Postavenie domu je náročná záležitosť a rozvoj pozemku je jedným zo základných prvkov tohto procesu. Náklady na výstavbu pozemku závisia predovšetkým od vzdialenosti medzi sieťou a konštrukciou domu a kapacity pripojenia. Preto sa pred kúpou oplatí zoznámiť sa s existujúcimi podmienkami v tejto oblasti a zahrnúť možné náklady na vybavenie stavebného pozemku ako celku do celkových investičných nákladov.
Pripravujete sa na stavbu domu? Vyplňte tento krátky formulár a dostanete ponuky od spoľahlivých stavebných spoločností vo vašom okolí.
Aký je vývoj stavebného pozemku?
Koľko to stojí vývoj stavebného pozemku a aké úsilie budeme musieť v priebehu dokumentov predložiť, je mimoriadne dôležitá informácia. Vybavenie pozemku elektrickou energiou, vodou, kanalizáciou a plynom vyžaduje vhodné prepojenie. Na získanie stavebného povolenia sú potrebné technické podmienky pripojenia k sieti. Návrhy domov musia definovať spôsob zásobovania zariadenia zariadeniami.
Stavba domu a kúpa pozemku sú procesy, počas ktorých sa stretávame s možnosťou kúpy vybaveného aj nezastavaného pozemku. Rozvinutý pozemok má „pribalené“ zmluvy o spojení s takzvanými „správcami“ jednotlivých médií. Pozemok nie je vybavený takýmito zmluvami. Ak chcete získať informácie o tom, či je daný pozemok ozbrojeným pozemkom, mali by ste sa obrátiť na miestny úrad kartografie a geodézie.
Elektrická energia - koľko stojí elektrické pripojenie?
Koľko stojí napájanie, závisí vo veľkej miere od vzdialenosti od nášho pozemku k sieti. Ak je to relatívne blízko, náklady na pripojenie elektriny budú od dvoch do troch tisíc zlotých. Za každý meter platíme navyše. Náklady na elektrické pripojenie závisí to aj od sadzieb, ktoré ponúka vlastník pozemku, kapacity pripojenia alebo počtu pozemkov v danej oblasti. Preto nie je možné poskytnúť konkrétnu čiastku, ktorá by bola vhodná na stanovenie toho, koľko stojí vybavenie stavebného pozemku elektrickou energiou všeobecne v celej krajine.
Celý proces pod heslom „zásobovanie pozemku elektrickou energiou“ začína podaním príslušnej žiadosti energetickej spoločnosti. Prikladáme situačný plán. Malo by byť urobené na kópii jednotkovej mapy získanej z geodézie. Príloha k žiadosti musí obsahovať aj vlastnícke právo k pozemku (napr. Notárska zápisnica). Niekedy tiež potrebujeme pripojiť výpis z pozemkovej knihy. Pri príprave tohto typu dokumentácie stojí za to, aby nám pomohol niekto s príslušnými povoleniami.
Na podmienky pripojenia často čakáte až šesť mesiacov. Pri pokuse vybaviť pozemok elektrickou energiou musíte byť bohužiaľ trpezliví. Zmluva na stavebné prepojenie je zavŕšením nášho úsilia o rozvoj pozemku. Návrhy domov spolu s takouto zmluvou sú potom priložené k stavebnému povoleniu.
Ako lacné je vytváranie spojení?Ak máte záujem dostávať ponuky od spoľahlivých spoločností poskytujúcich spojenie, vyplňte tento formulár. Na jeho základe dostanete ponuky na porovnanie cien.
Skontrolovať!Na základe tejto dohody platí vlastník pozemku poplatok za pripojenie uvedený v energetickom zákone. Potom správca (energetická spoločnosť) začne vývoj pozemku pripojením na hranicu vlastníctva. Úlohou investora je vybudovať takzvané Interné elektrické vedenie, ktoré zahŕňa prepojenie od hranice pozemku s budovou.
Niekedy nie sú v ceste úspechu len náklady alebo potreba čakať. Energetická spoločnosť niekedy uvádza, že poloha pozemku je taká špecifická, že pripojenie elektriny pre jedného zákazníka nemusí byť výhodné. Spoločnosť nás potom bude informovať, že očakáva, že pokryjeme časť investičných nákladov alebo vykonáme časť inštalácie.
Existujú investori, ktorí sa kvôli takýmto a nie iným technickým a ekonomickým podmienkam rozhodujú získavať energiu pomocou solárnych panelov. Potom ich už nezaujíma, koľko stojí elektrické pripojenie. Potom sa začnú pokúšať získať dotáciu z EÚ na napájanie s využitím panelov. To dáva zmysel, najmä keď je dom postavený na mieste, kde je intenzívne slnečné svetlo. Pozemok vybavený týmto typom napájania je tiež ozbrojeným pozemkom.
Pripojenie na vodu a kanalizáciu - koľko stojí vybavenie stavebného pozemku vodou a odpadom?
Pred stavbou domu k nemu musíte pripojiť aj vodu a kanalizáciu. Náklady na pripojenie vody k pozemku (plus kanalizácia) zahŕňajú cenu za každý meter pripojenia (200-400 PLN) a cenu za projekt (500-1 000 PLN). Koľko stojí vybavenie stavebného pozemku vodou, závisí od mnohých faktorov. V prvom rade, ako obvykle, o dĺžke samotného pripojenia, potom o sadzbách navrhnutých vlastníkom pozemku alebo počte pozemkov v danej oblasti. Náklady na pripojenie vody k pozemku sa môžu tiež líšiť v závislosti od regiónu. Vodné a odpadové vody spravujú najčastejšie komunálne podniky.
K žiadosti o pripojenie k vodovodnému a kanalizačnému systému pripájame dve kópie základnej mapy. Vhodnou formou informujeme správcu o odhadovanej spotrebe vody, počte obyvateľov a spotrebe vody. Na rozhodnutie čakáme 7-14 dní.
Po podpísaní príslušnej zmluvy s vodárenskou a kanalizačnou spoločnosťou môžeme pristúpiť k fáze vytvárania pripojení. Mali by byť vykonávané na základe vhodného technického návrhu vypracovaného odborníkom s kvalifikáciou (1 000-2 500 PLN). Potom by to malo byť dohodnuté v tíme pre zmierenie dokumentácie (50 PLN).
Samotné pripojenie musí vykonať aj autorizovaný personál. Tento proces riadi vlastník siete a tiež dostáva a prijíma správu o práci (náklady na zber sú 150 PLN).
Náklady zahŕňajú aj náklady na vydanie podmienok zásobovania vodou správnym orgánom (asi 150 PLN), geodetické poplatky (do 2 000) a poplatok za pripojenie pripojenia k sieti (do 2 000). Ak projekt vyžaduje zmeny v organizácii dopravy, môžeme dosiahnuť celkovú sumu 600 PLN.
Vodná prípojka nás vo všeobecnosti môže stáť od 6 000 do 10 000 PLN.
Stáva sa tiež, že v blízkosti stavby domu nie je žiadna sieť. Potom je potrebné predložiť obci žiadosť o povolenie kopať studňu a postaviť septik. Cena studne závisí od hĺbky a šírky. Môžete sa tiež rozhodnúť postaviť domácu čističku odpadových vôd. Náklady sa môžu pohybovať od 6 000 PLN do 15 000 PLN. Inštalácia by mala byť súčasťou.
Niekedy sa nám zdá, že ak je v blízkosti nášho domu vodovodný systém, a náklady na pripojenie vody k pozemku budú nízke. Technické podmienky však môžu byť také, že ide o takzvanú „prenosovú“ sieť a nie je možné k nej nadväzovať žiadne spojenia.
Viac informácií o vodovodnej prípojke nájdete v tomto článku.
Plynová prípojka - koľko stojí vybavenie stavebného pozemku plynom?
Koľko náklady na vybavenie stavebného pozemku ako celku závisia od toho, koľko bude stáť pripojenie plynu. Väčšina investorov sa pred výstavbou stretáva s potrebou rozhodnúť sa o citlivosti takéhoto spojenia. V dnešnej dobe to niektorí s prihliadnutím na technické podmienky vzdávajú. Uznávajú, že náklady na pripojenie elektriny sú také vysoké, že sa im to neoplatí. Inštaláciou modernej pece na uhlie dokážeme výrazne znížiť celkové náklady na výstavbu pozemkov.
Často však stále chceme, aby bol na náš pozemok napojený plyn. Prvá vec, ktorú by sme mali urobiť, je podať žiadosť plynárni o takzvané podmienky pripojenia. K návrhu prikladáme pozemkový list, vyhlásenie o predpokladanej spotrebe a mapu. Čakacia doba na rozhodnutie je v priemere 30-60 dní. Aj tu platí, ako v prípade elektriny, poplatok za pripojenie. Podpíšeme zmluvu a objednáme projekt (až 2 500 PLN). Samozrejme, môžeme to urobiť iba s príslušne certifikovaným odborníkom. Hlásené hotové pripojenie hlásime (150 PLN). V tomto mieste musíme mať komínový protokol. Po prijatí podpisujeme kúpnu zmluvu na plyn.
Ak máte záujem dostávať ponuky od spoľahlivých spoločností poskytujúcich spojenie, vyplňte tento formulár. Na jeho základe dostanete ponuky na porovnanie cien.
Skontrolovať!Po pripojení sa vykoná aj takzvaný geodetický inventár ako vybudovaný. Médium je počas neho označené na mape. Je to predpoklad uvedenia daného domu do užívania. Inšpektor stavebného dozoru poviat na základe tejto mapy potvrdzuje skutočnosť, že vývoj pozemku sa stal skutočnosťou. Geodetické poplatky sú asi 2 000 PLN.
Zaplatíme tiež poplatok za pripojenie až do 2 000 PLN a pokryjeme náklady na inštaláciu plynovej skrine - až do 600 PLN.
Ak máme v úmysle vykurovať dom plynom, zvyčajne uvažujeme o vlastnom kotle alebo nádrži na kvapalný plyn. Stojí za to si v obci overiť, či je možné získať dotáciu na konkrétny typ kotla.
Koľko stojí vybavenie stavebného pozemku plynom v plnom rozsahu? Spravidla môžu náklady na vybudovanie približne 15-metrového pripojenia dosiahnuť až 8 000 PLN.
Zabezpečenie stavebného pozemku s prístupom na cestu
Nedostatok spevnenej prístupovej cesty k nehnuteľnosti znamená aj dodatočné náklady. Pevná cesta je potrebná už vo fáze prípravných prác, keď dodávame potrebný materiál na stavbu domu. Tiež by bolo dobré, keby bola cesta správne napojená na verejnú cestnú sieť. Ak prebieha cez územie niekoho iného, nastáva otázka oficiálneho zriadenia jeho poroby.
Náklady na vybavenie stavebného pozemku - regionálne rozdiely
Náklady na vybavenie stavebného pozemku, dokumenty požadované počas tohto procesu a čas dokončenia jednotlivých etáp nevyzerajú v každom regióne krajiny rovnako. V celej krajine nie je možné presne určiť, koľko v priemere vybaviť stavebný pozemok. Existuje tiež mnoho regiónov, kde je možné získať stavebné povolenie, napríklad skôr, ako sa nám podarí získať podmienky na pripojenie inžinierskych sietí. Niekedy stačí mať len zabezpečenie ich dodávky. Projekty domov a stavebné aplikácie často obsahujú tieto záruky.
V niektorých regiónoch správne orgány zavádzajú takzvaný poplatok za adiacenciu. V prípade potreby rozšírenia technickej infraštruktúry vodovodnej siete znáša časť týchto nákladov investor. Vývoj parcely sa potom môže predražiť o niekoľko tisíc.
Môžeme teda odhadnúť celkové náklady na výstavbu stavebného pozemku, treba však vziať do úvahy, že náklady na výstavbu stavebného pozemku závisia od toľkých faktorov, že v každom prípade by mal byť odhad nákladov pripravený na základe individuálnych podmienok pre danej stavby a najlepším riešením je to urobiť za účasti odborníka.
Cenníky služieb súvisiace s týmto článkom
- Cenník vyrovnávania pozemkov na rok 2022 vo viac ako 150 mestách v Poľskučítaj viac
- Cenník výstuže 2022 vo viac ako 150 mestách v Poľskučítaj viac
