžaduje väčšina investícií tohto druhu iba oznámenie stavebného zámeru. Postup pri podávaní žiadosti je oveľa jednoduchší a nevytvára dlhý čas čakania na odpoveď štátnych orgánov.
V článku 29 stavebného zákona nájdeme úplný katalóg budov, ktorých výstavba nevyžaduje stavebné povolenie. Nájdeme tam spomínané rodinné domy, ktorých dopadová plocha sa úplne nachádza na pozemku alebo parcelách, na ktorých boli navrhnuté. Zoznam obsahuje aj hospodárske budovy súvisiace s poľnohospodárskou výrobou, čističky odpadových vôd, domáce bazény a rybníky, oranžérie, ploty a prvky drobnej záhradnej architektúry. Ak chcete vidieť celý katalóg, stojí za to prečítať si ustanovenia článku 29 stavebného zákona. Ak vás táto téma zaujíma, prečítajte si tiež článok s odhadovanými nákladmi na stavbu domu.
Novela stavebného zákona úplne nezrušila stavebné povolenie. Stále nájdeme množstvo investícií, ktorých realizácia si vyžaduje dokončenie tejto formality. Stavebné povolenie si vyžaduje viac času a podrobnejšiu dokumentáciu od investora. Dôležitá bude aj čakacia doba na rozhodnutia útvarov štátnej správy.
Zákonná čakacia doba na stavebné povolenie
Kompletnú žiadosť o stavebné povolenie s prílohami predkladáme príslušnému poviatému starostovi. Útvar štátnej správy musí vziať do úvahy našu dokumentáciu a poskytnúť primeranú odpoveď.
Zákonná čakacia doba na odpoveď na stavebné povolenie je 65 dní. Toto je lehota, v ktorej musí okresný úrad dokument posúdiť a poskytnúť písomnú odpoveď. Ak je naša žiadosť neúplná, môže sa 65-dňová lehota predĺžiť. V tejto situácii musí útvar štátnej správy požiadať investora o doplnenie dokumentácie. Tiež skontrolujte tento článok s tipmi pred stavbou domu.
Podobná situácia platí pre chyby v dokumentácii a nezrovnalosti v projektovej dokumentácii. V tomto prípade úrad uloží investorovi povinnosť odstrániť nedodržanie v stanovenej lehote. S odmietnutím udelenia stavebného povolenia nie je spojená žiadna odpoveď investora. Celý postup môže predĺžiť čakaciu dobu na povolenie.
Ako dlho sa čaká na stavebné povolenie v rôznych regiónoch Poľska?
Dodržiavajú všetky regióny zákonom stanovenú lehotu?
Administratívnym jednotkám, ktoré sa zaoberajú udeľovaním stavebných povolení, sa výrazne uľavilo. Novela zákona výrazne znížila počet žiadostí o stavebné povolenie. To malo odbremeniť štátnu správu a uľahčiť výstavbu menším investorom.
Na zodpovedanie otázky, či všetky regióny dodržujú zákonom stanovený termín, použijeme najnovší rebríček vydaný Poľskou asociáciou vývojárov. Rebríček analyzuje situáciu v najväčších mestách našej krajiny. Prihliada na lehoty na získanie stavebného povolenia a získanie stavebných podmienok. Ak hľadáte ďalšie rady, pozrite sa tiež zbierajú sa tu články o stavbe domu.
Vieš to…Ceny služieb stavebných spoločností sa môžu líšiť dokonca dvakrát. Pred podpisom zmluvy je preto dobré porovnať ponuky z rôznych zdrojov.
Najľahšie to urobíte tak, že použijete službu Hľadanie dodávateľov na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulár a na jeho základe dostanete ponuky spoľahlivých spoločností vo vašom okolí. Formulár je k dispozícii tu.
Skontrolovať!Zo správy vyplýva, že väčšina miest je v stanovenej lehote 65 dní na vydanie stavebného povolenia. Len Bydgoszcz je neslávnou výnimkou zahrnutou v správe. Podľa PZFD tam bolo v priebehu 65 až 180 dní vybavených až 58 percent žiadostí o stavebné povolenie. V niekoľkých prípadoch bol preto termín na získanie stavebného povolenia v porovnaní so súčasnou zákonnou lehotou prekročený takmer trikrát.
Kde je najkratší čas na získanie stavebného povolenia?
Ako sme už uviedli, väčšine miest sa darí dodržiavať zákonom stanovenú lehotu na zváženie žiadostí o stavebné povolenie. Gdynia, Olsztyn, Toruň, Poznaň a Opole patrili medzi významné mestá (podľa správy vydanej Poľskou asociáciou vývojárov). V týchto lokalitách boli v zákonnej lehote preverené všetky žiadosti o stavebné povolenie.
Čas získania stavebného povolenia a vydania podmienok rozvoja je podľa WZFD ovplyvnený stupňom pokrytia mesta plánmi územného rozvoja. Na základe týchto kritérií bol vybraný súkromný rebríček, v ktorom sa zdá, že vybavenie všetkých formalít je časovo najmenej náročné. V najnovšom, 7. poradí WZFD, bola Poznań na stupňoch víťazov. Nasledovali Lodž a Vroclav. Mestá boli považované za najprívetivejšie. Ak chcete naplánovať rozpočet, použite táto kalkulačka nákladov na výstavbu domu.
