Kúpa stavebného pozemku je predbežnou fázou, ktorá investorovi približuje stavbu novej nehnuteľnosti. Pred vykopaním prvých úlomkov pôdy je však ešte potrebné vybaviť niekoľko formalít. Nasleduje krok za krokom, ako začať so stavbou domu a na čo si musíte pamätať pred tým, ako urobíte základy.
Chcete vypočítať náklady na stavbu domu? Použite bezplatnú kalkulačku alebo vyplňte krátky formulár a dostávajte ponuky priamo od spoločností.
Stavba domu - kde začať formálne činnosti?
Investor si po kúpe stavebného pozemku kladie otázku, kde začať so stavbou domu? Presnou odpoveďou na túto otázku sa môžeme vyhnúť mnohým komplikáciám v neskorších fázach stavby. Medzi základné veci, ktoré je potrebné mať na pamäti, patria:
Analýza plánu územného rozvoja alebo rozhodnutie o podmienkach rozvoja - to sú základné dokumenty, ktoré by ste mali analyzovať pred kúpou stavebného projektu (a najlepšie aj pred kúpou pozemku). Plán územného rozvoja informuje o zamýšľanom využití pozemku, stavebnej čiare, prípustnej kubatúre budovy, jej tvare a špecifickosti strechy. Dokument bude preto cenným zdrojom znalostí a pomôže pri výbere stavebného projektu. Ak náš pozemok nie je pokrytý plánom územného rozvoja, musíme požiadať o rozvojové podmienky. Podmienky vývoja sú rovnocenným dokumentom, v ktorom nájdeme podobné informácie o možnostiach rozvoja stavebného pozemku.
Výber dizajnu - stavba domu od nuly vyžaduje nákup stavebného projektu. Každý investor si môže vybrať z obrovského počtu hotových stavebných projektov (takzvané opakujúce sa projekty- čítaj viac). Táto možnosť sa finančne vypláca, ale neumožňuje úplne prispôsobiť rozmery budovy. Náročnejší investor si preto môže objednať individuálny návrh domu. Skúsený architekt ho pripraví na základe úžitkových požiadaviek budúcich obyvateľov. Pre stavebné pozemky neštandardných veľkostí môže byť dokonca potrebný individuálny návrh domu. Dozviete sa to tu viac o domoch na úzkom pozemku.
Oznámenie o zámere stavby - po poslednej novele stavebného zákona už nemusíme žiadať o stavebné povolenie. Začatie výstavby obytných domov, ktorých oblasť vplyvu nepresahuje hranice pozemku, je spojené iba s potrebou oznámenia stavebného zámeru. Je to celkom príťažlivá zmena pre investorov. Nezabudnite, že stavebné povolenie vyžaduje mnoho ďalších formalít. Dôležitý je aj čas vydania stavebného povolenia. Ohlásenie stavby je zjednodušený postup. Pri odosielaní dokumentácie nemusíme predkladať žiadne rozhodnutia o dodávke inžinierskych sietí. Možnosti napojenia pozemku na verejnú komunikáciu, napojenie na kanalizáciu, vodu, elektrinu a plyn budú preverené pri uvedení budovy do užívania. Napriek tomu mnohí investori stále žiadajú o vydanie technických podmienok na dodávku verejných služieb. Je dobrou praxou vyhnúť sa neskorším formálnym problémom. Rozhodnutie by malo byť vydané okamžite a jeho cena by nemala presiahnuť 150 PLN za položku.
Stavba domu od začiatku môže začať 30 dní odo dňa predloženia žiadosti o stavbu. Ak sme vtedy nedostali žiadny oficiálny list, znamená to, že miestne úrady udelili takzvané tiché povolenie stavby. Tento súhlas je platný tri roky. Pokiaľ investor v tejto lehote nezačne so stavebnými prácami, bude potrebné formálny postup zopakovať.
Stavba domu - kde začať stavebné práce?
Oznamovaním zámeru postaviť dom sa ešte formality nekončia. Pred začatím stavebných prác musíme najať stavbyvedúceho. Špecialista musí podpísať príslušné vyhlásenie o príprave plánu bezpečnosti a ochrany zdravia. Dokument obsahuje aj písomné potvrdenie o prevzatí povinností správcu stránky. Avšak pozor. Dokument musí mať investor, ale nemusí byť predložený na Poviat Starosty (ako je to v prípade investícií realizovaných na základe stavebného povolenia). Vyhlásenie stavbyvedúceho je len súčasťou stavebnej dokumentácie. Ak neviete, ako nájsť stavbyvedúceho, vyplňte tento formulár - správcovia stránok vás budú kontaktovať s ponukami sami.
Vieš to…Ceny služieb stavebných spoločností sa môžu líšiť dokonca dvakrát. Pred podpisom zmluvy je preto dobré porovnať ponuky z rôznych zdrojov.
Najľahšie to urobíte tak, že použijete službu Hľadanie dodávateľov na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulár a na jeho základe dostanete ponuky spoľahlivých spoločností vo vašom okolí. Formulár je k dispozícii tu.
Skontrolovať!Neodmysliteľným prvkom tejto dokumentácie je aj stavebný denník, ktorý musíme vytvoriť pred začatím práce. Stavebný denník je oficiálnym dokumentom. Obsahuje všetky položky týkajúce sa priebehu stavebných prác. Investor má právo vykonávať zápisy do stavebného denníka. Konečný dohľad nad týmto typom dokumentácie však spočíva na stavbyvedúcom. Ďalšie informácie o stavebnom denníku nájdete v tomto článku.
Stavba domu od nuly a prípravné práce
Toto je prvá etapa správnych stavebných prác. Prípravné práce zahŕňajú činnosti ako:
- Geodetické vytyčovanie budovy na pozemku - práce môže vykonávať iba autorizovaný geodet. Geodetické vytyčovanie budovy musí byť tiež zapísané do stavebného denníka.
- Vykonávanie vyrovnávania oblasti určenej na výstavbu.
- Predbežný vývoj pozemku - t. J. Výstavba dočasných zariadení, ktoré budú užitočné pri stavbe domu (napr. Dočasný prístrešok alebo sklad na stavebné materiály).
- Vykonanie elektrického pripojenia na stavebné účely - prečítajte si viac o nákladoch.
- Inštalácia informačnej tabule - tabuľa musí byť až do ukončenia prác umiestnená na hranici staveniska.
Po dokončení vyššie uvedených prípravných prác môžeme začať činnosti súvisiace s prípravou základov.
Čo by ste si mali ešte zapamätať?
Vyššie sme popísali, kde začať stavať dom. Väčšina úloh investora sa týkala formálnych záležitostí, bez ktorých nie je možné začať stavebné práce. Je potrebné pripomenúť, že začatie stavby bez oznámenia alebo povolenia bude považované za nepovolenú stavbu. Napriek tomu, že je možné stavbu legalizovať, investor bude za tento postup pokutovať.
Mali by sme tiež pamätať na to, že formálne záležitosti sa týkajú investora aj po dokončení stavebných prác. Pred presťahovaním sa do novej budovy musíme vykonať kolaudáciu. Protokol o prijatí odošleme na Poviat Starosty alebo na Obecný úrad. K nemu prikladáme základné dokumenty, ako napríklad:
- zrubová budova,
- správy o prijatí médií,
- kópiu energetického certifikátu,
- vyhlásenie stavbyvedúceho o vykonaní prác v súlade s projektovou a stavebnou praxou,
- geodetický inventár zostavený,
- protokol o prevzatí domu,
- preberací protokol komínového dymovodu.
Tu sa môžete dozvedieť viac o kolaudácii.
Posledným krokom bude získanie poradového čísla budovy a nakoniec vytvorenie registra pozemkov a hypoték pre novú nehnuteľnosť. Takto krok za krokom postavíme váš vysnívaný dom.
