Kúpa stavebného pozemku si vyžaduje veľmi dôsledné zváženie v kontexte umiestnenia budúceho domu. Mali by ste zvážiť nielen všetky otázky súvisiace s ustanoveniami stavebného zákona, ale aj možnosti usporiadania danej oblasti a tu bude dôležitý tvar a veľkosť pozemku, ako aj podmienky lokality. Stojí za to pripomenúť, že iba vhodné umiestnenie rodinného domu na pozemku zaistí funkčnosť celej nehnuteľnosti a v samotnom dome sa bude pohodlne bývať, bude dobre izolovaný a účty za kúrenie nespôsobia búšenie srdca. Ako si vybrať stavebný pozemok, aby nemali zásadné problémy so stavbou domu?
Veľkosť a tvar pozemku
Špecifický tvar pozemku a jeho veľkosť majú obrovský vplyv na výber dizajnu domu a celkové možnosti stavby. Všeobecne sa verí, že optimálnym tvarom dávky je štvorcový tvar.Keď je pozemok zhruba 25 x 40 m, môžete ľahko nájsť jednoposchodový dom s rozlohou 150-250 metrov štvorcových a šírkou predného prevýšenia 15-18 m. Pri menších pozemkoch, napr. s rozmermi 16 x 20 m a rozlohou 320 m štvorcových metrov musíte myslieť na dvojposchodovú budovu, ktorá nie je väčšia ako 150 metrov štvorcových … V takejto situácii je dosť ťažké nájsť miesto pre záhradu. Stojí za zmienku, že šírka 16 m je absolútne minimum pre rodinné domy, aby boli relatívne pohodlné pri stavbe domu, aj keď tvar predĺženého obdĺžnika je v porovnaní so štvorcom rozhodne menej priaznivý. Mnoho dizajnérov a architektov navrhuje zvoliť ešte menší štvorcový pozemok ako veľký, ale veľmi úzky pozemok. Na druhej strane neobvyklé tvary pozemku, ako je lichobežník alebo trojuholník, spôsobujú pri stavbe domu veľa problémov, aj keď majú veľmi veľké plochy 2 000 m². Obvykle ide o rohové pozemky a potrebujete pamätajte na požiadavku ponechať minimálnu vzdialenosť od hranice pozemku najmenej 4 metre od steny budovy s oknami a minimálne 3 metre od steny bez okien a od ulice 6 m. V takejto situácii Na samotnú budovu je skutočne málo miesta a spravidla si môžete dovoliť iba malý dvojpodlažný dom. Projekty malých domov nájdete na webovej stránke štúdia MG Projekt.
Postavenie domu na pozemku
Je mimoriadne dôležité správne lokalizovať dom na pozemku vzhľadom na svetové strany. Táto otázka je obzvlášť dôležitá v prípade energeticky efektívnych domov, ale nielen preto, že vplyv usporiadania domu na náklady na vykurovanie je cítiť v každom type budovy. Najoptimálnejším riešením bude pozemok s cestou na sever. V takejto situácii môže byť vchod do domu, garáže alebo technickej miestnosti umiestnený z ulice, a teda drvivú väčšinu zatienenej plochy bude zaberať príjazdová cesta a cesty. Okrem aspektu súvisiaceho s dostatkom slnečného svetla vo vnútri budovy by ste mali pamätať aj na to, že najchladnejšia je aj severná strana. Garáže, technické miestnosti a dokonca ani kuchyňa nevyžadujú také vysoké teploty ako v obývačke alebo jedálni. Na severnej strane by nemali byť k dispozícii veľké zasklenia, pretože to zvýši energetickú náročnosť danej budovy. Južná strana je teplá a najlepšie osvetlená, takže z tejto strany je najlepšie umiestniť obývačky, obývačku, pracovňu a jedáleň. Vonku však stojí za to navrhnúť pekný záhradný priestor, ktorý bude akousi nadstavbou obývačky. Takéto modelové riešenie samozrejme nebude možné, ale rozhodne treba hľadať zápletku, ktorá maximálne spĺňa vyššie uvedené podmienky. Ak náš pozemok nie je „optimálny“, môžete skúsiť postaviť dom so vstupom z juhu. Takéto návrhy nájdete na webových stránkach architektonických štúdií.
Poľné podmienky
Ukazuje sa, že niekedy sa na jednom pozemku môžeme vysporiadať s rôznymi druhmi pozemkov, a to je dôležité aj v kontexte stavby domu. Na výber miesta s najvyššou únosnosťou je potrebná starostlivá štúdia pôdnych podmienok. Dôležitá bude aj úroveň pôdy. Verí sa, že je najlepšie postaviť dom na najvyššom mieste danej oblasti, aby bola budova nielen poriadne odkrytá, ale predovšetkým poriadne chránená pred dažďovou vodou. Poloha v údolí je dosť riziková z viacerých dôvodov. Znižovanie terénu je vždy spojené so zvýšenou hladinou podzemnej vody, čo vytvára riziko utlmenia základov alebo znamená vyššie náklady na stavbu domu z dôvodu odvodnenia, aby sa tomu zabránilo. Je tiež ľahké zaplaviť základy počas silných zrážok. Problémy môžu nastať aj pri implementácii kanalizačných systémov a existujú aj situácie so spätným tokom odpadových vôd. Pamätajte si, že otázka, ako si vybrať stavebný pozemok, nie je zbytočná, ale vyžaduje si veľmi starostlivý pohľad na mnohé problémy. Je skutočne lepšie vopred zvážiť všetky dilemy, aby sa konečný výber ukázal ako najoptimálnejšia voľba, a to z hľadiska nákladov aj komfortu používania pozemku.
Cenníky služieb súvisiace s týmto článkom
- Cenník rozdelenia pozemku geodetom v roku 2022 vo viac ako 150 mestách v Poľskučítaj viac
- Cenník vyrovnávania pozemkov na rok 2022 vo viac ako 150 mestách v Poľskučítaj viac
- Cenník pre ocenenie pozemku odborníkom vo viac ako 160 mestách v Poľskučítaj viac
