Budovanie vlastného domu je pomerne komplikovaný a viacstupňový proces. Iste, stojí za to sa naň presne pripraviť. Čím lepšie celý projekt naplánujeme, tým väčšia je šanca, že nám stavba neprinesie nepríjemné prekvapenia. Preto nižšie popíšeme 10 vecí, ktoré by ste mali vedieť pred začatím práce - či už ide o stavbu alebo rozšírenie domu. Budeme postupovať podľa krokov od nájdenia správneho stavbyvedúceho po správnu organizáciu staveniska. Skontrolujeme ekonomický systém aj systém uvedený do prevádzky.
Neviete presne, koľko vás bude stáť stavba domu? Použite našu bezplatnú kalkulačku nákladov na stavbu. A potom vyplňte tento formulár a dostanete ponuku od spoľahlivých stavebných spoločností.
Položka 1 - kúpa stavebného pozemku
Toto je prvá etapa, ktorá nás približuje k budovaniu vlastného domu. Pred nákupom stojí za to analyzovať jeho právny stav. Skontrolujeme stav nehnuteľnosti, určíme možnosť pripojenia inžinierskych sietí a ich približnú cenu. Niekedy sa stane, že náklady na rozvoj pozemku výrazne zvýšia náklady spojené s jeho kúpou.
Bod 2 - analýza plánov územného rozvoja
Predpokladajme, že už máme stavebný pozemok. Pred kúpou projektu musíme ešte analyzovať územný plán. Špecifickosť budov, ktoré je možné v danej oblasti postaviť, závisí od jej usmernení. Územný plán môže obsahovať iba všeobecné pokyny. V niektorých prípadoch však investorovi ukladá mnohé povinnosti (od maximálneho počtu poschodí až po tvar a typ strechy). Ak náš pozemok nie je pokrytý plánom miestneho územného rozvoja, musíme požiadať o rozvojové podmienky. Môžeme s nimi zaobchádzať ako s náhradným dokumentom, ktorý investorovi ukladá parametre budovy.
Položka 3 - výber stavebného projektu
Pred začatím akejkoľvek práce si musíme kúpiť stavebný projekt. Bude to základ pre dokončenie všetkých formálnych záležitostí. Ponuky architektov zahŕňajú hotové aj individuálne návrhy rodinných domov. Prvá možnosť bude pre investora o niečo lacnejšia. Osobitnú pozornosť by sme mali venovať aj kubatúre budovy a tvaru strechy. Čím jednoduchšia bude naša budova, tým nižšie budú náklady na jej realizáciu.
Bod 4 - odhad investičných nákladov
To je ďalšia vec, ktorú je potrebné mať na pamäti pred začatím stavebných prác. Odhady nákladov priložené k stavebným projektom často uvádzajú podhodnotené hodnoty. Preto stojí za to urobiť si vlastné výpočty, ktoré nám pomôžu určiť skutočný rozsah výdavkov. Odhad nákladov vášho vlastného investora s harmonogramom prác bude dokonca potrebný, ak žiadate o stavebný úver. Odhad investičných nákladov je možné ľahko a rýchlo vytvoriť pomocou kalkulačka nákladov na výstavbu domu.
Kúpeľne - príslušenstvo pre renováciu!
Bod 5 - formality pred výstavbou
Je potrebné pripomenúť, že ustanovenia stavebného zákona sa od júna 2015 zmenili. Odvtedy nemusí byť výstavba rodinného domu spojená s potrebou získať stavebné povolenie. Podľa súčasných ustanovení zákona výstavba rodinného domu, ktorého prevádzková oblasť sa úplne nachádza na pozemku, nevyžaduje stavebné povolenie. Inými slovami, ak náš dom nebude obťažovať susedov, môžeme ho postaviť na základe takzvaného oznámenia stavebného zámeru s projektom. Môžete sa o tom dozvedieť viac z tohto článku.
Bod 6 - požadovaná projektová dokumentácia
Žiadosť o oznámenie stavebného zámeru s návrhom by mala byť doplnená o dodatočnú dokumentáciu. Oni budú:
- Stavebný projekt.
- Vyhlásenie o práve užívať nehnuteľnosť na stavebné účely.
- Kópia aktuálnej geodetickej mapy.
- Opis spôsobu vykonávania stavebných prác.
- Dohody a stanoviská vyplývajúce z miestneho práva.
Podľa súčasných právnych predpisov už investor nemusí prikladať vyhlásenia o možnosti pripojenia inžinierskych sietí a prístupu na cestu. Namiesto toho musí byť predložený úplne nový dokument, ktorý definuje oblasť vplyvu budovy. Vyššie uvedený dokument je základným doplnkom projektov novej výstavby a musí byť pripravený autorizovanou osobou.
Položka 7 - lehoty na čakanie na súhlas a povolenie
Po predložení dokumentácie musíme ešte počkať na udelenie kolaudácie alebo stavebného povolenia. Budovy postavené na základe projektovej žiadosti nevyžadujú včasné oznámenie začatia prác. Investorovi stačí počkať 30 dní odo dňa predloženia dokumentov. Ak počas tejto doby nedostane žiadnu odpoveď, znamená to, že dostal tichý súhlas s výstavbou a môže začať pracovať. V prípade investícií vybudovaných na základe povolenia je vec zložitejšia. Na získanie stavebného povolenia musí investor počkať až 65 dní. Okrem toho musí týždeň pred plánovaným začiatkom prác predložiť špeciálne oznámenie o zámere začať stavebné práce.
Položka 8 - výber systému stavebných prác
Toto je ďalší bod, ktorý stojí za to venovať pozornosť pred začatím stavebných prác. Náš dom môže byť vyrobený s ekonomickým systémom (najobľúbenejšia možnosť) alebo so systémom na zákazku. Ekonomický systém stanovuje, že investor vykonáva jednoduché stavebné činnosti, stará sa o nákup materiálu a najíma špecializovaných odborníkov. Jeho zapojenie môže priniesť výrazné úspory, ale je spojené s veľkým výdajom vlastného času a práce. To je dôvod, prečo niektorí investori inklinujú k vybudovaniu systému na mieru. V takom prípade stačí podpísať príslušnú zmluvu so spoločnosťou, ktorá bude vykonávať všetky fázy výstavby. Úlohou investora je iba včasné zaplatenie splátok mzdy. Stojí za to pripomenúť, že osvedčené stavebné spoločnosti sa najľahšie hľadajú vyplnením tohto formulára a popíšte v ňom svoj dotaz. Spoločnosti, ktoré majú záujem vykonať vašu objednávku, predložia svoje ponuky samy.
Položka 9 - správca lokality
Každá stavba rodinného domu vyžaduje zamestnanie stavbyvedúceho. Je to skúsený odborník, ktorý má potrebnú kvalifikáciu. Na stavenisku bude prítomný od momentu, keď budú urobené základy, až do odovzdania budovy. Úlohou stavbyvedúceho bude zaistiť bezpečnosť prác a ich prevedenie v súlade s projektom stavby. Stojí za to vybrať si skúseného odborníka, ktorý už má dobrú povesť. Používaním služby nájdete osvedčených stavbyvedúcich, podobne ako stavebné firmy Vyhľadajte dodávateľa stavebných kalkulačiek.
Bod 10 - o svojich sa musíme starať
Spomínaný stavbyvedúci dohliada na riadny priebeh stavebných prác. Je však tiež dôležité podpísať zmluvy so všetkými dodávateľmi. Pamätajte si, že ústna dohoda nie je nijako záväzná. Na jeho základe nebudeme podávať sťažnosti na zle vykonané stavebné práce. Existuje vysoké riziko, že za opravu všetkých vata budeme musieť zaplatiť vreckové. Podpis zmlúv so subdodávateľmi bude preto pre nás oveľa bezpečnejšie riešenie. Okrem toho by zmluva mala obsahovať dátumy plánovaného začatia a ukončenia prác. Vďaka tomu bude mať investor väčšiu šancu ich presadiť.
