Stavba domu je výzva, ktorú je ťažké porovnať s inými projektmi. Finančné úsilie tu ide ruka v ruke s urýchleným učením sa stavebného remesla a skutočne je ľahké urobiť chybu. Existuje dôvod, prečo sa hovorí, že iba tretí dom je úplne uspokojivý. Niektorí investori si zvolia outsourcovaný systém a pokúsia sa obmedziť počet problémov na svojej strane. Iní rozhodujú o ekonomickom systéme, ktorý bude oveľa náročnejší.
Pripravujete sa na stavbu domu? Vypočítajte náklady s tým spojené v kalkulačke nákladov na stavbu domu.
V Poľsku sa stále najčastejšie stavajú domy pomocou ekonomického systému. Táto metóda je považovaná za najekonomickejšiu, ale zároveň vyžaduje najviac času. Pri stavbe domu s ekonomickým systémom samotný investor zamestnáva nové tímy, nakupuje materiál a často sa sám na stavbe aj priamo podieľa. Takáto organizácia práce umožňuje optimalizáciu nákladov, ale zároveň je zaťažená najvyšším rizikom.
Ako sa pripraviť na stavbu, aby sa minimalizovalo riziko chýb? Je to vôbec možné?
Pozemok a stavebné podmienky
Prípravy na stavbu začínajú dlho predtým, ako sa prvá lopata zapichne do zeme; už vo fáze výberu pozemku a návrhu domu. Pri pozemku nie je dôležitá len veľkosť jeho plochy, ale aj tvar (čím neobvyklejšie, tým ťažšie je zladiť dizajn domu), prístup na verejnú cestu, inžinierske siete a, samozrejme, lokalita.
Pred kúpou nehnuteľnosti sa tiež oplatí skontrolovať jej právny stav v registri pozemkov a hypoték. Na druhej strane, kontrolou zloženia pôdy sa môžete uistiť, či je oblasť vôbec vhodná na priame založenie budovy na nej.
Dokument, ktorý si stojí za to pozrieť pred kúpou pozemku, je miestny plán územného rozvoja. Ak to nebolo schválené pre danú oblasť, je potrebné podať žiadosť o rozhodnutie o podmienkach rozvoja. Z usmernení obsiahnutých v týchto dokumentoch zistíme, či je výstavba rodinného domu vo vybranej oblasti vôbec možná a aký tvar môže budova mať.
Čo potrebujete vedieť o návrhoch domov?
Výber dizajnu domu je kľúčovým momentom pre budúcnosť stavby domu. Môžeme si kúpiť projekt pripravený pre individuálnu objednávku. Je to drahšia a časovo náročnejšia možnosť, ale presne prispôsobená vašim konkrétnym požiadavkám. Lacnejšou alternatívou, ktorá je k dispozícii takmer okamžite, je nákup hotového projektu.
V databáze s týmto typom projektov nájdeme tisíce návrhov. Pri výbere hotového projektu je najlepšie sa pripraviť v dostatočnom predstihu a presne definovať všetky kritériá súvisiace s parametrami budovy. Potom výrazne zúžime pole vyhľadávania.
Pri výbere dizajnu domu by ste sa mali riadiť veľkosťou a modelom rodiny a potrebami jej jednotlivých členov, ako aj pokynmi obsiahnutými v pláne miestneho rozvoja. Je tiež potrebné pripomenúť, že už v tejto fáze môžete optimalizovať náklady na stavbu domu a jeho prevádzku, pretože čím jednoduchší je tvar telesa domu, tým lacnejšie a jednoduchšie bude stavbu a tým jednoduchšie je vyhnúť sa. tepelné mosty vedúce k stratám energie.
Realizované projekty, aby sa na ich základe postavil dom, vyžadujú prispôsobenie sa podmienkam na konkrétnom pozemku. V tejto fáze je možné vykonať aj zmeny, ale neoplatí sa to preháňať, pretože komplikované úpravy môžu výrazne zvýšiť náklady na adaptáciu.
Odhad nákladov a formality
Aby bolo možné starostlivo naplánovať každú etapu stavby, stojí za to vopred si objednať profesionálne pripravený odhad nákladov investora. Pri žiadosti o stavebný úver je potrebný odhad nákladov a v ostatných prípadoch je to veľmi užitočné. Odhad nákladov umožňuje nielen presne naplánovať náklady na jednotlivé práce, ale tiež uľahčuje kontrolu ich priebehu a pomáha pri vyjednávaní s dodávateľmi.
Pred vstupom na stavenisko musíme tiež vybaviť potrebné formality. V tomto prípade na investorov čaká dobrá správa, pretože 28. júna 2015 nadobúda účinnosť zákon, ktorý ruší povinnosť požiadať o stavebné povolenie. To neplatí pre všetky prípady, ale iba pre tie, ktorých oblasť vplyvu nepresahuje pozemok, odhaduje sa však, že pokryje značnú časť investícií spojených s výstavbou rodinných domov. Ak sa teda stavba nepovažuje za nepohodlnú pre susedov, stačí predložiť jej oznámenie (spolu s požadovanými dokumentmi). Ak príslušný orgán nevznesie do tridsiatich dní námietky, je možné stavbu začať.
Tím so stavbyvedúcim
Ak sme naozaj pripravení, máme zápletku, projekt, všetky formality sú vybavené, jediné, čo treba urobiť, je najať príslušný tím. Toto je jeden z najdôležitejších momentov. To poznajú najmä tí, ktorí sklamaní úrovňou profesionality nasledujúcich dodávateľov ich počas stavby jedného domu niekoľkokrát menili. Budova má byť postavená spoľahlivo, vydrží roky, takže nájsť kvalifikovaných a informovaných dodávateľov je mimoriadne dôležité.
Inzeráty spoločností ponúkajúcich služby v tejto oblasti možno nájsť na mnohých miestach, ale ich referencie sú pre investorov veľmi dôležité. Okrem kontroly aktuálnej implementácie a recenzií zákazníkov danej spoločnosti stojí za to pýtať sa aj na certifikáty, školenia zamestnancov, typ zariadenia a nástrojov, ktorými disponuje. Osvedčených dodávateľov nájdete po vyplnení tohto formulára.
Realizácia stavby ekonomickým systémom nás nezbavuje povinnosti zamestnať stavbyvedúceho, ktorý má príslušnú kvalifikáciu. Je to veľmi dôležitá osoba na stavbe, ktorá bude zodpovedná za celý projekt (vrátane vedenia stavebného denníka). Nezabúdajme na podpisovanie zmlúv s dodávateľmi. Bez nich bude ťažké presadiť správne a včasné vykonanie prác.
Stavba domu bez chýb a zhonu
Najčastejšie chyby na stavbe sú predmetom rieky. Koľko investorov, toľko príkladov toho, čo sa môže pokaziť. Našťastie mnohé chyby, najmä včas odhalené, sa dajú úspešne opraviť, ale to sa netýka základov. V tomto prípade môžu byť chyby skutočne strašnými následkami a ich odstránenie - nemožné. O to viac by ste mali starostlivo venovať pozornosť vykonaniu základov. Chyby sa môžu objaviť aj neskôr; krivé steny, nevystužená podlaha na zemi, praskajúci a odlupujúci sa betón - to sú len niektoré z najtypickejších „zakopnutí“. Ich spojenec a náš zlý poradca sa ponáhľajú. Technologické prestávky nie sú len výmyslom. Tým, že na ne rezignujeme, sa s nadbytočnou vlhkosťou alebo zdeformovanými povrchmi dokážeme vyrovnať ešte dlhé roky. Pri stavbe domu sa preto neoplatí príliš ponáhľať.
