Stavba domu je viacstupňový proces, ktorý si vyžaduje mnoho formalít. Pred začatím stavebných prác stojí za to zoznámiť sa s aktuálnymi právnymi predpismi a zozbierať všetky potrebné dokumenty - od kontroly stavu stavebného pozemku až po predloženie kompletného súboru dokumentov príslušnému úradu, zamestnanie stavbyvedúceho a vytvorenie stavby. log. Akékoľvek formálne nedostatky a nedostatky mohli mať za následok posunutie začiatku stavby, preto sa oplatí profesionálne sa pripraviť na celú investíciu.
Pamätajte si! Ak začínate stavať dom, najskôr vytvorte podrobný odhad nákladov na kalkulačke nákladov na stavbu domu a potom pomocou služby Hľadanie dodávateľa nájdite osvedčenú stavebnú firmu!
Plán územného rozvoja alebo rozhodnutie o podmienkach rozvoja
Toto sú najdôležitejšie dokumenty, ktoré musíme skontrolovať pred začatím stavby. Na začiatku si skontrolujeme stav nášho pozemku v pláne územného rozvoja. Ak je určený na stavebné účely, postup bude celkom jednoduchý. Stačí vyplniť žiadosť o výpis z plánu územného rozvoja (zaplatíme 50-100 PLN).
Žiadosť podávame na oddelení architektúry miestneho obecného úradu. Záznam z plánu územného rozvoja môžeme dostať ihneď alebo do niekoľkých pracovných dní.
Ak sa náš pozemok nachádza v oblasti, ktorá nemá plán územného rozvoja, potom musíme požiadať o rozhodnutie o podmienkach rozvoja krajiny (žiadosť je potrebné podať na fakultu architektúry).
Nezabudnite, že v tejto situácii už musíme mať realitný projekt. V žiadosti o rozhodnutie o podmienkach vývoja by mali byť uvedené tieto skutočnosti:
- druh investície
- stavebné vlastnosti
- predpokladaný prístup k nehnuteľnosti / pozemku
- potreby zásobovania vodou
- predvídateľný počet parkovacích miest
- spôsob rozvoja krajiny bez budov
K žiadosti o rozhodnutie o podmienkach rozvoja musíme tiež pripojiť: situačnú a výškovú mapu a tiež obrys a výpis z pozemkovej knihy. Absencia vyššie uvedených dokumentov môže znemožniť vydanie rozhodnutia o podmienkach rozvoja.
Technické podmienky dodania inžinierskych sietí - formality
Prijatie dokumentácie o technických podmienkach na dodávku inžinierskych sietí sa rovná povoleniu na pripojenie elektriny, vody, plynu a kanalizácie.
Žiadosť o vydanie podmienok dodávky inžinierskych sietí sa predkladá energetickej, vodovodnej a kanalizačnej a plynárenskej spoločnosti. Je tiež dobré požiadať správcu cesty o vyhlásenie o pripojení pozemku k verejnej komunikácii. Vyššie uvedené dokumenty by mali byť vydané okamžite a ich cena by nemala presiahnuť 150 PLN.
Projekt domu
Ide o ďalší dokument, ktorý je podkladom pre vydanie stavebného povolenia. Môžeme si kúpiť hotový projekt alebo požiadať architekta, aby urobil individuálny projekt (zvyčajne je to o niečo drahšie riešenie).
Tu je potrebné poznamenať, že čakacia doba na schválenie individuálneho projektu je o niečo dlhšia ako doba potrebná na schválenie hotového projektu.
Základom akéhokoľvek návrhu domu musí byť architektonický návrh, ktorý zahŕňa:
- mapu s hranicami majetku
- spôsob likvidácie odpadových vôd
- komunikačný systém a zelený plán
- umiestnenie a náčrt plánovaných stavebných zariadení
- projekt pozemkových úprav
Absencia akejkoľvek z vyššie uvedených dokumentácií znamená, že plán domu je považovaný za neúplný.
Stavebne povolenie
Po dokončení všetkých vyššie opísaných dokumentov je …
- územný plán
- vyhlásenie týkajúce sa technických podmienok dodávky verejných služieb
- projekt domu
… nadišiel čas pripraviť žiadosť o stavebné povolenie. Pri príprave žiadosti sa zoznámime s miestnymi právnymi predpismi, pretože v niektorých častiach našej krajiny sú potrebné ďalšie dokumenty. K žiadosti prikladáme aj vyhlásenie o práve užívať nehnuteľnosť na stavebné účely. Bez tohto dokumentu bude naša žiadosť okamžite zamietnutá.
Na župný úrad (fakulta architektúry) podávame kompletnú žiadosť o stavebné povolenie. Dokumentácia by mala byť vopred overená, aby sa skontrolovalo, či sú pripojené všetky prílohy. Nezabudnite, že Poviat Starosty má 65 dní na odpoveď. Ak naša žiadosť nespĺňa požiadavky alebo je neúplná, obdržíme relevantné informácie (je to spojené s omeškaním vydania stavebného povolenia) a budeme musieť žiadosť pred získaním povolenia opraviť.
Začiatok stavebných prác
Vieš to…Ceny služieb stavebných spoločností sa môžu líšiť dokonca dvakrát. Pred podpisom zmluvy je preto dobré porovnať ponuky z rôznych zdrojov.
Najľahšie to urobíte tak, že použijete službu Hľadanie dodávateľov na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulár a na jeho základe dostanete ponuky spoľahlivých spoločností vo vašom okolí. Formulár je k dispozícii tu.
Skontrolovať!Získanie stavebného povolenia sa nerovná vybaveniu stavebných formalít. Stojí za zmienku, že stavebné povolenie nadobúda právoplatnosť do 14 dní a je platné ďalšie 3 roky (ak v tejto dobe nezačneme so stavbou, budeme musieť podať ďalšiu žiadosť o stavebné povolenie).
Mali by sme tiež pamätať na to, že musíme oznámiť začiatok stavebných prác v obci Poviat Starosty. Je to naša zákonná povinnosť. Informácie o začatí stavebných prác musíme oznámiť 7 dní pred začatím akýchkoľvek stavebných činností. Tiež prikladáme informácie:
- vyhlásenie stavbyvedúceho o začatí stavebných prác a prevzatí povinností
- opis etáp stavebných prác
- informácie o plánovanom termíne ukončenia stavebných prác
Pred výberom dodávateľa nezabudnite porovnať ceny najmenej s niekoľkými spoločnosťami. To vám umožní vybrať si najatraktívnejšiu ponuku. Ako to urobiť čo najrýchlejšie? Využite službu Hľadaj interpreta o stavebných kalkulačkách. Vďaka nej za vami prídu stavebné firmy s ponukou.
zrubová budova
Stavebný denník je najdôležitejším dokumentom, ktorý musíme vyplniť počas celého stavebného procesu. V denníku uvádzame priebeh prác a dodatočné udalosti počas výstavby.
Stavebný denník je taký dôležitý, pretože po dokončení prác ho budeme musieť pripojiť k oznámeniu o dokončení stavby a k žiadosti o povolenie na užívanie nehnuteľnosti.
Kópia denníka musí byť priložená k takzvanej dokumentácii, ako je postavená. Táto dokumentácia končí stavebné práce a všetky formality súvisiace so stavbou.
