Vlastný domov, kde môžete uplatniť svoje riešenia, zohľadniť svoje vlastné potreby, mať veľký obytný priestor, je snom mnohých ľudí. Jeho implementácia nie je jednoduchá. Prekážajú mu mnohé obmedzenia, obmedzenia a predovšetkým náklady na stavbu vlastného rodinného domu. Mnoho ľudí, ktorí sa rozhodnú postaviť dom, zvažuje rôzne možnosti. Dôkladná analýza nákladov na výstavbu vám umožní porovnať kúpnu cenu bytu s nákladmi na výstavbu mimo mesta. Ako sa ukazuje, stavba domu za cenu bytu je stále uskutočniteľná.
Hľadáte osvedčenú stavebnú firmu? Použite službu Hľadanie dodávateľa.
Aké sú skutočné náklady na výstavbu rodinného domu?
Základné náklady na stavbu domu
Prvým krokom pri analýze nákladov na výstavbu rodinného domu a porovnaní s kúpou bytu je zoznámiť sa so skutočnými nákladmi na stavbu budovy. Pozostáva z mnohých faktorov. Najprv by sme si mali vybrať pozemok a dizajn nášho domu. Ďalším krokom je výber technológie a materiálov, ktoré budú použité na stavbu.
Keď stavbu nášho domu vykonáme premyslene a použijeme osvedčené, nákladovo efektívne riešenia, dokážeme znížiť náklady. Keď chceme postaviť dom čo najlacnejšie, stojí za to zamerať sa na hotové návrhy domov, ktoré sú k dispozícii v širokom sortimente. To vám umožní ušetriť od niekoľkých do niekoľko tisíc zlotých v porovnaní s projektom, ktorý je vyvinutý na základe individuálnej požiadavky klienta.
Stojí za to venovať pozornosť skutočnosti, že návrhy domov s jednoduchým a kompaktným telom a jednoduchou strechou sa realizujú pomerne rýchlo a ľahko. Ich konštrukcia a konečná úprava nevyžaduje ďalšie nákladné úpravy. Ak nás zaujíma ekonomická realizácia nášho domu, mali by sme takýmto projektom venovať pozornosť.
Plán miestneho rozvoja a podmienky rozvoja
Pred začatím investície sa oplatí zoznámiť sa s miestnymi plánmi. Ak sa na pozemok nevzťahuje plán miestneho rozvoja, musíme požiadať o stavebné podmienky. S tým sú spojené dodatočné náklady. Z tohto dôvodu stojí za to sa zaujímať o pozemky, kde sú už vyriešené všetky právne otázky. Ďalšie náklady, ktoré by ste mali vziať do úvahy pred stavbou vlastného domu, sú napojenie na pozemok inžinierskych sietí.
Pri výbere dizajnu domu sú nevyhnutné podmienky rozvoja alebo výňatok z plánu miestneho rozvoja spolu s plánom pozemku. Samotná kúpa návrhu domu je jedným zo základných nákladov, ktoré nás neminú. Je však potrebné pripomenúť, že projektová dokumentácia bude k dispozícii v rôznych cenových reláciách. Individuálny projekt môže byť dokonca niekoľkonásobne drahší ako hotová dokumentácia.
Odhad nákladov na stavbu
Dôležitým prvkom plánovania tak veľkého projektu, akým je stavba domu, je odhad nákladov na stavbu. Umožňuje vám ilustrovať rôzne fázy stavebných prác, krok za krokom ukázať, čo by sa malo urobiť a aké materiály budú potrebné a koľko budeme musieť použiť.
Vďaka odhadu nákladov na stavbu môžeme spoznať rozsah konkrétnych stavebných činností v jednotlivých fázach stavby domu a naplánovať harmonogram našej investície. Taký podrobný odhad nákladov na stavbu by mal zahŕňať presné ocenenie zariadenia, materiálu a práce.
Obsahuje aj takzvaný kusovník. Toto je podrobný zoznam úloh, ktoré je potrebné vykonať, a popis, ako ich vykonávať. Keď chceme ušetriť, je to skvelý nástroj na porovnanie ponúk jednotlivých dodávateľov a finančný výber toho najlepšieho pre nás.
Náklady na stavbu domu a kúpu bytu v rôznych regiónoch
Náklady na výstavbu rodinného domu mimo mesta
Jedným z riešení zameraných na stavbu domu za cenu bytu je kúpa pozemku mimo hraníc mesta. Ceny sú tam oveľa nižšie ako v rámci administratívnych hraníc miest. Okrem toho vám dáva príležitosť komunikovať s prírodou.
Teraz analyzujme náklady na stavbu domu. Odhaduje sa, že náklady na stavebný materiál nevyhnutné na stavbu rodinného domu o rozlohe cca 110 m2 je asi 152 tisíc. zlotý. Ďalším výdavkom je práca, ktorá bude predstavovať cca 200 tis. zlotý. Náklady na výstavbu tak budú predstavovať približne 352 tisíc PLN. zlotý. Stojí za zmienku, že ide iba o náklady na uvedenie nehnuteľnosti do stavu developera. Celkové náklady by mali zahŕňať aj sumu potrebnú na komplexné dokončenie všetkých miestností.
Pri výpočtoch predpokladajme, že náš dom bude postavený na pozemku s rozlohou 1 000 m² M. m2. Na výpočty použijeme februárovú správu bankier.pl. Podľa správy za pozemok tejto veľkosti v provincii zaplatíme najviac. Mazowieckie, cca 200 tis zlotý. V provincii Pomoranské vojvodstvo je v priemere 165 tisíc. PLN, v Malopoľsku zhruba 132 tis. PLN, Łódzkie 106 tisíc. PLN, vo Veľkom Poľsku asi 130 tisíc. PLN, v Dolnośląskie a Podlaskie, asi 119 tisíc. PLN, zatiaľ čo v Lubuskie asi 65 tisíc. zlotý. Ide o priemerné hodnoty vypočítané na základe ponúk celých vojvodstiev. Vklady na prímestských oblastiach môžu byť oveľa vyššie. Na druhej strane cena pozemku vzdialeného od väčších aglomerácií vyjde lacnejšie.
Keď spočítame náklady na materiál, náklady na stavbu a nákup pozemku, celková cena stavby rodinného domu bude predstavovať približne 417 tisíc PLN. PLN vo vojvodstve Lubuskie na približne 552 tis. PLN v Mazovsku.
Náklady na kúpu bytu vo veľkých mestách
V najväčších mestách Poľska, Varšave a Krakove je cena za meter štvorcový bytu 8,5 tisíc PLN. PLN a 7,6 tisíc. zlotý. Preto si za cenu stavby rodinného domu môžete kúpiť dvoj alebo trojizbový byt o rozlohe cca 65 m2.
Za cenu rodinného domu je možné najväčší byt kúpiť v Lodži (priemerná cena za meter štvorcový2 je cca 5,7 tis. PLN), tu sme si mohli dovoliť byt s rozlohou 80 m2. V iných častiach Poľska je možné kúpiť byt s priemernou rozlohou 80 až 85 m za cenu rodinného domu na predmestí2.
Mnohým ľuďom, ktorí by si chceli postaviť vlastný rodinný dom, sa zdá táto investícia nereálna. Keď však starostlivo zvážime svoju investíciu do rodinného domu, dôkladne analyzujeme všetky náklady na materiál, realizáciu, umiestnenie, potom sa ukáže, že je možné postaviť dom za cenu bytu. Finančne je to dobrá alternatíva pre obyvateľov veľkých miest. Treba tiež poznamenať, že náklady na dokončenie rodinného domu budú oveľa vyššie v porovnaní so sadzbou, ktorú zaplatíme za dokončenie bytu na primárnom trhu alebo obnovu budovy na sekundárnom trhu.
