Celkové náklady na kúpu bytu nikdy nekončia dohodnutou sumou transakcie. V skutočnosti musíme stále mať na pamäti dodatočné náklady. Základom budú rôzne druhy notárskych poplatkov a daní. V prípade väčšiny priestorov zo sekundárneho trhu je potrebné pripočítať cenu rekonštrukcie a zariadenia bytu. Ďalej uvádzame stupnice dodatočných výdavkov a hodnotíme skutočné náklady na kúpu bytu.
Zároveň pripomíname, že náklady na dokončenie alebo obnovu bytu je možné vypočítať na Stavebných kalkulačkách.
Koľko stojí byt - základné predpoklady
Naše výpočty predpokladajú kúpu bytu zo sekundárneho trhu. Rozhodli sme sa kúpiť nehnuteľnosť v Krakove. Podľa najnovšej správy zverejnenej na portáli bankier.pl je priemerná obstarávacia cena bytu (k januáru 2015) 6 906 PLN / m2.
Medzi investormi najobľúbenejšie patria dvojizbové byty s rozlohou až 45 m2. Tento typ priestorov bude základom pre naše výpočty. Predpokladáme, že náš byt má 2 miestnosti o celkovej ploche 28 m2kúpeľňa 8 m2 a kuchyňa 9 m2. Interiér je v dobrom technickom stave, stačí na drobné rekonštrukčné práce. Našou úlohou bude opraviť podlahy a steny vo všetkých miestnostiach. Okrem toho zrekonštruujeme kúpeľňu a namontujeme do nej nové WC. Výpočty nezahŕňajú náklady na nákup nábytku, domácich spotrebičov a dekoratívnych prvkov.
Náklady na kúpu bytu a dodatočné poplatky
Kúpna cena nášho 45-metrového bytu v Krakove bola 310 770 PLN. Toto je základná čiastka, ku ktorej pripočítame:
- Daň z transakcií občianskeho práva - ide o poplatok zaplatený štátnej pokladnici, ku ktorému dochádza iba pri nákupe bytov zo sekundárneho trhu s nehnuteľnosťami. Jeho hodnota je nezmenená a predstavuje 2% z sumy transakcie. V našom prípade bude daň stáť 6 215 PLN.
- Notársky poplatok - to sú poplatky platné v celej krajine. Predstavujú maximálnu čiastku splatnú notárovi za vykonávanie občianskoprávnych transakcií. Notársky poplatok môže mať formu čiastky alebo percenta. V každom prípade podlieha DPH (23% sadzba). V prípade kondomínia s cenou 310 770 PLN bude notársky poplatok 2 013 PLN. Po pripočítaní DPH získame sumu 2 476 PLN.
- Poplatok za zápis do registra pozemkov a hypoték je ďalším výdavkom, ktorý musíme zaplatiť pri kúpe bytu. Výška tohto poplatku sa nemení a od roku 2006 dosahuje 200 PLN. Hodnota nášho bytu nemá vplyv na výšku tohto poplatku.
Vyššie uvedené poplatky sa vzťahujú na kúpu bytu bez úverovej podpory. S kúpou bytu financovaného hypotekárnym úverom je spojená aj potreba pripočítať si tieto poplatky ako:
- Zápis vlastníckeho práva do registra pozemkov a hypoték - fixný poplatok 200 PLN.
- Zápis bežnej hypotéky do registra pozemkov a hypoték je ďalší fixný poplatok. Jeho cena je 200 PLN.
- Daň z občianskoprávnych transakcií pri zriadení bežnej hypotéky - jej výška závisí od hodnoty nášho majetku. V našom prípade sú daňové náklady 0,1% z sumy transakcie, t.j. 310,77 PLN.
Vyššie uvedený zoznam ukazuje, že dodatočné poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti budú predstavovať:
- 8 891 PLN v prípade kúpy bytu z vlastných prostriedkov.
- 9 602 PLN na kúpu bytu s podporou hypotekárneho úveru.
Náklady na rekonštrukciu bytu
Teraz, keď vieme, koľko stojí byt so všetkými poplatkami, pozrime sa, koľko zaplatíme za jeho solídnu obnovu. Dokončenie kúpeľne je spravidla najdrahšie. Preto začneme naše výpočty z tejto miestnosti.
Na začiatku by mali byť odstránené staré toalety a odtrhnuté obklady a dlažby. Sociálne zariadenia si rozoberáme sami, čo nám umožní vyhnúť sa dodatočným nákladom. Prvým krokom bude odstránenie starej keramiky z podlahy a stien (s celkovou plochou 26 m2. Priemerná cena za tento typ služby je približne 22 PLN / m2. Celkové náklady na kovanie keramiky by preto mali byť 572 PLN.
Ďalej pokračujeme k výrobe samonivelačného poteru, ktorý opraví všetky nerovnosti na podlahe. Za maltu a profesionálne spracovanie zaplatíme zhruba 315 PLN. Po zaschnutí poteru môžeme začať s pokládkou nových obkladov. Vyberáme výrobky zo stredného cenového rozpätia (približné náklady sú 41,50 PLN / m2). Za dlaždice, škáry, lepidlo, základný náter a prácu zaplatíme spolu 2 672 PLN. Zostávajúce časti stien a stropu sú pokryté čerstvou vrstvou bielej latexovej farby (cena približne 395 zl vrátane práce).
Po obnove stien a stropu modernizujeme elektrické a vodovodné systémy. Predpokladáme, že práce neboli príliš zložité a za výmenu inštalácie sme zaplatili celkovo asi 1 012 PLN. Nákup a inštalácia nových toaliet budú oveľa väčšie náklady. Náklady na túto fázu prác by mali byť 2 669 PLN. V tejto cene sme zahrnuli nákup sprchy, batérie, umývadla, toalety a práce.
Celkové náklady na obnovu kúpeľne boli 7619 PLN a kompletný odhad nákladov nájdete po kliknutí na nasledujúci odkaz:
Odhad nákladov na základnú rekonštrukciu kúpeľne
Upraviť- Môj odhad: 7616 PLN
- Nízka cena 4 902 PLN
- Priemerná cena7 616 PLN
- Vysoká cena: 13 903 PLN
| Poschodie | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Dlaždice na podlahu | ||||
| $$ Dlaždice na podlahu | 41,50 PLN / m2 | 8,00 m2 | 332,00 PLN | |
| $$ Zálievka na podlahu | 13,52 PLN / kg | 2,80 kg | 37,86 PLN | odporúčané |
| $$ Lepidlo na obklady | 1,20 PLN / kg | 40,00 kg | 48,00 PLN | |
| Základný náter na podlahu | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $$ Práca - kladenie dlaždíc na podlahu | 51,75 PLN / m2 | 8,00 m2 | 414,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Práca - odštiepenie starých dlaždíc | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | Nájsť dodávateľ |
| $$ Kontajner na suť po rozbití dlaždíc | 500,00 PLN / deň | 1,00 dňa | 500,00 PLN | |
| Podlahový poter | ||||
| Vyrovnávacia malta | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Viac |
| Práca - výroba podlahového poteru | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Steny a strop | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Obklady na stenu | ||||
| $$ Dlaždice na steny | 41,50 PLN / m2 | 18,00 m2 | 747,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Spárovacia hmota na stenách | 13,52 PLN / kg | 6,30 kg | 85,18 PLN | odporúčané |
| $$ Lepidlo na obklady a dlažby | 1,20 PLN / kg | 90,00 kg | 108,00 PLN | |
| Prípravok na penetráciu povrchu stien | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - obkladanie stien | 51,75 PLN / m2 | 18,00 m2 | 931,50 PLN | Dodatočné informácie |
| Práca - odštiepenie starých terakotových dlaždíc | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | Nájsť dodávateľ |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: steny a strop | ||||
| Vodoinštalácia a elektrika | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Hydraulika | ||||
| $$ Náklady na výmenu vodovodného potrubia | 207,00 PLN / bod | 3,00 bodu | 621,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Elektrika a osvetlenie | ||||
| $$ Výmena elektrického systému | 71,16 PLN / bod | 6,00 bodu | 426,94 PLN | odporúčané |
| $$ Stropná lampa | 89,00 PLN | |||
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Inštalatérstvo a elektrika | ||||
| Sanitárne | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Toaleta, WC | ||||
| $$ WC kompaktná sada s externou nádržkou | 39,00 GBP / kus | 1,00 ks | 391,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Inštalácia WC compact | 82,80 PLN | 1,00 ks | 82,80 PLN | odporúčané |
| Sprcha | ||||
| $$ Sprchovací kút so sprchovou vaničkou | 199,00 GBP / kus | 1,00 ks | 978,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Sprchový faucet | 149,00 PLN | Dodatočné informácie |
||
| Práca - inštalácia kabíny a detského bazéna | 230,00 PLN | odporúčané | ||
| drez | ||||
| $$ Umývadlo pod skriňu so skrinkou a sifónom | 69,00 GBP / kus | 1,00 ks | 335,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Umývadlový kohútik | 129,00 PLN | Dodatočné informácie |
||
| Práca - inštalácia umývadla | 70,00 PLN | odporúčané | ||
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Sanitárne | ||||
| CELKOM: 7 615,69 PLN | ||||
| Poschodie | Jednotková cena. | Množstvo | Nízke náklady | |
| Dlaždice na podlahu | ||||
| $ Dlaždice na podlahu | 14,90 PLN / m2 | 8,00 m2 | 119,20 PLN | |
| $ Zálievka na podlahu | 10,79 PLN / kg | 2,80 kg | 30,21 PLN | odporúčané |
| $ Lepidlo na dlaždice | 0,64 PLN / kg | 40,00 kg | 25,60 PLN | |
| Základný náter na podlahu | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $ Labor - kladenie dlaždíc na podlahu | 36,23 PLN / m2 | 8,00 m2 | 289,80 PLN | Dodatočné informácie |
| Práca - odštiepenie starých dlaždíc | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | Nájsť dodávateľ |
| $ Kontajner na odpadky po rozbití dlaždíc | 375,00 PLN / deň | 1,00 dňa | 375,00 PLN | |
| Podlahový poter | ||||
| Vyrovnávacia malta | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Viac |
| Práca - výroba podlahového poteru | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Steny a strop | Jednotková cena. | Množstvo | Nízke náklady | |
| Obklady na stenu | ||||
| $ Dlaždice na steny | 14,90 PLN / m2 | 18,00 m2 | 268,20 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Zálievka na stenách | 10,79 PLN / kg | 6,30 kg | 67,98 PLN | odporúčané |
| $ Lepidlo na obklady | 0,64 PLN / kg | 90,00 kg | 57,60 PLN | |
| Prípravok na penetráciu povrchu stien | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Labor - kladenie dlaždíc na steny | 36,23 PLN / m2 | 18,00 m2 | 652,05 PLN | Dodatočné informácie |
| Práca - odštiepenie starých terakotových dlaždíc | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | Nájsť dodávateľ |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: steny a strop | ||||
| Vodoinštalácia a elektrika | Jednotková cena. | Množstvo | Nízke náklady | |
| Hydraulika | ||||
| $ Náklady na výmenu hydrauliky | 167,67 PLN / bod | 3,00 bodu | 503,01 PLN | Dodatočné informácie |
| Elektrika a osvetlenie | ||||
| $ Výmena elektrického systému | 57,64 PLN / bod | 6,00 bodu | 345,83 PLN | odporúčané |
| $ Stropná lampa | 23,00 PLN | |||
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Inštalatérstvo a elektrika | ||||
| Sanitárne | Jednotková cena. | Množstvo | Nízke náklady | |
| Toaleta, WC | ||||
| $ WC kompaktná sada s externou nádržou | 195,00 PLN / kus | 1,00 ks | 195,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Inštalácia WC compact | 51,75 PLN | 1,00 ks | 51,75 PLN | odporúčané |
| Sprcha | ||||
| $ Sprchovací kút so sprchovou vaničkou | 505,00 PLN / kus | 1,00 ks | 505,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Sprchový faucet | 39,00 PLN | Dodatočné informácie |
||
| Práca - inštalácia kabíny a detského bazéna | 230,00 PLN | odporúčané | ||
| drez | ||||
| $ Umývadlo pod skriňu so skrinkou a sifónom | 113,00 PLN / kus | 1,00 ks | 113,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Umývadlový faucet | 30,00 PLN | Dodatočné informácie |
||
| Práca - inštalácia umývadla | 70,00 PLN | odporúčané | ||
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Sanitárne | ||||
| CELKOM: 4 901,66 PLN | ||||
| Poschodie | Jednotková cena. | Množstvo | Priemerná cena | |
| Dlaždice na podlahu | ||||
| $$ Dlaždice na podlahu | 41,50 PLN / m2 | 8,00 m2 | 332,00 PLN | |
| $$ Zálievka na podlahu | 13,52 PLN / kg | 2,80 kg | 37,86 PLN | odporúčané |
| $$ Lepidlo na obklady | 1,20 PLN / kg | 40,00 kg | 48,00 PLN | |
| Základný náter na podlahu | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $$ Práca - kladenie dlaždíc na podlahu | 51,75 PLN / m2 | 8,00 m2 | 414,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Práca - odštiepenie starých dlaždíc | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | Nájsť dodávateľ |
| $$ Kontajner na suť po rozbití dlaždíc | 500,00 PLN / deň | 1,00 dňa | 500,00 PLN | |
| Podlahový poter | ||||
| Vyrovnávacia malta | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Viac |
| Práca - výroba podlahového poteru | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Steny a strop | Jednotková cena. | Množstvo | Priemerná cena | |
| Obklady na stenu | ||||
| $$ Dlaždice na steny | 41,50 PLN / m2 | 18,00 m2 | 747,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Spárovacia hmota na stenách | 13,52 PLN / kg | 6,30 kg | 85,18 PLN | odporúčané |
| $$ Lepidlo na obklady a dlažby | 1,20 PLN / kg | 90,00 kg | 108,00 PLN | |
| Prípravok na penetráciu povrchu stien | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - obkladanie stien | 51,75 PLN / m2 | 18,00 m2 | 931,50 PLN | Dodatočné informácie |
| Práca - odštiepenie starých terakotových dlaždíc | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | Nájsť dodávateľ |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: steny a strop | ||||
| Vodoinštalácia a elektrika | Jednotková cena. | Množstvo | Priemerná cena | |
| Hydraulika | ||||
| $$ Náklady na výmenu vodovodného potrubia | 207,00 PLN / bod | 3,00 bodu | 621,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Elektrika a osvetlenie | ||||
| $$ Výmena elektrického systému | 71,16 PLN / bod | 6,00 bodu | 426,94 PLN | odporúčané |
| $$ Stropná lampa | 89,00 PLN | |||
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Inštalatérstvo a elektrika | ||||
| Sanitárne | Jednotková cena. | Množstvo | Priemerná cena | |
| Toaleta, WC | ||||
| $$ WC kompaktná sada s externou nádržkou | 39,00 GBP / kus | 1,00 ks | 391,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Inštalácia WC compact | 82,80 PLN | 1,00 ks | 82,80 PLN | odporúčané |
| Sprcha | ||||
| $$ Sprchovací kút so sprchovou vaničkou | 199,00 GBP / kus | 1,00 ks | 978,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Sprchový faucet | 149,00 PLN | Dodatočné informácie |
||
| Práca - inštalácia kabíny a detského bazéna | 230,00 PLN | odporúčané | ||
| drez | ||||
| $$ Umývadlo pod skriňu so skrinkou a sifónom | 69,00 GBP / kus | 1,00 ks | 335,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Umývadlový kohútik | 129,00 PLN | Dodatočné informácie |
||
| Práca - inštalácia umývadla | 70,00 PLN | odporúčané | ||
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Sanitárne | ||||
| CELKOM: 7 615,69 PLN | ||||
| Poschodie | Jednotková cena. | Množstvo | Vysoká cena | |
| Dlaždice na podlahu | ||||
| $$$ Dlaždice na podlahu | 120,00 PLN / m2 | 8,00 m2 | 960,00 PLN | |
| $$$ Zálievka na podlahu | 37,95 PLN / kg | 2,80 kg | 106,26 PLN | odporúčané |
| $$$ Lepidlo na obklady | 2,20 PLN / kg | 40,00 kg | 88,00 PLN | |
| Základný náter na podlahu | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $$$ Práca - kladenie dlaždíc na podlahu | 82,80 PLN / m2 | 8,00 m2 | 662,40 PLN | Dodatočné informácie |
| Práca - odštiepenie starých dlaždíc | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | Nájsť dodávateľ |
| $$$ Kontajner na suť po rozbití dlaždíc | 600,00 PLN / deň | 1,00 dňa | 600,00 PLN | |
| Podlahový poter | ||||
| Vyrovnávacia malta | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Viac |
| Práca - výroba podlahového poteru | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Steny a strop | Jednotková cena. | Množstvo | Vysoká cena | |
| Obklady na stenu | ||||
| $$$ Dlaždice na steny | 120,00 PLN / m2 | 18,00 m2 | 2 160,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Zálievka na stenách | 37,95 PLN / kg | 6,30 kg | 239,09 PLN | odporúčané |
| $$$ Lepidlo na obklady a dlažby | 2,20 PLN / kg | 90,00 kg | 198,00 PLN | |
| Prípravok na penetráciu povrchu stien | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Práca - obkladanie stien | 82,80 PLN / m2 | 18,00 m2 | 1 490,40 PLN | Dodatočné informácie |
| Práca - odštiepenie starých terakotových dlaždíc | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | Nájsť dodávateľ |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: steny a strop | ||||
| Vodoinštalácia a elektrika | Jednotková cena. | Množstvo | Vysoká cena | |
| Hydraulika | ||||
| $$$ Náklady na hydraulickú výmenu | 289,80 PLN / bod | 3,00 bodu | 869,40 PLN | Dodatočné informácie |
| Elektrika a osvetlenie | ||||
| $$$ Výmena elektrického systému | 113,85 PLN / bod | 6,00 bodu | 683,10 PLN | odporúčané |
| $$$ Stropná lampa | 249,00 PLN | |||
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Inštalatérstvo a elektrika | ||||
| Sanitárne | Jednotková cena. | Množstvo | Vysoká cena | |
| Toaleta, WC | ||||
| $$$ WC kompakt s externou nádržkou | 199,00 GBP / kus | 1,00 ks | 758,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Inštalácia WC compact | 155,25 PLN | 1,00 ks | 155,25 PLN | odporúčané |
| Sprcha | ||||
| $$$ Sprchovací kút so sprchovou vaničkou | 1 989,00 PLN / kus | 1,00 ks | 1 989,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Sprchový faucet | 419,00 PLN | Dodatočné informácie |
||
| Práca - inštalácia kabíny a detského bazéna | 230,00 PLN | odporúčané | ||
| drez | ||||
| $$$ Umývadlo pod skriňu so skrinkou a sifónom | 119,00 GBP / kus | 1,00 ks | 581,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Faucet do umývadla | 485,00 PLN | Dodatočné informácie |
||
| Práca - inštalácia umývadla | 70,00 PLN | odporúčané | ||
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Sanitárne | ||||
| CELKOM: 13 903,32 PLN | ||||
Koľko stojí byt - rekonštrukcia kuchyne
O niečo menšia bude rekonštrukcia kuchyne. Poradie práce je rovnaké ako pre kúpeľňu. Najprv strhneme starú dlažbu a obklady (o celkovej ploche 21 m22). Za kovanie starej keramiky zaplatíme zhruba 462 zl.
Odporúčané notebooky - overte si ceny!
Predpokladáme, že kuchynská podlaha je dostatočne rovná a nie je potrebná ani samonivelačná stierka. Preto okamžite začíname s nákupom a inštaláciou nových dlaždíc. Za nákup obkladov a dlažieb, škárovacej hmoty, lepidla, základného náteru a práce zaplatíme spolu asi 2 162 PLN. Zostávajúce časti stien a stropu sú natreté kvalitnou bielou latexovou farbou. Celkové náklady na maliarske a natieračské služby na ploche 32 m22 budú stáť 386 PLN. Posledným veľkým výdavkom bude výmena elektrického a hydraulického systému. Za výmenu dvoch hydraulických bodov a siedmich elektrických bodov zaplatíme zhruba 881 PLN. Mimochodom, vymeníme starú stropnú lampu. Za elegantný a kvalitný model zaplatíme zhruba 90 PLN.
Naša renovácia nezahŕňa potrebu výmeny kuchynského vybavenia alebo nábytku. Celkové náklady na renováciu tejto miestnosti boli 3 890 PLN. Podrobné výpočty nájdete nižšie.
Odhad nákladov na základnú rekonštrukciu kuchyne
Upraviť- Môj odhad je 3 981 PLN
- Nízka cena 2 665 PLN
- Priemerná cena 3 981 PLN
- Vysoká cena 7 012 PLN
| Poschodie | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Dlaždice na podlahu | ||||
| $$ Dlaždice na podlahu | 42,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 378,00 PLN | Nájsť dodávateľ |
| $$ Zálievka na podlahu | 13,52 PLN / kg | 3,15 kg | 42,59 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Lepidlo na dlaždice - podlaha | 1,20 PLN / kg | 45,00 kg | 54,00 PLN | odporúčané |
| Základný náter - podlaha | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - kladenie dlaždíc na podlahu | 50,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 450,00 PLN | |
| Práca - odštiepenie starých dlaždíc z podlahy | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198,00 PLN | Nájsť dodávateľ |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Steny a strop | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Obklady na stenu | ||||
| $$ Obklady a dlažby | 41,50 PLN / m2 | 12,00 m2 | 498,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Zálievka na stenu | 13,52 PLN / kg | 4,20 kg | 56,78 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Lepidlo na obklady a dlažby | 1,20 PLN / kg | 60,00 kg | 72,00 PLN | odporúčané |
| Prípravok na penetráciu povrchu stien | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - kladenie dlaždíc na steny | 50,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 600,00 PLN | |
| Práca - odštiepenie starých dlaždíc zo steny | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | Nájsť dodávateľ |
| Maľovanie | ||||
| Biela základná farba | 4,00 PLN / liter | 5,33 l | 21,33 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Kuchynská farba | 16,80 PLN / liter | 2,67 l | 44,80 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - maľovanie | 10,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 320,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: steny a strop | ||||
| Vodoinštalácia a elektrika | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Hydraulika | ||||
| $$ Výmena vodovodných potrubí | 200,00 PLN / bod | 2,00 bodu | 400,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Elektrická inštalácia | ||||
| $$ Výmena elektrickej inštalácie (s prácou) | 68,75 PLN / bod | 7,00 bodu | 481,25 PLN | |
| Osvetlenie | ||||
| $$ Stropná lampa | 89,00 PLN | Dodatočné informácie |
||
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Inštalatérstvo a elektrika | ||||
| CELKOM: 3 980,69 PLN | ||||
| Poschodie | Jednotková cena. | Množstvo | Nízke náklady | |
| Dlaždice na podlahu | ||||
| $ Dlaždice na podlahu | 18,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 162,00 PLN | Nájsť dodávateľ |
| $ Zálievka na podlahu | 10,79 PLN / kg | 3,15 kg | 33,99 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Lepidlo na dlaždice - podlaha | 0,64 PLN / kg | 45,00 kg | 28,80 PLN | odporúčané |
| Základný náter - podlaha | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Labor - kladenie dlaždíc na podlahu | 35,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 315,00 PLN | |
| Práca - odštiepenie starých dlaždíc z podlahy | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198,00 PLN | Nájsť dodávateľ |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Steny a strop | Jednotková cena. | Množstvo | Nízke náklady | |
| Obklady na stenu | ||||
| $ Obklady | 14,90 PLN / m2 | 12,00 m2 | 178,80 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Zálievka na stenu | 10,79 PLN / kg | 4,20 kg | 45,32 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Lepidlo na obklady a dlažby | 0,64 PLN / kg | 60,00 kg | 38,40 PLN | odporúčané |
| Prípravok na penetráciu povrchu stien | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Labor - kladenie dlaždíc na steny | 35,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 420,00 PLN | |
| Práca - odštiepenie starých dlaždíc zo steny | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | Nájsť dodávateľ |
| Maľovanie | ||||
| Biela základná farba | 4,00 PLN / liter | 5,33 l | 21,33 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Kuchynská farba | 7,20 PLN / liter | 2,67 l | 19,20 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Labor - maľovanie | 6,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 192,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: steny a strop | ||||
| Vodoinštalácia a elektrika | Jednotková cena. | Množstvo | Nízke náklady | |
| Hydraulika | ||||
| $ Výmena vodovodných potrubí | 162,00 PLN / bod | 2,00 bodu | 324,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Elektrická inštalácia | ||||
| $ Výmena elektrického systému (za prácu) | 55,69 PLN / bod | 7,00 bodu | 389,83 PLN | |
| Osvetlenie | ||||
| $ Stropná lampa | 23,00 PLN | Dodatočné informácie |
||
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Inštalatérstvo a elektrika | ||||
| CELKOM: 2 664,61 PLN | ||||
| Poschodie | Jednotková cena. | Množstvo | Priemerná cena | |
| Dlaždice na podlahu | ||||
| $$ Dlaždice na podlahu | 42,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 378,00 PLN | Nájsť dodávateľ |
| $$ Zálievka na podlahu | 13,52 PLN / kg | 3,15 kg | 42,59 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Lepidlo na dlaždice - podlaha | 1,20 PLN / kg | 45,00 kg | 54,00 PLN | odporúčané |
| Základný náter - podlaha | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - kladenie dlaždíc na podlahu | 50,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 450,00 PLN | |
| Práca - odštiepenie starých dlaždíc z podlahy | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198,00 PLN | Nájsť dodávateľ |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Steny a strop | Jednotková cena. | Množstvo | Priemerná cena | |
| Obklady na stenu | ||||
| $$ Obklady a dlažby | 41,50 PLN / m2 | 12,00 m2 | 498,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Zálievka na stenu | 13,52 PLN / kg | 4,20 kg | 56,78 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Lepidlo na obklady a dlažby | 1,20 PLN / kg | 60,00 kg | 72,00 PLN | odporúčané |
| Prípravok na penetráciu povrchu stien | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - kladenie dlaždíc na steny | 50,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 600,00 PLN | |
| Práca - odštiepenie starých dlaždíc zo steny | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | Nájsť dodávateľ |
| Maľovanie | ||||
| Biela základná farba | 4,00 PLN / liter | 5,33 l | 21,33 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Kuchynská farba | 16,80 PLN / liter | 2,67 l | 44,80 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - maľovanie | 10,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 320,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: steny a strop | ||||
| Vodoinštalácia a elektrika | Jednotková cena. | Množstvo | Priemerná cena | |
| Hydraulika | ||||
| $$ Výmena vodovodných potrubí | 200,00 PLN / bod | 2,00 bodu | 400,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Elektrická inštalácia | ||||
| $$ Výmena elektrickej inštalácie (s prácou) | 68,75 PLN / bod | 7,00 bodu | 481,25 PLN | |
| Osvetlenie | ||||
| $$ Stropná lampa | 89,00 PLN | Dodatočné informácie |
||
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Inštalatérstvo a elektrika | ||||
| CELKOM: 3 980,69 PLN | ||||
| Poschodie | Jednotková cena. | Množstvo | Vysoká cena | |
| Dlaždice na podlahu | ||||
| $$$ Dlaždice na podlahu | 85,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 765,00 PLN | Nájsť dodávateľ |
| $$$ Zálievka na podlahu | 37,95 PLN / kg | 3,15 kg | 119,54 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Lepidlo na dlaždice - podlaha | 2,20 PLN / kg | 45,00 kg | 99,00 PLN | odporúčané |
| Základný náter - podlaha | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Práca - kladenie dlaždíc na podlahu | 80,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 720,00 PLN | |
| Práca - odštiepenie starých dlaždíc z podlahy | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198,00 PLN | Nájsť dodávateľ |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Steny a strop | Jednotková cena. | Množstvo | Vysoká cena | |
| Obklady na stenu | ||||
| $$$ Obklady a dlažby | 120,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 1 440,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Zálievka na stenu | 37,95 PLN / kg | 4,20 kg | 159,39 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Lepidlo na obklady a dlažby | 2,20 PLN / kg | 60,00 kg | 132,00 PLN | odporúčané |
| Prípravok na penetráciu povrchu stien | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Práca - kladenie dlaždíc na steny | 80,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 960,00 PLN | |
| Práca - odštiepenie starých dlaždíc zo steny | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | Nájsť dodávateľ |
| Maľovanie | ||||
| Biela základná farba | 4,00 PLN / liter | 5,33 l | 21,33 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Kuchynská farba | 24,00 PLN / liter | 2,67 l | 64,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Práca - maľovanie | 15,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 480,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: steny a strop | ||||
| Vodoinštalácia a elektrika | Jednotková cena. | Množstvo | Vysoká cena | |
| Hydraulika | ||||
| $$$ Výmena vodovodných potrubí | 280,00 PLN / bod | 2,00 bodu | 560,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Elektrická inštalácia | ||||
| $$$ Výmena elektrickej inštalácie (s prácou) | 110,00 PLN / bod | 7,00 bodu | 770,00 PLN | |
| Osvetlenie | ||||
| $$$ Stropná lampa | 249,00 PLN | Dodatočné informácie |
||
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Inštalatérstvo a elektrika | ||||
| CELKOM: 7 012,20 PLN | ||||
Na konci nechávame rekonštrukciu dvoch miestností
Posledným výdavkom bude rekonštrukcia dvoch miestností (s celkovou rozlohou 28 m2). Predpokladáme, že na podlahách boli staré koberce, ktoré vieme odstrániť sami. Povrchy sú rovné a nevyžadujú samonivelačný poter. Našou úlohou bude usporiadať nové podlahové panely. Vyberáme vysokokvalitné výrobky s triedou oderu AC4 (výdavky 31 PLN / m2). Celková cena panelov, podvalov, soklových líšt a prahových pásov zo stredného cenového rozpätia je približne 1 293 PLN. Za inštaláciu budete musieť zaplatiť ďalších 504 PLN.
Po renovácii podláh začíname s renováciou stien. Predpokladáme, že ich povrch nie je príliš poškodený a stačí iba trikrát naniesť čerstvý náter. Na steny použijeme farebnú akrylovú farbu a strop bude natretý na bielo.Na premaľovanie dvoch miestností potrebujeme 20 litrov základnej farby (80 zlotých), 7,67 litra farebnej farby na steny (115 zlotých), 2,33 litra bielej farby na stropy (16 zlotých). Celková plocha všetkých stien a stropov v našich izbách je 120 m2. Náklady na prenájom lacného maliara by nemali presiahnuť 1 200 PLN.
Maľba izieb dokončila naše renovačné práce. Celkové náklady na obnovu dvoch miestností boli 3 164 PLN. Podrobný odhad nákladov na všetky práce nájdete po kliknutí nižšie.
Odhad nákladov na rekonštrukciu miestnosti
Upraviť- Môj odhad: 3 165 PLN
- Nízka cena2 207 PLN
- Priemerná cena: 3 165 PLN
- Vysoká cena: 5098 PLN
| Poschodie | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Podlahové panely | ||||
| $$ Podlahové panely | 31,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 868,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Podložka pre panely | 7,20 PLN / m2 | 28,00 m2 | 201,60 PLN | |
| Soklové lišty pre panely | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | odporúčané |
| Práca - aranžovanie panelov | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Steny a strop | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Maľovanie | ||||
| Biela základná farba | 4,00 PLN / liter | 15,33 l | 61,33 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Farba povrchu povrchu steny | 15,00 PLN / liter | 7,67 l | 115,00 PLN | odporúčané |
| $$ Práca - maľovanie | 10,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 920,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Biela základná farba | 4,00 PLN / liter | 4,67 l | 18,67 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Biela povrchová farba | 6,90 PLN / liter | 2,33 l | 16,10 PLN | odporúčané |
| $$ Práca - maľovanie | 10,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 280,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: steny a strop | ||||
| CELKOM: 3 164,70 PLN | ||||
| Poschodie | Jednotková cena. | Množstvo | Nízke náklady | |
| Podlahové panely | ||||
| $ Podlahové panely | 19,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 532,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Podložka pre panely | 4,47 PLN / m2 | 28,00 m2 | 125,16 PLN | |
| Soklové lišty pre panely | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | odporúčané |
| Práca - aranžovanie panelov | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Steny a strop | Jednotková cena. | Množstvo | Nízke náklady | |
| Maľovanie | ||||
| Biela základná farba | 4,00 PLN / liter | 15,33 l | 61,33 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Povrchová farba na stenu | 7,20 PLN / liter | 7,67 l | 55,20 PLN | odporúčané |
| $ Labor - maľovanie | 6,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 552,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Biela základná farba | 4,00 PLN / liter | 4,67 l | 18,67 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Biela povrchová farba na stenu | 4,50 PLN / liter | 2,33 l | 10,50 PLN | odporúčané |
| $ Labor - maľovanie | 6,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 168,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: steny a strop | ||||
| CELKOM: 2 206,86 PLN | ||||
| Poschodie | Jednotková cena. | Množstvo | Priemerná cena | |
| Podlahové panely | ||||
| $$ Podlahové panely | 31,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 868,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Podložka pre panely | 7,20 PLN / m2 | 28,00 m2 | 201,60 PLN | |
| Soklové lišty pre panely | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | odporúčané |
| Práca - aranžovanie panelov | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Steny a strop | Jednotková cena. | Množstvo | Priemerná cena | |
| Maľovanie | ||||
| Biela základná farba | 4,00 PLN / liter | 15,33 l | 61,33 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Farba povrchu povrchu steny | 15,00 PLN / liter | 7,67 l | 115,00 PLN | odporúčané |
| $$ Práca - maľovanie | 10,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 920,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Biela základná farba | 4,00 PLN / liter | 4,67 l | 18,67 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Biela povrchová farba | 6,90 PLN / liter | 2,33 l | 16,10 PLN | odporúčané |
| $$ Práca - maľovanie | 10,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 280,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: steny a strop | ||||
| CELKOM: 3 164,70 PLN | ||||
| Poschodie | Jednotková cena. | Množstvo | Vysoká cena | |
| Podlahové panely | ||||
| $$$ Laminátové podlahy | 70,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 1 960,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Podklad pre panely | 10,10 PLN / m2 | 28,00 m2 | 282,80 PLN | |
| Soklové lišty pre panely | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | odporúčané |
| Práca - aranžovanie panelov | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Steny a strop | Jednotková cena. | Množstvo | Vysoká cena | |
| Maľovanie | ||||
| Biela základná farba | 4,00 PLN / liter | 15,33 l | 61,33 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Farba povrchu povrchu steny | 33,00 PLN / liter | 7,67 l | 253,00 PLN | odporúčané |
| $$$ Práca - maľovanie | 15,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 1 380,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Biela základná farba | 4,00 PLN / liter | 4,67 l | 18,67 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Biela povrchová farba | 16,20 PLN / liter | 2,33 l | 37,80 PLN | odporúčané |
| $$$ Práca - maľovanie | 15,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 420,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: steny a strop | ||||
| CELKOM: 5 097,60 PLN | ||||
Takže v reálnom vyjadrení - koľko stojí byt?
Pripomeňme, že suma transakcie na kúpu nášho bytu bola 310 770 PLN. K celkovým nákladom (dane, poplatky za notársku činnosť) musíme pripočítať ďalšie poplatky. Pôjde o dodatočné náklady v celkovej výške
- 8 891 PLN v prípade kúpy bytu z vlastných prostriedkov.
- 9 602 PLN na kúpu bytu s podporou hypotekárneho úveru.
Väčšina bytov na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami tiež vyžaduje rekonštrukciu. Podľa našich výpočtov budú celkové náklady na základné renovačné práce zahŕňať dodatočné náklady vo výške 14 717 PLN. Do našich výpočtov sme zahrnuli iba základné práce (výmena podláh, obnova stien, obnova inštalácií). Najali sme lacných profesionálov pracujúcich vo vlastnom mene a kúpili sme dokončovacie materiály zo stredného cenového rozpätia. Naše výpočty nezahŕňali nákup nábytku ani akýchkoľvek prvkov dekorácie interiéru. Nákup tohto druhu výrobku by určite znamenal citeľné zvýšenie nákladov na opravu.
Z uvedených výpočtov vyplýva, že skutočná kúpna cena bytu bude o 23 608 - 24 319 PLN vyššia ako suma transakcie. Preto stojí za to pripomenúť, že skutočné náklady na nákup bytu na sekundárnom trhu budú o 8-10% vyššie ako suma uvedená v zmluve s predávajúcim.
