Proces výstavby každého rodinného domu pozostáva z niekoľkých nemenných etáp. Je potrebné uistiť sa, že každý z nich bol už v prípravnej fáze zohľadnený. Tým, že sa krok za krokom oboznámime s fázami stavby domu, môžeme sa dokonale pripraviť na celý projekt - a tým systematizovať a zlepšiť stavebné práce.
Ak začínate stavať dom, odporúčame vám použiť našu bezplatnú stavebnú kalkulačku, kde si za pár minút vypočítate približné náklady na stavbu svojho domu.
Fáza 0 - Prvé kroky - formálne prípravy
Toto je jedna z najdôležitejších etáp a nikdy ju nesmieme opustiť. V tejto fáze zhromažďujeme všetky dokumenty, povolenia a schválenia a definujeme špecifikácie nášho rodinného domu.
Sklad 0 sa začína kúpou stavebného pozemku. Prvým krokom bude nákup stavebného projektu (hotového alebo individuálneho - prečítajte si viac o tom, čo si vybrať). Tu stojí za zmienku, že individuálny stavebný projekt môže byť o niečo drahší a jeho príprava vyžaduje viac času. Jeho najväčšou výhodou je však zohľadnenie našich preferencií a individuálnych potrieb.
Stavebný projekt je základom pre žiadosť o stavebné povolenie. Nezabudnite však, že k žiadosti o stavebné povolenie (predloženej na župnom úrade) prikladáme aj niekoľko podporných dokumentov, ako napríklad:
- Rozhodnutie o stavebných podmienkach a pozemkových úpravách (dostaneme ho na miestnej radnici - Fakulte architektúry).
- Technické podmienky dodávok inžinierskych sietí (dostupné na nákup v elektrárňach, elektrine, vodovodoch a kanalizáciách).
- Situačná a výšková mapa v mierke 1: 500 (vyhotovená autorizovaným geodetom).
- Dodatočná dokumentácia vyplývajúca z ustanovení miestnych zákonov.
Po vyplnení potrebnej dokumentácie by mala byť podaná žiadosť o stavebné povolenie. Zákonná čakacia doba na odpoveď je 65 dní odo dňa predloženia dokumentov. Nezabudnite, že kladné rozhodnutie nadobúda právoplatnosť až po 14 dňoch (to je lehota, v ktorej sa účastníci konania môžu proti rozhodnutiu odvolať).
Ak neplánujeme začať stavbu ihneď, pamätajte na to, že stavebné povolenie uplynie po 3 rokoch. Ak počas tejto doby nezačneme so stavebnými prácami, potom bude potrebné povolenie získať znova.
Odporúčané kachle pre váš domov - pozrite sa na akcie / h3>
Prvá etapa stavby domu - nulový stav
Neutrálna fáza zvyčajne začína oplotením celého staveniska. Ďalším krokom je určenie presnej polohy nášho domu. Mali by sme pamätať na to, že vytyčovanie nehnuteľností v teréne môže vykonávať iba autorizovaný geodet.
Po vyznačení nehnuteľnosti sa pozemok vyrovná a pripravia sa základy a suterén. Pri stavbe základov musíme pamätať na izoláciu podzemnej časti a rozmiestnenie vodorovných prvkov splaškov.
V niektorých prípadoch bude tiež potrebné vykonať drenáž, ktorá bude chrániť základy pred škodlivými účinkami vlhkosti.
2. etapa stavby domu - otvorená škrupina
Štart druhej etapy by sme mali odložiť na jarné mesiace. Ak chceme efektívne riadiť stavebné práce, dohodnime si vopred stretnutie s murárskym tímom a pokrývačom.
Vieš to…Ceny služieb stavebných spoločností sa môžu líšiť dokonca dvakrát. Pred podpisom zmluvy je preto dobré porovnať ponuky z rôznych zdrojov.
Najľahšie to urobíte tak, že použijete službu Hľadanie dodávateľov na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulár a na jeho základe dostanete ponuky spoľahlivých spoločností vo vašom okolí. Formulár je k dispozícii tu.
Skontrolovať!Neutrálna etapa zahŕňa výstavbu všetkých vonkajších stien, stropov a betónových schodísk. Po dokončení týchto prác pristúpime k realizácii krovu, komína, strešnej krytiny a prípadnej inštalácii strešných okien.
Fázová fáza môže spotrebovať pomerne veľké množstvo hotovosti (od 40 do 45% hodnoty celej investície). Preto by sme pred jeho spustením mali byť finančne dobre pripravení. Ak použijeme pomoc banky, je to poslednýkrát, čo sa týka vybavovania úverových alebo úverových formalít.
Ak by ste chceli vedieť presné náklady na tieto práce, navštívte kalkulačka nákladov na stavbu alebo napr odhad nákladov na stavbu domu do škrupinového stavu.
Etapa stavby domu III - škrupina uzavretá
V tretej etape výstavby sa zameriavame na realizáciu elektrických, vodovodných a plynových inštalácií. Bude tiež potrebné nainštalovať všetky vonkajšie dvere a tiež vyrobiť okenné rámy. Keď bude tretia etapa stavby dokončená, náš majetok bude poriadne pripravený na zimu.
Keď je inštalácia zostavená, musí byť riadne otestovaná. Certifikovaní inštalatéri budú musieť navštíviť a otestovať inštalácie a uviesť ich do prevádzky.
Po obdržaní inštalácie je čas urobiť suchú omietku, vyčistiť stavenisko a postaviť trvalý plot.
Etapa IV výstavby domu - dokončovacie a montážne práce
Štvrtá etapa začína inštaláciou vykurovacích zariadení (kachle, krby, ohrievače atď.). Po dokončení týchto prác pristúpime k dokončeniu interiéru domu. Tieto práce zahŕňajú:
- dokončenie kuchyne a kúpeľne
- prevedenie priečok
- umiestnenie omietok a sadrových omietok
- usporiadanie podláh
- biela inštalácia v kúpeľni
- dokončenie suterénu a podkrovia
- maľovanie stien
- inštalácia žiaroviek a elektrických zásuviek
- inštalácia vykurovania
- iné dokončovacie práce
Bude tiež potrebné izolovať vonkajšiu fasádu. Táto fáza však môže čakať aj niekoľko rokov, ak dočasne nemáme čas alebo dostatočné zdroje. Ak chcete vedieť presné náklady na výrobu vonkajšej fasády, prečítajte si tento článok.
Po dokončení štvrtej etapy stavby je náš majetok v stave „na kľúč“. Všetky inštalácie sú pripravené na použitie, stačí len poriadne zariadiť všetky miestnosti.
5. etapa stavby domu - dokončenie stavby
Toto je fáza, v ktorej dokončujeme všetky formálne záležitosti. Aby sme mohli legálne bývať v našom dome, musíme predložiť oznámenie o dokončení stavby.
Kompletnú žiadosť podávame na príslušný stavebný dozor. K prihláške nezabudnite pripojiť:
- zrubová budova
- Dokumentácia prijatia pripojenia
- Geodetický súpis po dokončení
- Kópie energetického certifikátu
- Vyhlásenia stavbyvedúceho (týkajúce sa rozvoja priľahlého územia a súladu domu s projektom stavby a platným zákonom)
Pokiaľ bolo oznámenie o ukončení stavby úplné, bude stavebný dozor udeľovať tzv tichý súhlas žiť. Ak do 21 dní od odoslania žiadosti nedostaneme žiadny list, znamená to, že sa môžeme legálne presťahovať do svojho domu.
