Stavba domu je pomerne drahý a viacstupňový podnik, ktorý prechádza niekoľkými nemennými fázami. Stojí za to sa s nimi zoznámiť a určiť presný rozvrh všetkých prác. Je to dosť dôležité, pretože výstavba bez riadneho plánovania môže byť spojená so zvýšením investičných nákladov a znížením kvality prác. Ďalej uvádzame všetky fázy výstavby domu krok za krokom a popíšeme ich vo všeobecnosti - od návrhu až po uvedenie domu do prevádzky.
Začnite stavať dom tak, že si overíte, či si to môžete dovoliť. Použite kalkulačku nákladov na stavbu a vypočítajte si, koľko stojí váš vysnený dom.
Kde začať so stavbou domu? Prvé kroky do kancelárie
Pred začatím stavebných prác musíme zariadiť všetky formálne záležitosti. Po kúpe pozemku preveríme miestny územný plán / stavebné podmienky a kúpime stavebný projekt. Ďalej musíme získať stavebné povolenie (táto povinnosť zanikne v polovici roka 2015). Je to dosť časovo náročný proces, ktorý si vyžaduje splnenie mnohých formalít. K žiadosti o stavebné povolenie musíme priložiť situačnú a výškovú mapu, rozhodnutie o podmienkach rozvoja a rozvoja pozemku, technické podmienky dodávky inžinierskych sietí a tiež dodatočnú dokumentáciu vyplývajúcu z ustanovení miestneho práva. Je to tiež stojí za zváženie nákladov na stavbu domu (pozri tu).
Po vybavení všetkých formalít sa môžeme pustiť do samotných stavebných prác.
Stavba domu krok za krokom - I. etapa - uveďte nulu, t.j. základy
Začíname pracovať s oplotením a zabezpečením areálu. Potom vyznačíme budovu na pozemku. Po vykonaní všetkých meraní pristúpime k prvým stavebným prácam. Pripravíme výkopy do základov a zariadime protihlukovú izoláciu. Stojí za to pripomenúť, že základy musia dobre zodpovedať hmotnosti budovy a únosnosti pôdy.
V niektorých prípadoch sa odporúča dodatočná drenáž na ochranu základov pred nadmernou vlhkosťou. Mali by sme tiež pamätať na to, že v tejto fáze prác bude potrebné distribuovať všetky zvislé prvky odpadových vôd. Na práce by mal dohliadať stavbyvedúci, ktorý urobí príslušné záznamy do denníka.
Stavba domu krok za krokom - II. Etapa - otvorená škrupina
Naše základy sú už pripravené, zaistené a zakopané. Ďalšou etapou stavebných prác budú tzv nedokončený stav otvorený. Rozsah prác zahŕňa celú konštrukciu budovy - t. J. Nosné steny a priečky, komíny, schody, stropy a strechu. Na prácu bude potrebný murársky a tesársky tím a pokrývačský tím. Väčšina prác sa bude vykonávať mokrá, preto stojí za to začať ich skoro na jar (po skončení prízemných mrazov). Vďaka tomu budeme mať istotu, že cementové malty budú dobre viazať a že zamestnanci stihnú dokončiť práce pred zimnou sezónou.
Investor, ktorý chce ušetriť, by mal venovať pozornosť stropom. Medzi podlahami bude potrebné urobiť montovaný (teriva) alebo liaty (železobetónový) strop. Orientačná cena sa pohybuje od 350 PLN do 380 PLN / m2. Na horné poschodie však môžeme postaviť aj drevené stropy, ktoré budú ekonomickejšie. Približné náklady na tento typ stavby sú asi 275 PLN / m2.
Vieš to…Ceny služieb stavebných spoločností sa môžu líšiť dokonca dvakrát. Pred podpisom zmluvy je preto dobré porovnať ponuky z rôznych zdrojov.
Najľahšie to urobíte tak, že použijete službu Hľadanie dodávateľov na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulár a na jeho základe dostanete ponuky spoľahlivých spoločností vo vašom okolí. Formulár je k dispozícii tu.
Skontrolovať!Ďalšie úspory môžeme dosiahnuť aj vo fáze vytvárania strešného materiálu. Čím menej komplikovaná je geometria našej strechy, tým nižšie budú náklady na jej výstavbu. Dôležitý je aj druh strešného materiálu. Mnoho domov je pokrytých pôsobivou keramickou dlažbou, ale toto je riešenie, ktoré krov dosť zaťažuje. Strecha je v tomto prípade masívnejšia a náklady na jej výstavbu sa zvyšujú. Preto sú veľmi obľúbené aj alternatívne kovové strešné tašky. Takýto krycí materiál je lacnejší na nákup a môže byť inštalovaný na jemnejší krov. To zase obmedzuje naše výdavky.
Vyššie uvedené úspory sa môžu zdať zanedbateľné. Je však potrebné pripomenúť, že otvorený plášť spotrebuje až 45% nákladov na celú investíciu. Všetky úspory dosiahnuté drevenými stropmi alebo strechou s jednoduchou geometriou sa neprejavia v znížení životnosti alebo kvality budovy.
Kúpeľne - príslušenstvo pre renováciu!
Stavba domu krok za krokom - III. Etapa - škrupina je zatvorená
Uzavretý plášť pozostáva z výroby okenných rámov, vloženia vonkajších dverí a prípadných garážových brán. Tieto práce stojí za to urobiť pred začiatkom zimnej sezóny. Utesnením dutín bude budova dostatočne chránená pred mrazom a inými nepriaznivými poveternostnými podmienkami.
Stavba domu krok za krokom - etapa IV - dokončenie stavby na kľúč
Štvrtá etapa stavby spočíva v komplexnom dokončení domu a jeho príprave na bývanie. V niektorých prípadoch je rozdelený na stav vývojára a stav na kľúč. Platí to pre situáciu, keď bol dom vyrobený systémom na mieru.
Na otázku, čo je súčasťou vývojára a stavu na kľúč, neexistuje jednoznačná odpoveď. Všetko závisí od dohôd s konkrétnou stavebnou spoločnosťou / developerom. V prvom rade stav vývojára zahŕňa interné inštalácie (bez inštalácie zariadení). Stojí za to zdôrazniť, že usporiadanie elektrických, vodných, kanalizačných a plynových inštalácií upravujú ustanovenia stavebného zákona. Po dokončení prác je potrebné zariadenia otestovať a uviesť do prevádzky. Nezabudnite, že uvedenie zariadenia do prevádzky môže vykonať iba autorizovaný inštalatér. Status developera najčastejšie zahŕňa aj omietky, fasádne úpravy, zateplenie podkrovia, rozvody vykurovacích zariadení, dokončovanie podláh a rozvody inštalácií. Niekedy sa tiež stane, že do stavu vývojára je zahrnuté aj natretie stien na bielo. Budova vo vonkajšej časti je úplne dokončená, ale vnútorná časť stále vyžaduje dokončenie.
Stav na kľúč dopĺňa stav vývojára. Zahŕňa kompletné dokončenie miestností, maľovanie stien, bielu inštaláciu, kladenie obkladov a dokončenie vnútorných schodísk. Vonku sa vykonávajú čistiace práce, vybudujú sa príjazdové cesty a oplotenie. Vysoký štandard stavu na kľúč môže zahŕňať aj úpravu a rozvoj okolia domu. V niektorých prípadoch stavebná spoločnosť zabezpečuje aj montáž vstavaných skríň a montáž vstavaného kuchynského nábytku. Naša budova je kompletne dokončená a pripravená na nasťahovanie. Úlohou investora je len vložiť nábytok a vyzdobiť miestnosti.
Stavba domu krok za krokom - 5. etapa - dokončenie a kolaudácia
Týka sa to urovnania všetkých formálnych a právnych záležitostí. Po dokončení stavby je potrebné urobiť oznámenie o dokončení. Toto bude základom pre získanie povolenia na používanie v domácnosti. V poslednej fáze by mala byť zhromaždená všetka dokumentácia. Budete potrebovať vyplnený stavebný denník, inventarizáciu stavby, kópiu energetického certifikátu a dokumentáciu o prijatí pripojenia. K informácii o dokončení stavby musí byť priložené aj vyhlásenie stavbyvedúceho, ktoré potvrdzuje, že práce boli vykonané v súlade s projektovým a stavebným zákonom. Stavebný dozor dáva tiché povolenie na život (na predloženie dokumentov musíte počkať 21 dní).
Piata etapa stavby domu sa týka investorov, ktorí postavili nehnuteľnosť s ekonomickým systémom. Spoločnosť, ktorá realizuje nehnuteľnosti prostredníctvom externého systému, sa postará o všetky formality. Úlohou investora je len skontrolovať novú budovu a zorganizovať sťahovanie.
