Umiestnenie domu na pozemku by malo byť v súlade s ustanoveniami stavebného zákona. Za pozornosť však stojí aj možnosť usporiadania celej plochy a vplyv nastavenia na náklady na vykurovanie. Pamätajte si, že správne umiestnenie domu na pozemku môže výrazne zvýšiť funkčnosť našej nehnuteľnosti a tiež zníži účty za kúrenie o niečo nižšie. Ďalej uvádzame najdôležitejšie pravidlá pre umiestnenie rodinných domov.
Chcete postaviť dom? Vypočítajte náklady na špeciálnej kalkulačke a potom vyhľadajte stavebnú firmu na tomto odkaze.
Postavenie domu na pozemku - právne aspekty
Na začiatku je vhodné sa zoznámiť s vyhláškou ministra infraštruktúry z 12. apríla 2002 o technických podmienkach, ktoré musia budovy a ich umiestnenie spĺňať. Obytný dom môže byť umiestnený na mieste, kde pre budúcich obyvateľov neexistujú žiadne hrozby a nepríjemnosti. Medzi najdôležitejšie hrozby a nepríjemnosti patrí:
- Znečistenie životného prostredia.
- Hluk a vibrácie.
- Radiačné a elektromagnetické polia.
- Možnosť zaplavenia územia dažďovou vodou.
- Možnosť zosuvu pôdy.
- Nepríjemnosť a hrozby spôsobené ťažobnou činnosťou.
Dôležitým aspektom je tiež dodržanie vzdialenosti medzi budovou a hranicami pozemku. Podľa súčasných požiadaviek stavebného zákona musí byť umiestnenie domu na pozemku stanovené tak, aby minimálne vzdialenosti boli:
- 4 metre od hraníc pozemku - v prípade budov s oknami alebo dverami otočenými k hranici pozemku.
- 3 metre od hraníc pozemku - ak stena budovy otočená k susednému pozemku nemá okná ani dvere.
Existujú však výnimky, ktoré umožňujú, aby bola budova bližšie k hranici pozemku. Sú to tieto:
- Opatrenia miestneho plánu územného rozvoja
- Malá veľkosť pozemku, ktorá znemožňuje udržať veľké vzdialenosti medzi budovou a hranicami.
Vo vyššie uvedených prípadoch je povolená vzdialenosť 1,5 metra.
Energetická účinnosť a úžitkový komfort, a umiestnenie domu na pozemku
Ukazuje sa, že správne umiestnenie domu na pozemku môže ovplyvniť jeho dopyt po tepelnej energii. Vplyv nastavenia na náklady na vykurovanie je dosť zreteľný, preto stojí za to zoznámiť sa so základnými princípmi energeticky úsporného umiestnenia obytných budov. Na začiatku je potrebné venovať pozornosť umiestneniu budovy vo vzťahu k svetovým stranám. Je to aspekt obzvlášť dôležitý v energeticky efektívnych a pasívnych domoch. Najdôležitejšie bude umiestnenie na severnej a južnej strane.
Vieš to…Ceny služieb stavebných spoločností sa môžu líšiť dokonca dvakrát. Pred podpisom zmluvy je preto dobré porovnať ponuky z rôznych zdrojov.
Najľahšie to urobíte tak, že použijete službu Hľadanie dodávateľov na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulár a na jeho základe dostanete ponuky spoľahlivých spoločností vo vašom okolí. Formulár je k dispozícii tu.
Skontrolovať!Severná strana - pozemok s cestou na severnej strane je jedným z najvýhodnejších riešení, ktoré nám dáva veľké možnosti usporiadania územia. Umiestnenie domu na severne orientovanom pozemku bude celkom jednoduché. Zo strany ulice nájdeme vchod do budovy a garáž. Vďaka tomu väčšinu zatienenej plochy zaberú cesty pre autá a príjazdové cesty.
Nezabudnite, že najchladnejšia je severná strana. Pri určovaní umiestnenia miestností na to stojí za to premýšľať. V praxi sa ukazuje, že na severnú stranu je najlepšie umiestniť miestnosti, ktoré vyžadujú nižšiu teplotu (napríklad garáže, kuchyne, technické miestnosti). Na túto stranu sa neoplatí umiestňovať veľké okná a balkóny, pretože to môže zvýšiť energetickú náročnosť budovy. Aby sa znížil negatívny vplyv nastavenia na náklady na vykurovanie, stojí za to zvážiť uzavretie domu zo severu. Postavenie budovy za technickými miestnosťami alebo vysokými stromami bude dobrým krytom. Vďaka tomu poskytneme ochranu pred studenými nárazmi vetra.
Južná strana - najlepšie osvetlené a teplé. Stojí za to použiť ho na osvetlenie a izoláciu miestností. Na južnej strane je najlepšie umiestniť obývaciu izbu, obývačky, kancelárie a jedálne. Zariadiť dom na pozemku s ulicou na južnej strane by nemal byť príliš veľký problém. Odporúča sa však, aby bola budova umiestnená ďalej od ulice. Vďaka tomu možno slnečný priestor využiť na usporiadanie pohodlného miesta na odpočinok.
Jedným z najdôležitejších faktorov ovplyvňujúcich náklady na vykurovanie je tiež orientácia strechy. Strešná konštrukcia by mala byť orientovaná k slnku tak, aby v zime dodávala interiéru čo najviac tepelnej energie. Dobrá expozícia strešného materiálu bude tiež dôležitá pri inštalácii solárnych panelov a fotovoltaických článkov. Zamyslime sa nad tým vo fáze výberu stavebného projektu, pretože vplyv nastavenia na náklady na vykurovanie môže byť dosť významný.
Podmienky stránok
Poloha domu na pozemku by mala byť adekvátna terénnym podmienkam. Po prvé, venujme pozornosť špecifickosti pôdy. Niekedy sa stane, že pozemok na pozemku je pestrý. Na jednom mieste nájdete ílovitú pôdu, na inom s vysokou nosnosťou. Preto stojí za to preskúmať pôdne podmienky a zvoliť miesto s najvyššou únosnosťou substrátu.
Správne umiestnenie domu na pozemku by malo tiež brať do úvahy úroveň pôdy. Odporúča sa postaviť dom v najvyššom bode lokality. Vďaka tomu bude budova poriadne odhalená, pohľady z okien budú najefektívnejšie a základ bude najlepšie chránený pred dažďovou vodou. Niekedy sa stane, že investor zvažuje stavbu domu v malebnom údolí. Je však potrebné pripomenúť, že akékoľvek zníženie oblasti je spojené so zvýšenou hladinou podzemných vôd, ako aj s možnosťou záplav počas silných zrážok. Takéto umiestnenie domu na pozemku môže byť tiež spojené s ťažkosťami pri implementácii kanalizačného systému a možnosťou spätného toku odpadových vôd.
Výhodný rozvoj pozemku
Toto je ďalší dôležitý parameter, ktorému je potrebné venovať pozornosť. Pri určovaní umiestnenia budovy zvážte možnosti usporiadania celého priestoru. Dom by mal byť v centrálnom bode, ale nemôže to obmedziť možnosť ďalšieho rozšírenia plochy. Zamyslime sa preto nad úpravou záhrady, umiestnením hospodárskych budov alebo slnečnou dovolenkovou destináciou.
Nezabudnite, že optimálne umiestnenie domu na pozemku je také, ktoré zaručí pocit súkromia (vo vnútri aj mimo budovy). Zoberme preto do úvahy vplyv rušnej ulice alebo umiestnenie budov na susedných pozemkoch. Ak v našej oblasti rastú vysoké stromy a kry, môžeme ich použiť na prekrytie budovy a vytvorenie funkčnej záhrady.
Tiež je potrebné pripomenúť, že na výrub starších stromov je potrebné povolenie. Musíme ich získať od miestneho mestského úradu alebo obecného úradu. Výrub bez povolenia môže mať za následok vysokú pokutu.
Oplatí sa využiť pomoc profesionála?
Optimálne umiestnenie domu na pozemku nie je také jednoduché, ako sa môže zdať. Investor musí vziať do úvahy mnoho faktorov. Preto stojí za to využiť pomoc skúseného architekta, ktorý vám pomôže prispôsobiť návrh budovy špecifikám nášho pozemku.
V ideálnom prípade by mal mať projektant skúsenosti s energeticky úspornými domami. Vďaka tomu nám pomôže vybrať si lokalitu, ktorá zníži náklady na vykurovanie. Dobrou cestou je tiež využiť pomoc geodeta, ktorý vezme do úvahy špecifickosť susedných oblastí. Rozhodneme sa umiestniť budovu raz za život, preto stojí za to vynaložiť maximálne úsilie na zaistenie najlepšieho priestorového usporiadania.
